Awaab's Law، نمی اور پھپھوندی: نجی مکان مالکان کو کیا کرنا ہوگا اور کب تک

Awaab's Law نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی تحقیقات اور ان کے ازالے کے لیے مقررہ اوقات طے کرتا ہے۔ یہ 27 October 2025 سے سماجی رہائش پر لاگو ہے۔ Renters' Rights Act حکومت کو اسے نجی کرایوں تک بڑھانے کی اجازت دیتا ہے؛ یہ 18 December 2026 تک مشاورت میں ہے؛ آغاز کی کوئی تاریخ مقرر نہیں ہوئی۔ تب تک آپ کی موجودہ مرمت اور رہائش کے قابل ہونے کی ذمہ داریاں لاگو رہتی ہیں۔

مختصراً: نجی کرایوں کے لیے ابھی نہیں، مگر گھڑی چل پڑی ہے۔ Awaab's Law 27 October 2025 سے سماجی مکان مالکان پر لاگو ہے: ہنگامی خطرات 24 گھنٹوں میں محفوظ بنائے جائیں، نمی اور پھپھوندی جیسے بڑے خطرے کی 10 کاری دنوں میں تحقیقات کی جائے، نتائج 3 کاری دنوں میں تحریری طور پر دیے جائیں، اور گھر 5 کاری دنوں میں محفوظ بنایا جائے۔ Renters' Rights Act 2025 کی دفعہ 60 حکومت کو یہی اصول نجی کرایہ داریوں پر لاگو کرنے کی اجازت دیتی ہے؛ مشاورت (9 October سے 18 December 2026) انہی مدتوں کی تجویز دیتی ہے؛ آغاز کی کوئی تاریخ مقرر نہیں ہوئی۔ آج بھی نجی مالک پر Landlord and Tenant Act 1985 کی رہائش کے قابل ہونے اور مرمت کی ذمہ داریاں ہیں، جنہیں کرایہ دار عدالت میں نافذ کرا سکتا ہے، اور کونسل housing health and safety rating system کے تحت کارروائی کر سکتی ہے۔

مرمت اور معیار (English)حفاظتی سرٹیفکیٹس اور گھر (English)Renters’ Rights Act (English)

انگلینڈ۔ 30 اکتوبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔

انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ

شیئر کریں

Awaab's Law اب کہاں کھڑا ہے

سماجی رہائش: نافذ ہے۔ 27 October 2025 سے سماجی رہائش فراہم کرنے والے رجسٹرڈ ادارے نمی، پھپھوندی اور ہر ہنگامی خطرے پر مقررہ اوقات میں کارروائی کرنے کے پابند ہیں (مرحلہ 1)۔ مرحلہ 2، 30 November 2026 سے، شدید سردی اور گرمی، گرنے، برقی خطرات، آگ، ڈھانچے کے گرنے اور صفائی کے خطرات شامل کرتا ہے۔ مرحلہ 3، 2027 میں، housing health and safety rating system (HHSRS) کے باقی خطرات شامل کرتا ہے، سوائے زیادہ افراد کے ایک گھر میں رہنے (overcrowding) کے۔

نجی کرائے: ابھی نہیں۔ Renters' Rights Act 2025 کی دفعہ 60 Landlord and Tenant Act 1985 کی دفعہ 10A کو نئے سرے سے لکھتی ہے تاکہ یہ انگلینڈ میں سات سال سے کم مدت کے گھر کی کرایہ داری پر لاگو ہو سکے۔ وہ دفعہ ابھی نافذ نہیں ہوئی، اور مدتیں ایسے ضوابط میں آئیں گی جو ابھی بنائے نہیں گئے۔ حکومت کی مشاورت، Extending Awaab's Law to private rented tenancies and to licences، 9 October 2026 کو شروع ہوئی اور 18 December 2026 کو رات 11:59 بجے بند ہوگی۔ آغاز کی کوئی تاریخ مقرر نہیں ہوئی۔ یہ پوچھتی ہے کہ اسے مرحلوں میں نافذ کیا جائے یا نہیں (پہلے نمی، پھپھوندی اور ہنگامی خطرات، جیسا کہ سماجی رہائش میں ہے)۔ اس کا اثر کا جائزہ تین مراحل فرض کرتا ہے، 2028، 2029 اور 2030 میں؛ یہ ایک تجزیاتی مفروضہ ہے، فیصلہ نہیں۔

تو: آج نجی مالک سے کوئی نئی شرط نہیں مانگی جا رہی، اور کوئی آغاز کی تاریخ مقرر نہیں۔ آگے وہ بیان ہے جو تجویز کیا گیا ہے، تاکہ آپ تیار ہو سکیں، اور وہ جو آپ پر پہلے ہی واجب ہے۔

نجی کرایوں کے لیے تجویز کردہ مدتیں

مشاورت وہی گھڑی تجویز کرتی ہے جو سماجی رہائش پر ہے، جو اس دن سے شمار ہوگی جس دن آپ کو ممکنہ خطرے کا علم ہو (وہ دن صفر ہے):

مرحلہ	تجویز کردہ مدت
ہنگامی خطرہ (سنگین اور فوری خطرہ): تحقیقات کریں اور محفوظ بنائیں	جتنی جلد ممکن ہو، اور 24 گھنٹوں کے اندر
نمی اور پھپھوندی جیسے بڑے خطرے کی تحقیقات	10 کاری دنوں کے اندر
کرایہ دار کو لکھ کر بتائیں کہ آپ نے کیا پایا اور کیا کریں گے	تحقیقات ختم ہونے کے 3 کاری دنوں کے اندر (اگر سارا کام پہلے ہی ہو چکا ہو تو ضرورت نہیں)
خطرے کو محفوظ بنانا (عارضی اقدامات شمار ہوتے ہیں)	تحقیقات ختم ہونے کے 5 کاری دنوں کے اندر
احتیاطی یا طویل کام شروع کرنا	5 کاری دنوں کے اندر، یا شروع کرنے کے اقدامات کرکے 12 ہفتوں کے اندر کام شروع کرنا
گھر وقت پر محفوظ نہ ہو سکے تو متبادل رہائش	پوچھا گیا ہے، سختی سے تجویز نہیں کیا گیا (سماجی رہائش کا اصول اسے لازم قرار دیتا ہے)

مشاورت یہ بھی پوچھتی ہے کہ ان میں سے کچھ مدتیں کم یا زیادہ ہونی چاہئیں (مثلاً ہنگامی صورت میں 12 یا 48 گھنٹے، تحقیقات کے لیے 5 یا 15 کاری دن)۔ توقع ہے کہ حتمی اعداد جدول کے قریب ہوں گے۔

اس پر عملدرآمد کیسے ہوگا

Awaab's Law کرایہ داری کی ضمنی شرط کے طور پر کام کرے گا۔ اگر مالک کوئی مدت چوک جائے تو کرایہ دار معاہدے کی خلاف ورزی پر مقدمہ کر سکتا ہے: عدالت کام کا حکم دے سکتی ہے، معاوضہ اور کچھ اخراجات دلوا سکتی ہے۔ پہلے Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims لاگو ہوگا۔ کرایہ دار Private Rented Sector Landlord Ombudsman کے پاس شکایت بھی کر سکیں گے، جو 2028 سے متوقع ہے اور کارروائی، معذرت یا معاوضے کا حکم دے سکتا ہے۔ کونسلیں خود مدتوں کی نگرانی نہیں کرتیں، مگر ان کے HHSRS اختیارات برقرار رہتے ہیں (بہتری کے نوٹس اور ان کے پیچھے جرمانے)۔

جو مالک ایجنٹ استعمال کرتا ہے وہ ذمہ دار رہتا ہے: مشاورت کہتی ہے کہ ایجنسی کے معاہدوں میں لکھنا ہو سکتا ہے کہ مدتوں کے اندر کون کیا کرے گا۔

نجی مالک پر پہلے سے کیا واجب ہے

Awaab's Law نیا ہے؛ نمی اور پھپھوندی سے نمٹنے کی ذمہ داری نئی نہیں۔

انسانی رہائش کے قابل (Landlord and Tenant Act 1985، دفعہ 9A، Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 سے): گھر کرایہ داری کے آغاز پر رہائش کے قابل ہو اور رہائش کے قابل رہے۔ نمی، پھپھوندی، سردی اور ہوا کی آمدورفت کے مسائل اسے ناقابلِ رہائش بنا سکتے ہیں۔ کرایہ دار حکم اور معاوضے کے لیے عدالت جا سکتا ہے۔
مرمت (دفعہ 11): ڈھانچہ اور بیرونی حصہ، اور پانی، گیس، بجلی، صفائی، حرارت اور گرم پانی کی تنصیبات، آپ کی ذمہ داری ہیں کہ انہیں درست رکھیں۔ رساؤ، خراب ایگزاسٹ پنکھے اور خراب ہیٹنگ مرمت کی ذمہ داریاں ہیں، خواہ پھپھوندی کی وجہ کچھ بھی ہو۔
کونسل کے HHSRS اختیارات (Housing Act 2004): نمی اور پھپھوندی ایسا خطرہ ہے جس کا کونسل معائنہ کر سکتی ہے اور بہتری کا نوٹس جاری کر سکتی ہے؛ اس کی تعمیل نہ کرنا جرم ہے جس پر £40,000 تک کا سول جرمانہ یا مقدمہ، اور کرایہ کی واپسی کا حکم ہو سکتا ہے۔
Decent Homes Standard نجی کرایوں کے لیے Renters' Rights Act کے تحت آ رہا ہے، جس کی اپنی مدت مشاورت کے بعد ضوابط میں طے ہوگی۔

تیاری

ہر رپورٹ کا تحریری جواب تاریخ کے ساتھ دیں۔ کرایہ دار کا پیغام، اپنا جواب اور تصاویر گھر کے ریکارڈ میں رکھیں۔ تین کاری دنوں میں تحریری خلاصہ وہ قدم ہے جو زیادہ تر مالک چوک جاتے ہیں۔
دس کاری دنوں میں معائنہ کریں، چھوٹے سے دھبے کے لیے بھی: نمی ناپنے کا آلہ، ایگزاسٹ پنکھے، ہوا کے چھوٹے روزن، ہیٹنگ، کوئی رساؤ، اور کیا پھپھوندی سرد بیرونی دیوار پر ہے۔
صرف دھبہ نہیں، وجہ ٹھیک کریں۔ کنڈینسیشن کے لیے حرارت، ہوا کی آمدورفت اور بعض اوقات موصلیت (insulation) درکار ہوتی ہے؛ اندر سرایت کرنے والی نمی کے لیے نالی، چھت یا پوائنٹنگ؛ اوپر چڑھنے والی نمی کے لیے سروے۔ کرایہ دار کو کپڑے سکھانے اور کھڑکیاں کھولنے کا مشورہ جواب کا حصہ ہو سکتا ہے، مگر پورا جواب نہیں۔
ہنگامی صورت کے لیے کسی کو 24 گھنٹوں میں پہنچنے کے قابل رکھیں: لائٹ فٹنگ سے رساؤ، سردی میں کمزور کرایہ دار کے لیے ہیٹنگ کا بند ہونا، گرتی ہوئی چھت۔
جانیں کہ گھر کب ناقابلِ رہائش ہے اور آپ کیا متبادل دیں گے: سماجی رہائش کا اصول متبادل رہائش ہے، اور مشاورت پوچھتی ہے کہ کیا نجی مالکان پر بھی یہی ذمہ داری ہونی چاہیے۔

LevelMoves گھر کے ریکارڈ میں رپورٹ، آپ کا تحریری جواب، معائنہ اور مرمت محفوظ رکھتا ہے، تاکہ کوئی پوچھے تو تاریخیں موجود ہوں۔

اسکاٹ لینڈ اور ویلز

یہ رہنما انگلینڈ کے بارے میں ہے۔ اسکاٹ لینڈ نے اپنے ہاؤسنگ قانون کے تحت نمی اور پھپھوندی کے اپنے ضوابط بنائے ہیں؛ ویلز کا اپنا رہائش کا معیار ہے۔ اگر آپ وہاں کرائے پر دیتے ہیں تو وہاں کے لاگو قواعد دیکھیں۔

یہ کہاں سے آتا ہے

مالکان کے پوچھے گئے سوالات

کیا Awaab's Law اب نجی مالکان پر لاگو ہے؟

نہیں۔ یہ سماجی رہائش پر لاگو ہے (27 October 2025 سے)۔ Renters' Rights Act 2025 حکومت کو اسے نجی کرایہ داریوں تک بڑھانے کی اجازت دیتا ہے؛ یہ 18 December 2026 تک مشاورت میں ہے اور آغاز کی کوئی تاریخ مقرر نہیں ہوئی۔ آپ کی مرمت اور رہائش کے قابل ہونے کی ذمہ داریاں آج بھی لاگو ہیں۔

مدتیں کیا ہوں گی؟

تجویز یہ ہے: ہنگامی خطرے کے لیے 24 گھنٹے، بڑے خطرے کی تحقیقات کے لیے 10 کاری دن، تحریری خلاصے کے لیے 3 کاری دن، اور گھر کو محفوظ بنانے کے لیے 5 کاری دن، اور طویل کام 12 ہفتوں کے اندر شروع ہو۔ حتمی اعداد ضوابط میں آئیں گے۔

کیا آج کوئی کرایہ دار نمی پر مجھ پر عدالت میں مقدمہ کر سکتا ہے؟

ہاں، Landlord and Tenant Act 1985 کی انسانی رہائش کے قابل ہونے اور مرمت کی دفعات کے تحت، اور کونسل Housing Act 2004 کے تحت بہتری کا نوٹس جاری کر سکتی ہے۔

کیا میرا ایجنٹ یہ ذمہ داری اٹھاتا ہے؟

نہیں۔ ذمہ داری مالک کی ہے۔ مشاورت توقع کرتی ہے کہ ایجنسی کے معاہدوں میں واضح ہو کہ مدتوں کے اندر کون تحقیقات کرے گا، کرایہ دار کو لکھے گا اور کام کا بندوبست کرے گا۔

اگلا پڑھیں

گائیڈ

انگلینڈ میں گھر کرائے پر دینے کے لیے EPC کی کم از کم درجہ بندی کیا ہے؟

انگلینڈ میں آپ جو گھر کرائے پر دیتے ہیں اس کی EPC درجہ بندی E یا اس سے بہتر ہونی چاہیے، جب تک PRS Exemptions Register پر کوئی استثنا درج نہ ہو۔ 1 October 2030 سے C تک بڑھانے کا منصوبہ حکومت کی پالیسی ہے، لیکن اس کے لیے ابھی نئے قانون کی ضرورت ہے۔

گائیڈ

انگلینڈ میں مکان مالک کے لیے قانونی تعمیل کی فہرست (انگلینڈ)

ایک ہی فہرست میں انگلینڈ میں نجی کرایے کے لیے ہر قانونی جانچ: گیس، EICR، EPC، الارم، ڈپازٹ، حقِ رہائش (right to rent)، معلوماتی شیٹ اور مالک کا ڈیٹابیس۔

گائیڈ

انگلینڈ میں مکان مالکوں کو کن باتوں پر جرمانہ ہو سکتا ہے؟ ایک چیک لسٹ

انگلینڈ میں ایک نجی مکان مالک کو جو بھی جرمانہ ہو سکتا ہے، ہر ایک کی سرکاری زیادہ سے زیادہ حد کے ساتھ: Renters' Rights Act کے £7,000 اور £40,000 کے سول جرمانے، دو سال تک کے کرائے کی واپسی کے احکامات، ڈپازٹ، فیس، حقِ رہائش (right to rent)، گیس، بجلی، الارم، توانائی کی درجہ بندی اور لائسنسنگ۔ صرف زیادہ سے زیادہ حدیں، GOV.UK اور قانون سے لی گئی ہیں؛ کونسلیں اپنی ابتدائی شرحیں خود طے کرتی ہیں۔

گائیڈ

Renters' Rights Act: مالک مکان کے لیے کیا تبدیل ہوا

Renters' Rights Act انگلینڈ میں یکم مئی 2026 سے نافذ ہو گیا ہے۔ سیکشن 21 ختم ہو گیا ہے، ہر ٹیننسی اب periodic ہے، اور کرایہ بڑھانے کا ایک ہی طریقہ کار ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ خود انتظام کرنے والے مالک مکان کو اصل میں کیا مختلف کرنا ہوگا۔

اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں

اصطلاحات کی فہرست

EICR کے کوڈز: C1، C2، C3 اور FI

وہ کوڈز جو الیکٹریشن EICR میں استعمال کرتا ہے: C1 خطرہ موجود، C2 ممکنہ طور پر خطرناک، FI مزید تحقیقات درکار، C3 بہتری کی سفارش۔

اصطلاحات کی فہرست

Awaab's Law

وہ قواعد جو مکان مالکان کے لیے نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی تحقیقات کرنے اور انھیں درست کرنے کی مقررہ مدتیں طے کرتے ہیں۔ یہ سماجی رہائش کے لیے نافذ ہیں؛ انھیں نجی کرایوں تک توسیع دی جانے والی ہے۔

اصطلاحات کی فہرست

زمرہ 1 کا خطرہ

HHSRS کے تحت خطرے کی سب سے سنگین سطح۔ جب کونسل کسی گھر میں ایسا خطرہ پاتی ہے تو اسے نفاذ کی کارروائی کرنی ہوتی ہے۔

اصطلاحات کی فہرست

ڈیسنٹ ہومز اسٹینڈرڈ

وہ معیار جس پر کسی گھر کا پورا اترنا ضروری ہے: سنگین خطرات سے پاک، معقول حد تک مرمت شدہ، معقول حد تک جدید سہولیات کے ساتھ اور گرم۔ سماجی رہائش پر لاگو ہوتا ہے؛ نجی کرایوں کے لیے منصوبہ بندی کی جا رہی ہے۔

کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔

PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔

شروع کریں