मकान-मालिक को EICR कितनी बार चाहिए?

नियम

इंग्लैंड के Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020 के अनुसार, जब तक घर किराये पर है, फिक्स्ड इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन (वायरिंग, सॉकेट, लाइट फिटिंग, कंज़्यूमर यूनिट) की जाँच और परीक्षण एक योग्य और सक्षम व्यक्ति द्वारा होना चाहिए:

• नई किरायेदारी शुरू होने से पहले, और
• पाँच साल से अधिक नहीं के अंतराल पर, या जल्दी अगर पिछली रिपोर्ट ऐसा कहे।

नतीजा एक Electrical Installation Condition Report (EICR) होता है। किरायेदार द्वारा लगाए गए उपकरण इसमें शामिल नहीं हैं, हालाँकि आपकी दी हुई किसी भी चीज़ पर portable appliance test (PAT) करवाना अच्छी प्रथा है।

कौन प्रति पाता है, और कब

• मौजूदा किरायेदार: जाँच के 28 दिनों के भीतर।
• नए किरायेदार: उनके रहने आने से पहले।
• संभावित किरायेदार जो माँगे: माँग के 28 दिनों के भीतर।
• काउंसिल: लिखित माँग के सात दिनों के भीतर।

अगली जाँच देय होने तक रिपोर्ट रखें, और जाँचकर्ता को पिछली रिपोर्ट दें।

रिपोर्ट पढ़ना

जाँचकर्ता हर समस्या को कोड देता है:

• C1: खतरा मौजूद, तुरंत कार्रवाई ज़रूरी (अक्सर मौके पर ही सुरक्षित कर दिया जाता है);
• C2: संभावित रूप से खतरनाक, तुरंत काम ज़रूरी;
• FI: बिना देरी के आगे की जाँच ज़रूरी;
• C3: सुधार की सलाह, ज़रूरी नहीं।

कोई भी C1, C2 या FI वाली रिपोर्ट असंतोषजनक है।

जब रिपोर्ट असंतोषजनक हो

1. आगे की जाँच या सुधार का काम जाँच के 28 दिनों के भीतर करवाएँ, या जल्दी अगर रिपोर्ट कम समय दे।
2. इलेक्ट्रीशियन से लिखित पुष्टि लें कि काम हो गया है और इंस्टॉलेशन अब मानक पर खरा उतरता है।
3. वह पुष्टि, रिपोर्ट के साथ, काम पूरा होने के 28 दिनों के भीतर किरायेदार और काउंसिल को दें।

C3 मदों का फैसला आपका है; उनका नोट रखना भविष्य के काम की योजना बनाने में मदद करता है।

अगर किरायेदार आपको अंदर न आने दे

नियमों में "उचित कदम" का बचाव है। किरायेदार को तारीखों सहित लिखें, विकल्प दें, और हर प्रयास की प्रतियाँ रखें। सहमति के बिना कभी खुद अंदर न जाएँ।

दंड

काउंसिल सुधार नोटिस जारी कर सकती है और, अगर आप कार्रवाई न करें, तो काम खुद करवाकर उसकी लागत आपसे वसूल सकती है। यह £40,000 तक का वित्तीय जुर्माना लगा सकती है (2025 के संशोधन पूरी तरह लागू होने से पहले अधिकतम £30,000 था, जो 1 मई 2026 को लागू हुए)। आपका क्षेत्र landlord database खोलेगा तब वह आपके विद्युत सुरक्षा के प्रमाण माँगेगा।

इलेक्ट्रीशियन चुनना

जाँच और परीक्षण के लिए किसी योग्य व्यक्ति को चुनें, आमतौर पर जो किसी competent person scheme में पंजीकृत हो। पूरी रिपोर्ट माँगें, एक-पृष्ठ का सारांश नहीं, और जाँचें कि पता और तारीखें सही हैं।

एक सरल दिनचर्या

• रिपोर्ट मिलते ही अगली EICR की देय तारीख नोट करें।
• अगली जाँच कुछ हफ्ते पहले बुक करें, खासकर नई किरायेदारी से पहले।
• रिपोर्ट, सुधार प्रमाणपत्र और किरायेदार को दिए गए प्रमाण एक साथ रखें।

LevelMoves आपकी अपलोड की गई रिपोर्ट पढ़ता है, तारीख, नतीजा और कोई भी C1, C2 या FI मद दर्ज करता है, और आपके डैशबोर्ड पर दिखाता है कि अगली जाँच कब देय है।

यह गाइड इंग्लैंड के कानून की जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।