انگلینڈ میں پہلی بار مکان کرائے پر دینے والوں کے لیے چیک لسٹ

اشتہار دینے سے پہلے

1. مارگیج۔ کرائے پر دینے کی رضامندی اپنے قرض دہندہ سے لیں، یا بائے ٹو لेट مارگیج پر منتقل ہوں۔ رضامندی کے بغیر کرائے پر دینے سے مارگیج کی خلاف ورزی ہو سکتی ہے۔
2. لیز۔ اگر مکان لیز ہولڈ ہے تو لیز پڑھیں: اس کے لیے فری ہولڈر کی رضامندی درکار ہو سکتی ہے اور کرائے پر دینے یا پالتو جانوروں پر پابندی ہو سکتی ہے۔
3. انشورنس۔ اپنے انشورر کو بتائیں، یا مالک مکان کی پالیسی لیں۔ عام ہوم پالیسی کرائے کے مکان کو شاید کور نہ کرے۔
4. لائسنسنگ۔ اپنی کونسل کی ویب سائٹ پر لازمی HMO، اضافی یا منتخب لائسنسنگ کی جانچ کریں۔ اگر کوئی لاگو ہو تو کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے درخواست دیں۔
5. گیس۔ اگر گیس موجود ہے تو آپ کی فراہم کردہ ہر اپلائنس اور فلیو کی جانچ Gas Safe رجسٹرڈ انجینئر سے کروائیں، اور اس کے بعد ہر 12 ماہ بعد۔
6. بجلی۔ EICR ہر پانچ سال بعد کروائیں اور کوئی بھی C1، C2 یا FI آئٹم 28 دن کے اندر درست کریں۔
7. EPC۔ EPC حاصل کریں جس کی درجہ بندی E یا اس سے بہتر ہو، یا استثنا کے لیے رجسٹر کریں۔ اشتہار میں درجہ بندی ظاہر کریں۔
8. الارم۔ ہر اُس منزل پر جو رہائش کے طور پر استعمال ہو، ایک سموک الارم، اور ہر ایسے کمرے میں کاربن مونو آکسائیڈ الارم جہاں مستقل کمبشن اپلائنس ہو (اکیلا گیس کُکر شمار نہیں ہوتا)۔
9. آگ اور فرنیچر۔ اگر آپ مکان فرنشڈ دیں تو آپ کا فراہم کردہ اپholstered فرنیچر آگ سے تحفظ کے قواعد پر پورا اترنا چاہیے۔ نکلنے کے راستے خالی رکھیں۔
10. مرمت اور خطرات۔ ہر وہ چیز درست کریں جو کرایہ دار کو نقصان پہنچا سکتی ہو: نمی اور پھپھوندی، خراب ہیٹنگ، ڈھیلی سیڑھیاں۔ لیجیونیلا رسک اسیسمنٹ کریں (سادہ مکان کے لیے آپ خود کر سکتے ہیں)۔

کرایہ دار تلاش کرنا

1. کرایہ کا اشتہار۔ کرایہ واضح طور پر لکھیں۔ اس سے زیادہ کی پیشکش نہ مانگیں اور نہ قبول کریں۔ کسی شخص کے فوائد وصول کرنے یا بچوں کی بنیاد پر اشتہار نہ دیں یا انکار نہ کریں۔
2. ہولڈنگ ڈپازٹ۔ زیادہ سے زیادہ ایک ہفتے کا کرایہ، جو زیادہ تر صورتوں میں سات دن کے اندر واپس کیا جائے۔
3. حقِ رہائش۔ کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے ہر بالغ کی جانچ کریں جو وہاں رہے گا، سب کے لیے ایک ہی طریقے سے۔ ثبوت محفوظ رکھیں۔
4. حوالہ جات۔ آپ کا انتخاب، آپ کی پسند کی فرم سے۔ کس کو کرایہ پر دینا ہے، یہ فیصلہ آپ کا ہے۔

معاہدے پر دستخط

1. شرائط کا تحریری بیان۔ ہر اُس کرایہ داری کے لیے جو یکم مئی 2026 کے بعد طے ہوئی ہو، کرایہ دار کو کرایہ داری طے کرنے سے پہلے مطلوبہ تحریری معلومات دیں: آپ کا نام اور انگلینڈ یا ویلز میں نوٹسز کے لیے پتہ، کرایہ اور اس کی ادائیگی کی تاریخ، ڈپازٹ، شروع ہونے کی تاریخ، کون کیا مرمت کرے گا، اور کون سے بل کرایہ دار ادا کرے گا۔ یہ عموماً معاہدے کا حصہ ہوتا ہے۔ (حکومت کی انفارمیشن شیٹ ان کرایہ داریوں کے لیے تھی جو یکم مئی 2026 سے پہلے شروع ہوئیں۔) ہر نئی کرایہ داری ایک assured periodic tenancy ہے: اس کی کوئی مقررہ مدت نہیں ہوتی۔
2. پیشگی کرایہ۔ دستخط سے پہلے کوئی کرایہ نہیں؛ پھر زیادہ سے زیادہ پہلا مہینہ (ماہانہ کرایہ) یا پہلے 28 دن (ہفتہ وار کرایہ)۔
3. دستاویزات۔ کرایہ دار کے منتقل ہونے سے پہلے اسے گیس سیفٹی ریکارڈ، EICR اور EPC دیں۔
4. ڈپازٹ۔ زیادہ سے زیادہ پانچ ہفتے کا کرایہ (سالانہ کرایہ £50,000 سے کم)۔ اسے DPS، mydeposits یا TDS کے ذریعے محفوظ کریں اور 30 دن کے اندر مقررہ معلومات دیں۔

منتقل ہونا

1. انوینٹری۔ تاریخ والی چیک ان رپورٹ، تصاویر کے ساتھ، جہاں ممکن ہو دونوں کے دستخط کے ساتھ۔
2. پہلے دن الارم۔ جس دن کرایہ داری شروع ہو اس دن ان کا کام کرنا جانچیں اور نوٹ کریں۔
3. میٹر ریڈنگز اور مرمت کے لیے کس سے رابطہ کرنا ہے۔

کرایہ داری شروع ہونے کے بعد

1. مالک مکان کا ڈیٹا بیس۔ خود کو اور مکان کو Private Rented Sector Database پر رجسٹر کریں: یہ 15 دسمبر 2026 کو کھلے گا، علاقے کے حساب سے (پہلے West Midlands، آخر میں South West، 15 اگست 2027 کو)، ہر علاقے میں رجسٹر کرنے کے لیے تین ماہ۔ اس کے بعد ایک landlord ombudsman آئے گا، جس کی رکنیت 2028 سے متوقع ہے۔
2. کرایہ۔ آپ کے اپنے اکاؤنٹ میں ادا ہو۔ پہلی ادائیگی سے کرایہ کا ریکارڈ رکھیں۔
3. ٹیکس۔ اس ٹیکس سال کے بعد 5 اکتوبر تک Self Assessment کے لیے رجسٹر ہوں جس میں آپ کو پہلی بار کرایہ کی آمدنی ہوئی، اگر آپ پہلے سے ریٹرن نہیں بھیجتے۔ ہر رسید محفوظ رکھیں۔ جانچیں کہ آپ پر Making Tax Digital لاگو ہوتا ہے یا نہیں۔
4. ڈائری۔ گیس ہر سال، EICR ہر پانچ سال، EPC ہر دس سال، لائسنس کی تجدید، اور کرایہ میں اضافہ سیکشن 13 نوٹس کے ذریعے زیادہ سے زیادہ سال میں ایک بار۔

آنے والی تبدیلیاں

نجی کرائے کے مکانات کے لیے Decent Homes Standard منصوبہ بند ہے؛ اس کی تاریخ ابھی طے ہونا باقی ہے۔ Awaab's Law اب سوشل ہاؤسنگ پر لاگو ہے اور اسے نجی کرایوں تک توسیع دینے کا ارادہ ہے؛ ابھی آغاز کی کوئی تاریخ طے نہیں ہوئی۔ EPC کی کم از کم درجہ بندی نئے قانون کے تابع، یکم اکتوبر 2030 سے C تک بڑھانے کا منصوبہ ہے۔

LevelMoves ہر مکان کی یہ تاریخیں اور کاغذات محفوظ رکھ سکتا ہے اور ہر ایک کو اس کی تاریخ سے پہلے آپ کے ڈیش بورڈ پر دکھا سکتا ہے۔

یہ گائیڈ انگلینڈ کے قانون کے بارے میں معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔