کرایہ پیشگی اور کرایہ کی بولی: Renters' Rights Act کیا اجازت دیتا ہے
1 مئی 2026 سے آپ معاہدۂ کرایہ داری پر دستخط ہونے سے پہلے کرایہ نہیں لے سکتے، کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے زیادہ سے زیادہ ایک مہینے کا کرایہ لے سکتے ہیں، اور جو کرایہ آپ نے اشتہار میں دیا ہے اس سے زیادہ کی پیشکش نہ مانگ سکتے ہیں نہ قبول کر سکتے ہیں۔
مختصراً: 1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں آپ معاہدۂ کرایہ داری پر دستخط ہونے سے پہلے کرایہ نہ مانگ سکتے ہیں اور نہ قبول کر سکتے ہیں۔ دستخط اور کرایہ داری شروع ہونے کے درمیان آپ زیادہ سے زیادہ ایک مہینے کا کرایہ مانگ سکتے ہیں (اگر کرایہ ہفتہ وار ادا ہو تو پہلے 28 دن کا کرایہ)۔ آپ کو اشتہار میں کرایہ واضح لکھنا ہوگا اور اس سے زیادہ کی پیشکش نہ مانگ سکتے ہیں، نہ اس کی ترغیب دے سکتے ہیں، نہ قبول کر سکتے ہیں۔ ہولڈنگ ڈپازٹ اب بھی ایک ہفتے کے کرایے تک محدود ہے۔
کرایہ دار تلاش کیا جا رہا ہے (English)کرایہ اور کرایہ میں اضافہ (English)Renters’ Rights Act (English)
انگلینڈ۔ 11 اکتوبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
پیشگی کرایہ
معاہدۂ کرایہ داری جو 1 مئی 2026 یا اس کے بعد دستخط ہوں، ان کے لیے Renters' Rights Act تین اصول مقرر کرتا ہے:
- معاہدے پر دستخط ہونے سے پہلے، آپ کوئی بھی کرایہ نہ مانگ سکتے ہیں اور نہ قبول کر سکتے ہیں۔
- دستخط کے بعد اور کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے، آپ زیادہ سے زیادہ پہلے مہینے کا کرایہ مانگ سکتے ہیں۔ اگر کرایہ مہینے میں ایک بار سے زیادہ بار ادا ہو (مثلاً ہفتہ وار)، تو حد پہلے 28 دن کا کرایہ ہے۔
- کرایہ داری شروع ہونے کے بعد، آپ کرایہ کی ادائیگی اس کی مقررہ تاریخ سے پہلے نہیں مانگ سکتے۔ معاہدے کی کوئی ایسی شق جو اس کے برعکس کہے، قابلِ نفاذ نہیں ہے۔
کرایہ دار کرایہ داری شروع ہونے کے بعد پھر بھی جلد ادائیگی کا انتخاب کر سکتا ہے، اور آپ اسے قبول کر سکتے ہیں۔ آپ یہ شرط نہیں لگا سکتے کہ کرایہ داری اسی صورت میں ملے گی۔ یعنی کسی طالب علم، بیرون ملک درخواست دینے والے یا نئی ملازمت شروع کرنے والے شخص سے "چھ مہینے کا کرایہ پیشگی" نہیں مانگ سکتے۔ اگر آپ زیادہ تحفظ چاہتے ہیں تو عام طریقے ضامن یا حوالہ جانچ (referencing) ہیں۔
مقامی کونسل ان اصولوں پر عمل درآمد کرواتی ہے۔ وہ ممنوعہ ادائیگی واپس کرنے کا حکم دے سکتی ہے اور £5,000 تک کا سول جرمانہ عائد کر سکتی ہے، بار بار خلاف ورزی کی صورت میں اس سے زیادہ۔
کرایہ کی بولی
ہر تحریری اشتہار میں وہ کرایہ لکھنا لازمی ہے جو آپ مانگ رہے ہیں۔ اس کے بعد:
- آپ اس سے زیادہ کی پیشکش کی ترغیب یا دعوت نہیں دے سکتے ("offers over"، "best and final"، "best bid")؛
- آپ اس سے زیادہ کی پیشکش قبول نہیں کر سکتے، چاہے کرایہ دار بغیر کہے ہی پیش کرے؛
- آپ اسی کرایہ داری کے لیے زیادہ کرائے پر دوسرا اشتہار شائع نہیں کر سکتے؛
- آپ اشتہار کیے گئے کرائے سے کم پر قبول کر سکتے ہیں۔
اگر کئی لوگ گھر چاہتے ہیں تو آپ اشتہار کیے گئے کرائے کی بنیاد پر ان میں سے انتخاب کرتے ہیں۔ انتخاب آپ کا ہے، اور یہ اس بات پر مبنی نہیں ہونا چاہیے کہ کوئی فائدے وصول کرتا ہے یا اس کے بچے ہیں: ان گروہوں پر عمومی پابندیاں غیر قانونی ہیں۔
کونسلیں کرایہ کی بولی کی پابندی کی خلاف ورزی پر £7,000 تک جرمانہ عائد کر سکتی ہیں۔
ہولڈنگ ڈپازٹ
ہولڈنگ ڈپازٹ، جو جانچ مکمل ہونے تک گھر کو مارکیٹ سے ہٹانے کے لیے دیا جاتا ہے، Tenant Fees Act 2019 کے تحت اب بھی اجازت یافتہ ہے:
- زیادہ سے زیادہ ایک ہفتے کا کرایہ (سالانہ کرایہ کو 52 سے تقسیم کرکے)؛
- معاہدے کی آخری تاریخ وصول ہونے کے 15ویں دن ہے، جب تک دونوں تحریری طور پر کوئی مختلف تاریخ طے نہ کر لیں؛
- اگر کرایہ داری طے ہو جائے تو آپ کو اسے سات دن کے اندر واپس کرنا ہوگا (یا کرایہ دار کی رضامندی سے پہلے کرائے یا ڈپازٹ میں شامل کرنا ہوگا)، اگر آپ آگے نہ بڑھنے کا فیصلہ کریں، یا اگر آخری تاریخ گزر جائے؛
- آپ اسے صرف اسی صورت میں رکھ سکتے ہیں اگر درخواست دہندہ نے غلط یا گمراہ کن معلومات دیں، حقِ کرایہ داری کی جانچ میں ناکام رہے، پیچھے ہٹ گیا، یا آخری تاریخ تک معاہدہ طے کرنے کے لیے معقول اقدامات نہ کیے۔ آپ کو سات دن کے اندر تحریری طور پر وجہ بتانی ہوگی۔
کرایہ داری ڈپازٹ
حد تبدیل نہیں ہوئی: جہاں سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو وہاں پانچ ہفتے کا کرایہ، اور اس سے زیادہ ہو تو چھ ہفتے۔ اسے 30 دن کے اندر محفوظ کریں۔
سب کچھ ملا کر
اب ایک عام آغاز کچھ یوں ہوتا ہے:
- واضح کرایہ کے ساتھ اشتہار دیں۔
- اگر آپ چاہیں تو ایک ہفتے یا اس سے کم کرایہ کا ہولڈنگ ڈپازٹ لیں۔
- حقِ کرایہ داری کی جانچ اور کوئی بھی حوالہ جانچ کریں۔
- تحریری بیانِ شرائط دیں، پھر دستخط کریں۔
- زیادہ سے زیادہ ایک مہینے کا کرایہ اور ڈپازٹ لیں۔
- ڈپازٹ محفوظ کریں اور 30 دن کے اندر مقررہ معلومات فراہم کریں۔
LevelMoves معاہدے کی آخری تاریخ اور 30 دن کی ڈپازٹ کی آخری تاریخ آپ کی ڈائری میں یاد دہانی کے طور پر رکھ سکتا ہے۔
یہ رہنما انگلینڈ کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔
یہ کہاں سے آتا ہے
مالکان کے پوچھے گئے سوالات
کیا 2026 میں مالک مکان 6 مہینے کا کرایہ پیشگی مانگ سکتا ہے؟
نہیں، انگلینڈ میں 1 مئی 2026 سے طے ہونے والی کرایہ داریوں کے لیے نہیں۔ دستخط سے پہلے کچھ نہیں، اور دستخط اور آغاز کے درمیان زیادہ سے زیادہ ایک مہینے کا کرایہ (ہفتہ وار ہو تو 28 دن کا کرایہ)۔ کرایہ دار کرایہ داری کے دوران جلد ادائیگی کا انتخاب کر سکتا ہے، لیکن اسے مجبور نہیں کیا جا سکتا۔
کیا میں اشتہار کیے گئے کرائے سے زیادہ کی پیشکش قبول کر سکتا ہوں؟
نہیں۔ آپ کو اشتہار کیے گئے کرائے سے زیادہ کسی بھی پیشکش کی دعوت، ترغیب یا قبولیت نہیں کرنی چاہیے، چاہے کرایہ دار بغیر کہے ہی پیش کرے۔ آپ کم کرایہ قبول کر سکتے ہیں۔
ہولڈنگ ڈپازٹ کتنا ہو سکتا ہے؟
زیادہ سے زیادہ ایک ہفتے کا کرایہ، جو سالانہ کرایہ کو 52 سے تقسیم کرکے نکالا جاتا ہے۔ عام طور پر اسے سات دن کے اندر واپس کرنا ہوتا ہے، یا کرایہ دار کی رضامندی سے پہلے کرائے یا ڈپازٹ میں شامل کرنا ہوتا ہے۔
پیشگی کرایہ لینے کے بجائے میں کیا کر سکتا ہوں؟
ضامن مانگیں، حوالہ جانچ کریں، یا دونوں۔ جہاں سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو وہاں ڈپازٹ پانچ ہفتے کے کرایے تک ہو سکتا ہے، اور اسے 30 دن کے اندر محفوظ کرنا ہوگا۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
کرایہ کیسے بڑھایا جائے (سال میں ایک بار، سیکشن 13)
انگلینڈ میں آپ ہر بارہ مہینے میں ایک بار، مقررہ فارم پر سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے، دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ کرایہ بڑھا سکتے ہیں۔ یہاں طریقہ کار دیا گیا ہے اور یہ بھی کہ اس پر کرایہ دار کیا کر سکتا ہے۔
گائیڈ
Renters' Rights Act: مالک مکان کے لیے کیا تبدیل ہوا
Renters' Rights Act انگلینڈ میں یکم مئی 2026 سے نافذ ہو گیا ہے۔ سیکشن 21 ختم ہو گیا ہے، ہر ٹیننسی اب periodic ہے، اور کرایہ بڑھانے کا ایک ہی طریقہ کار ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ خود انتظام کرنے والے مالک مکان کو اصل میں کیا مختلف کرنا ہوگا۔
گائیڈ
ڈیپازٹ: حد، 30 دن اور مقررہ معلومات
انگلینڈ میں کرایہ دار کا ڈیپازٹ پانچ ہفتے کے کرائے تک محدود ہے (جب سالانہ کرایہ £50,000 یا اس سے زیادہ ہو تو چھ ہفتے)۔ یہ رقم وصول کرنے کے 30 دن کے اندر کسی حکومت سے منظور شدہ اسکیم میں محفوظ کرنا لازم ہے، اور کرایہ دار کو انہی 30 دنوں میں مقررہ معلومات فراہم کرنا ہوں گی۔ ایسا نہ ہو تو عدالت آپ کو ڈیپازٹ کی ایک سے تین گنا رقم ادا کرنے کا حکم دینے کی پابند ہے۔
گائیڈ
جب کرایہ دار کرایہ ادا کرنا بند کر دے تو کیا کریں
انگلستان میں کرایے کے واجبات: حقائق کی جانچ کریں، جلد بات کریں، تحریری منصوبہ طے کریں اور ریکارڈ رکھیں۔ اگر مسئلہ حل نہ ہو سکے تو قبضہ صرف سیکشن 8 نوٹس اور عدالتی حکم کے ذریعے ہی ممکن ہے۔ کبھی تالے نہ بدلیں۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
کرایہ پیشگی
وہ کرایہ جو کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے ادا کیا جائے۔ 1 مئی 2026 سے انگلینڈ میں مالک مکان کرایہ داری میں داخل ہونے سے پہلے زیادہ سے زیادہ ایک مہینے کا کرایہ لے سکتا ہے۔
اصطلاحات کی فہرست
کرائے کی بولی پر پابندی
یکم مئی 2026 سے انگلینڈ میں مالک مکان یا ایجنٹ کو اشتہار دیتے وقت کرایہ لازمی بتانا ہوگا، اور وہ اس سے زیادہ کی پیشکش کی دعوت نہیں دے سکتے، ترغیب نہیں دے سکتے یا قبول نہیں کر سکتے۔
اصطلاحات کی فہرست
سیکشن 13 نوٹس
انگلینڈ میں نجی assured tenancy پر کرایہ بڑھانے کا واحد طریقہ: فارم 4A پر نوٹس، سال میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، کم از کم دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔
اصطلاحات کی فہرست
کلائنٹ منی پروٹیکشن (CMP)
وہ کور جو مکان مالکان اور کرایہ داروں کو رقم واپس کرتا ہے اگر کوئی ایجنٹ ان کے لیے رکھی گئی رقم گم کر دے یا اس کا غلط استعمال کرے۔ انگلینڈ میں وہ ایجنٹ جو کلائنٹ کی رقم رکھتے ہیں، ان کے لیے لازمی ہے۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔