किराया बढ़ोतरी: साल में एक बार, दो महीने की सूचना, और इसे कैसे चुनौती दें
इंग्लैंड में 1 मई 2026 से कोई निजी मकान मालिक केवल निर्धारित फ़ॉर्म पर section 13 notice के ज़रिए, साल में एक बार, और कम से कम दो महीने की सूचना के साथ ही किराया बढ़ा सकता है। इसके अलावा कुछ भी मान्य नहीं है। आप न्यायाधिकरण से बाज़ार का किराया तय करने का अनुरोध कर सकते हैं, और यह मुफ़्त है।
संक्षेप में: इंग्लैंड में कोई निजी मकान मालिक आपका किराया साल में केवल एक बार बढ़ा सकता है, Form 4A पर section 13 notice के ज़रिए, और कम से कम दो महीने की सूचना के साथ। इसके अलावा कुछ भी मान्य नहीं है। नया किराया लागू होने से पहले आप First-tier Tribunal से बाज़ार का किराया तय करने का अनुरोध कर सकते हैं, और यह मुफ़्त है। न्यायाधिकरण मकान मालिक द्वारा प्रस्तावित किराये से ज़्यादा तय नहीं कर सकता।
किरायेदारों के लिए (English)किराया और किराया वृद्धि (English)
इंग्लैंड। 29 सितंबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
किराया बढ़ाने का एकमात्र तरीका
Renters' Rights Act के बाद, इंग्लैंड में मकान मालिक किराया केवल section 13 notice के ज़रिए बढ़ा सकता है:
- निर्धारित फ़ॉर्म (Form 4A) पर, केवल पत्र, संदेश या ईमेल से नहीं;
- नोटिस और नए किराये के लागू होने के बीच कम से कम दो महीने का अंतर हो;
- किसी भी 12 महीने में एक बार से ज़्यादा नहीं, और किरायेदारी के पहले 12 महीनों में नहीं;
- किराया दिवस (वह दिन जिस दिन आपका किराया आम तौर पर देय होता है) से शुरू हो।
आपके समझौते की वह शर्त जिसमें लिखा है कि किराया हर साल एक तय राशि से बढ़ेगा, अब लागू नहीं होती। "ज़्यादा किराये पर नया समझौता करें या छोड़ दें" वाली बात भी लागू नहीं होती: किरायेदारी आवधिक है और जारी रहती है।
अगर नोटिस मान्य नहीं है
आप उससे बाध्य नहीं हैं। वर्तमान किराया देते रहें, मकान मालिक को लिखित में बताएँ कि नोटिस section 13 का पालन क्यों नहीं करता, और दोनों की प्रति अपने पास रखें। अगर मकान मालिक फिर भी ज़ोर दे, तो मुफ़्त सलाह लें।
अगर नोटिस मान्य है लेकिन किराया बहुत ज़्यादा है
आप नए किराये की लागू होने की तारीख से पहले First-tier Tribunal (Property Chamber) में आवेदन कर सकते हैं। यह मुफ़्त है। न्यायाधिकरण देखता है कि ऐसे ही घर किस किराये पर दिए जाते हैं, और अगर वह किराया मकान मालिक के प्रस्ताव से कम है तो उसी स्तर पर किराया तय करता है, अन्यथा मकान मालिक का आँकड़ा रखता है। न्यायाधिकरण कभी भी मकान मालिक द्वारा माँगे गए किराये से ज़्यादा तय नहीं कर सकता। न्यायाधिकरण का फ़ैसला होने से पहले नया किराया लागू नहीं हो सकता, और न्यायाधिकरण उसे पिछली तारीख से लागू भी नहीं कर सकता।
नया किराया एक बार दे देने का मतलब यह नहीं कि आपने उसे स्वीकार कर लिया है, फिर भी आवेदन लागू होने की तारीख से पहले करें।
LevelMoves क्या करता है
आपके टेनेंट पोर्टल में मौजूद किराया बढ़ोतरी जाँचक आपके नोटिस की तारीखें पढ़ता है और बताता है कि दो महीने, बारह महीने और किराया दिवस का नियम पूरा हुआ है या नहीं, और न्यायाधिकरण में आवेदन की आखिरी तारीख क्या है। यह जानकारी है, सलाह नहीं, और LevelMoves आपके लिए न्यायाधिकरण का फ़ॉर्म नहीं भरता।
यह कहाँ से आता है
किरायेदारों के प्रश्न
मेरे मकान मालिक ने अगले महीने से नया किराया बताते हुए मुझे ईमेल भेजा है। क्या मुझे उसे देना होगा?
इस आधार पर नहीं। किराया बढ़ोतरी निर्धारित section 13 फ़ॉर्म पर और कम से कम दो महीने की सूचना के साथ होनी चाहिए। ईमेल मान्य नोटिस नहीं है। वर्तमान किराया देते रहें और लिखित में जवाब दें।
क्या न्यायाधिकरण मेरा किराया बढ़ा सकता है?
नहीं। 1 मई 2026 से न्यायाधिकरण केवल मकान मालिक के आँकड़े की पुष्टि कर सकता है या उससे कम तय कर सकता है। वह मकान मालिक द्वारा प्रस्तावित किराये से ज़्यादा तय नहीं कर सकता, और बढ़ोतरी को पिछली तारीख से लागू भी नहीं कर सकता।
किराया कितनी बार बढ़ सकता है?
किसी भी बारह महीने में एक बार, और किरायेदारी के पहले बारह महीनों में बिल्कुल नहीं।
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