किराया कैसे बढ़ाएँ (साल में एक बार, धारा 13)
इंग्लैंड में आप हर बारह महीने में एक बार, निर्धारित फ़ॉर्म पर धारा 13 नोटिस और दो महीने की सूचना के साथ किराया बढ़ा सकते हैं। यहाँ प्रक्रिया है और किरायेदार इस पर क्या कर सकता है।
संक्षेप में: इंग्लैंड में मकान मालिक हर बारह महीने में एक बार, सरकारी Form 4A पर धारा 13 नोटिस देकर और कम से कम दो महीने की सूचना देकर किराया बढ़ा सकता है। नया किराया किराया-दिवस से शुरू होता है। किरायेदार First-tier Tribunal से निःशुल्क अनुरोध कर सकता है कि वह बाज़ार-किराया तय करे; वह जितना प्रस्तावित था उससे ज़्यादा कभी तय नहीं कर सकता।
किराया और किराया वृद्धि (English)किरायेदार अधिकार अधिनियम (Renters’ Rights Act) (English)
इंग्लैंड। 29 सितंबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
नियम
1 मई 2026 से इंग्लैंड में असured periodic किरायेदारी पर किराया बढ़ाने का केवल एक तरीका है: धारा 13 नोटिस।
- किसी भी बारह-महीने की अवधि में एक बार।
- निर्धारित फ़ॉर्म (Form 4A) पर।
- कम से कम दो महीने की सूचना के साथ, जो किराया-अवधि की शुरुआत से लागू हो।
- ऐसे किराए पर जो संपत्ति के खुले बाज़ार में मिलने वाले किराए से ऊँचा न हो।
समझौतों में दी गई किराया-समीक्षा की शर्तों का अब कोई प्रभाव नहीं है।
चरण-दर-चरण
- पिछली बढ़ोतरी की तारीख (या किरायेदारी की शुरुआत) जाँचें। LevelMoves इसे किरायेदारी के रिकॉर्ड में रखता है और बताता है कि खिड़की कब खुलती है।
- नया आँकड़ा तय करें। यह आपके हाथ में है; PA तुलनीय विज्ञापन दिखा सकता है, पर संख्या नहीं चुनेगा।
- कम से कम दो महीने की सूचना के साथ Form 4A तामील करें। तामील का प्रमाण रखें।
- यदि किरायेदार कुछ नहीं करता, तो नया किराया फ़ॉर्म पर दी गई तारीख से लागू होगा।
- यदि किरायेदार उस तारीख से पहले First-tier Tribunal में आवेदन करता है, तो ट्रिब्यूनल किराया बाज़ार-स्तर पर या उससे कम तय करेगा, कभी ज़्यादा नहीं, और नया किराया ट्रिब्यूनल की तारीख से चलेगा।
जो गलत हो सकता है
- समझौता अनुमति न दे तो ईमेल से नोटिस भेजना।
- दो महीने से कम सूचना, या अवधि के बीच की शुरुआत की तारीख।
- बारह महीनों के भीतर दूसरी बढ़ोतरी (अमान्य)।
- किरायेदार को बाहर निकालने के लिए किराया बढ़ाना: ट्रिब्यूनल इसे घटा सकता है, और किरायेदार अपनी किरायेदारी बनाए रख सकता है।
यह कहाँ से आता है
मकान मालिकों के प्रश्न
क्या मैं किराया साल में एक बार से ज़्यादा बढ़ा सकता हूँ?
नहीं। इंग्लैंड में बारह महीनों में एक धारा 13 बढ़ोतरी ही सीमा है, और समझौते की किराया-समीक्षा शर्त इसे पार नहीं कर सकती।
यदि मेरा किरायेदार बढ़ोतरी स्वीकार न करे तो क्या होगा?
वे बढ़ोतरी की तारीख से पहले First-tier Tribunal में आवेदन कर सकते हैं। ट्रिब्यूनल बाज़ार-किराया तय करता है, जो आपके माँगे गए किराए से कम हो सकता है, पर ज़्यादा नहीं। तब तक पुराना किराया लागू रहता है।
क्या किराया कितना बढ़ा सकते हैं इसकी कोई सीमा है?
प्रतिशत की कोई सीमा नहीं है, पर नया किराया उससे ज़्यादा नहीं हो सकता जो संपत्ति खुले बाज़ार में उठा सकती है, और किरायेदार ट्रिब्यूनल में इसकी जाँच करवा सकता है।
आगे पढ़ें
मार्गदर्शिका
अग्रिम किराया और किराया बोली: Renters’ Rights Act क्या अनुमति देता है
1 मई 2026 से आप किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर होने से पहले किराया नहीं ले सकते, शुरू होने से पहले अधिकतम एक महीने का किराया ले सकते हैं, और जिस किराये का आपने विज्ञापन दिया था उससे ऊपर की पेशकश न तो आमंत्रित कर सकते हैं न स्वीकार।
मार्गदर्शिका
Renters' Rights Act: मकान-मालिकों के लिए क्या बदला
Renters' Rights Act इंग्लैंड में 1 मई 2026 से लागू हुआ। Section 21 समाप्त हो गया है, हर किराया-करार अब आवधिक है, और किराया बढ़ाने की एक ही प्रक्रिया है। यहाँ बताया गया है कि स्व-प्रबंधन करने वाले मकान-मालिक को वास्तव में क्या अलग तरह से करना होगा।
मार्गदर्शिका
जब किरायेदार किराया देना बंद कर दे तो क्या करें
इंग्लैंड में किराया बकाया: तथ्य जाँचें, जल्दी बात करें, लिखित में योजना तय करें और रिकॉर्ड रखें। अगर समस्या हल न हो सके, तो कब्ज़ा केवल section 8 notice और अदालत के आदेश से ही वापस मिल सकता है। कभी भी ताला न बदलें।
मार्गदर्शिका
इंग्लैंड में मकान-मालिकों पर किन बातों के लिए जुर्माना लग सकता है? एक चेकलिस्ट
इंग्लैंड में एक निजी मकान-मालिक जिस हर जुर्माने का सामना कर सकता है, और हर एक की आधिकारिक अधिकतम सीमा। इनमें शामिल हैं Renters' Rights Act के £7,000 और £40,000 के सिविल पेनल्टी, दो साल के किराए तक के रेंट रिपेमेंट ऑर्डर, डिपॉज़िट, फ़ीस, राइट टू रेंट, गैस, बिजली, अलार्म, ऊर्जा रेटिंग और लाइसेंसिंग। ये केवल अधिकतम सीमाएँ हैं, जो GOV.UK और कानून से ली गई हैं; काउंसिल अपनी शुरुआती राशि खुद तय करती हैं।
इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार
शब्दावली
सेक्शन 13 नोटिस
इंग्लैंड में निजी एश्योर्ड टेनेंसी पर किराया बढ़ाने का एकमात्र तरीका: फ़ॉर्म 4A पर नोटिस, साल में अधिकतम एक बार, कम से कम दो महीने के नोटिस के साथ।
शब्दावली
First-tier Tribunal (Property Chamber)
इंग्लैंड में ज़्यादातर आवास विवादों का फ़ैसला करने वाला ट्रिब्यूनल: चुनौती दी गई किराया-वृद्धि, किराया वापसी के आदेश (rent repayment orders), प्रतिबंधित शुल्क, लाइसेंसिंग अपील और लीज़होल्ड सर्विस चार्ज।
शब्दावली
Form 4A
इंग्लैंड में निजी assured tenancy पर नए किराये का प्रस्ताव करने वाले section 13 notice के लिए निर्धारित सरकारी फ़ॉर्म।
शब्दावली
संयुक्त और पृथक दायित्व
जब कई लोग एक ही किरायेदारी के तहत साथ मिलकर घर किराए पर लेते हैं, तो उनमें से हर एक सिर्फ़ अपने हिस्से के नहीं, बल्कि पूरे किराए और पूरी किरायेदारी के लिए ज़िम्मेदार होता है।
पर्याप्त पढ़ा? शुरू करने के लिए एक दस्तावेज़ अपलोड करें।
पीए आपके लिए इस गाइड की हर तारीख रखता है और किसी भी चीज़ के लिए पूछता है जिस पर पैसे खर्च होते हैं।