लैंडलॉर्ड डेटाबेस, ombudsman और लाइसेंसिंग: वे जाँच जो आप कर सकते हैं
15 दिसंबर 2026 से इंग्लैंड में हर निजी मकान मालिक को क्षेत्र-दर-क्षेत्र Private Rented Sector Database में पंजीकरण करवाना होगा और landlord ombudsman से जुड़ना होगा। साझा मकानों और कुछ इलाकों में लाइसेंस चाहिए। हर एक से आपको क्या मिलता है, और उसकी जाँच कैसे करें।
संक्षेप में: 15 दिसंबर 2026 से इंग्लैंड में निजी मकान मालिकों को Private Rented Sector Database में क्षेत्र-दर-क्षेत्र पंजीकरण करवाना होगा, ताकि किरायेदार मकान मालिक को खोज सकें। इसके बाद एक landlord ombudsman आएगा। साझा मकानों और कुछ काउंसिल क्षेत्रों में लाइसेंस भी चाहिए, जो काउंसिल के सार्वजनिक रजिस्टर में दिखता है।
किरायेदारों के लिए (English)लाइसेंसिंग और पंजीकरण (English)
इंग्लैंड। 29 सितंबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
लैंडलॉर्ड डेटाबेस
लैंडलॉर्ड डेटाबेस (Private Rented Sector Database) 15 दिसंबर 2026 को खुलता है। पंजीकरण एक-एक क्षेत्र करके कानूनी अनिवार्यता बनता है, जो घर कहाँ है उसके हिसाब से; शुरुआत West Midlands से 15 दिसंबर 2026 को होगी और South West पर 15 अगस्त 2027 को खत्म होगी। हर क्षेत्र को फिर तीन महीने मिलते हैं पंजीकरण के लिए। हर घर के लिए सालाना शुल्क डेटाबेस ऑपरेटर तय करता है। ये तारीखें Private Rented Sector Database Regulations 2026 के मसौदे से हैं, जो 9 सितंबर 2026 को संसद के समक्ष रखा गया।
आपके क्षेत्र की समय-सीमा बीत जाने के बाद, आपके मकान मालिक का पंजीकरण होना ज़रूरी है, और उस संपत्ति का भी, इससे पहले कि उसका विज्ञापन दिया जाए या उसे किराये पर दिया जाए। जिस मकान मालिक का पंजीकरण नहीं है, वह कब्ज़ा नहीं पा सकता और उस पर £7,000 तक का जुर्माना लग सकता है। आप इसमें खोज सकेंगे।
landlord ombudsman
डेटाबेस के बाद, हर निजी मकान मालिक को Private Rented Sector Landlord Ombudsman से जुड़ना होगा। किरायेदारों के लिए यह मुफ्त है। आप पहले मकान मालिक से शिकायत करते हैं; अगर वह ठीक नहीं करता, तो ombudsman जाँच करता है और माफी, कार्रवाई या मुआवज़े का आदेश दे सकता है। यह इस बारे में है कि मकान मालिक ने आपके साथ कैसा बर्ताव किया, काउंसिल की सुरक्षा कार्रवाई के बारे में नहीं और कब्ज़े के मामलों के बारे में नहीं।
लाइसेंसिंग
- house in multiple occupation (एक से अधिक परिवारों के तीन या अधिक लोग जो रसोई या बाथरूम साझा करते हैं) को आमतौर पर HMO licence चाहिए; बड़े घरों को हमेशा चाहिए।
- कुछ काउंसिल selective licensing चलाती हैं: इलाके के हर किराये के घर को लाइसेंस चाहिए।
- काउंसिल अपने लाइसेंस रजिस्टर प्रकाशित करती हैं। अगर संपत्ति का लाइसेंस होना चाहिए और नहीं है, तो आप First-tier Tribunal में rent repayment order के लिए आवेदन कर सकते हैं: दो साल तक का किराया (1 मई 2026 के बाद के अपराधों के लिए), और काउंसिल का £40,000 तक का जुर्माना।
LevelMoves क्या करता है
किरायेदार जाँच पूछती है कि घर साझा है या लाइसेंसिंग क्षेत्र में है, और आपको काउंसिल रजिस्टर की ओर भेजती है। जब आपके क्षेत्र के लिए डेटाबेस खुलेगा, तब जाँच आपको बताएगी और खोज का लिंक देगी। LevelMoves कभी आपकी ओर से आवेदन नहीं करता और किसी दावे के लिए शुल्क नहीं लेता।
यह कहाँ से आता है
किरायेदारों के प्रश्न
मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरे मकान मालिक को लाइसेंस चाहिए?
अपनी काउंसिल की वेबसाइट पर "HMO licence register" या "selective licensing" खोजें। अगर आपका घर तीन या अधिक लोग साझा करते हैं जो अलग-अलग परिवारों से हैं, तो यह संभवतः HMO है।
rent repayment order क्या है?
First-tier Tribunal का एक आदेश कि मकान मालिक आपको किराया लौटाए, जब उसने कोई अपराध किया हो, जैसे बिना लाइसेंस वाली संपत्ति किराये पर देना या गैर-कानूनी बेदखली: 1 मई 2026 के बाद के अपराध के लिए 24 महीने तक का किराया (उससे पहले 12 महीने तक)। काउंसिल आवेदन करने में मदद कर सकती है।
क्या मैं मरम्मत के बारे में ombudsman से शिकायत कर सकता हूँ?
जब आपका मकान मालिक सदस्य होना ज़रूरी हो जाए, तो हाँ, इस बारे में कि उसने आपकी मरम्मत कैसे सँभाली। असुरक्षित घर के लिए काउंसिल जल्दी कार्रवाई कर सकती है।
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आपकी जमा राशि: 30 दिनों के भीतर सुरक्षित, पाँच सप्ताह तक सीमित, और 1 से 3 गुना का नियम
इंग्लैंड में निजी मकान-मालिक को आपकी जमा राशि 30 दिनों के भीतर किसी सरकारी योजना में सुरक्षित रखनी होगी और आपको बताना होगा कि वह कहाँ है। यदि उन्होंने ऐसा नहीं किया, तो आप जमा राशि के तीन गुने तक का दावा कर सकते हैं, और कुछ कब्ज़े के आधार अवरुद्ध हो जाते हैं। मुफ़्त में जाँचने का तरीका।
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आपके मकान-मालिक द्वारा दिए जाने वाले सुरक्षा प्रमाणपत्र
हर साल गैस सुरक्षा रिकॉर्ड, हर पाँच साल में एक विद्युत रिपोर्ट, E या उससे बेहतर रेटिंग वाला EPC, और काम करने वाले स्मोक व कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म। आपको क्या, कब मिलना चाहिए था, और न मिला हो तो क्या करें।
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किराया बढ़ोतरी: साल में एक बार, दो महीने की सूचना, और इसे कैसे चुनौती दें
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मरम्मत, नमी और फफूंद: मकान मालिक को क्या ठीक करना होगा और कितनी जल्दी
आपके मकान मालिक को संरचना, हीटिंग, पानी, गैस और बिजली की मरम्मत बनाए रखनी होगी, और नमी, फफूंद तथा अन्य गंभीर खतरों से निपटना होगा। Awaab's Law की समय-सीमाएँ अब सामाजिक आवास पर लागू होती हैं और बाद में निजी किराये पर भी लागू होने वाली हैं। कोई समस्या कैसे रिपोर्ट करें ताकि वह मानी जाए, और कुछ न होने पर किसके पास जाएँ।
इस पर टेम्प्लेट, नियम और समाचार
शब्दावली
किराया वापसी आदेश (RRO)
First-tier Tribunal का एक आदेश, जिसके तहत मकान मालिक को कुछ आवास अपराध करने के कारण किरायेदार को किराया, या काउंसिल को लाभ (benefits) लौटाना पड़ता है।
शब्दावली
अतिरिक्त लाइसेंसिंग
एक काउंसिल योजना जिसके तहत एक निर्धारित क्षेत्र में, अनिवार्य सीमा से छोटे बहु-आवासी आवास (HMO) के लिए लाइसेंस आवश्यक होता है।
शब्दावली
Civil penalty
काउंसिल द्वारा मकान मालिक या एजेंट पर मुकदमा चलाने के बजाय लगाया जाने वाला जुर्माना। यह आवास कानून के उल्लंघनों के लिए लगाया जाता है, जैसे बिना लाइसेंस के HMO देना या सुधार नोटिस की अनदेखी करना।
शब्दावली
डिपॉज़िट सीमा
इंग्लैंड में कोई मकान-मालिक अधिकतम कितना टेनेंसी डिपॉज़िट ले सकता है: यदि सालाना किराया £50,000 से कम है तो पाँच हफ़्तों का किराया, और £50,000 या उससे अधिक हो तो छह हफ़्तों का किराया।
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