لینڈلارڈ ڈیٹابیس، ombudsman اور لائسنسنگ: وہ جانچ جو آپ کر سکتے ہیں
15 دسمبر 2026 سے انگلینڈ میں ہر نجی لینڈلارڈ کو علاقے کے حساب سے Private Rented Sector Database میں رجسٹر ہونا ہوگا اور landlord ombudsman میں شامل ہونا ہوگا۔ مشترکہ گھروں اور کچھ علاقوں کے لیے لائسنس درکار ہے۔ ہر ایک سے آپ کو کیا ملتا ہے اور اس کی جانچ کیسے کریں، یہ یہاں بتایا گیا ہے۔
مختصراً: 15 دسمبر 2026 سے انگلینڈ میں نجی لینڈلارڈز کو علاقے کے حساب سے Private Rented Sector Database میں رجسٹر ہونا ہوگا، تاکہ کرایہ دار کسی لینڈلارڈ کے بارے میں معلومات دیکھ سکیں۔ اس کے بعد ایک landlord ombudsman بھی آئے گا۔ مشترکہ گھروں اور کچھ کونسل علاقوں میں لائسنس بھی درکار ہے، جسے کونسل کا عوامی رجسٹر دکھاتا ہے۔
کرایہ داروں کے لیے (English)لائسنسنگ اور رجسٹریشن (English)
انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
لینڈلارڈ ڈیٹابیس
لینڈلارڈ ڈیٹابیس (Private Rented Sector Database) 15 دسمبر 2026 کو کھلے گا۔ رجسٹریشن ایک وقت میں ایک علاقے کے لیے لازمی ہوگی، گھر کے مقام کے مطابق۔ یہ West Midlands سے 15 دسمبر 2026 کو شروع ہوگی اور South West پر 15 اگست 2027 کو ختم ہوگی۔ ہر علاقے کے پاس رجسٹر کرنے کے لیے تین ماہ ہوں گے۔ ڈیٹابیس آپریٹر ہر گھر کے لیے سالانہ فیس مقرر کرے گا۔ یہ تاریخیں Private Rented Sector Database Regulations 2026 کے مسودے سے لی گئی ہیں، جو 9 ستمبر 2026 کو پارلیمنٹ میں پیش ہوا۔
آپ کے علاقے کی آخری تاریخ گزرنے کے بعد، آپ کے لینڈلارڈ کا رجسٹر ہونا لازمی ہے، اور گھر کا بھی، اس سے پہلے کہ اسے اشتہار دیا جا سکے یا کرایے پر دیا جا سکے۔ جو لینڈلارڈ رجسٹر نہیں ہوگا وہ قبضہ حاصل نہیں کر سکے گا اور اسے £7,000 تک جرمانے کا سامنا ہوگا۔ آپ اس ڈیٹابیس میں تلاش کر سکیں گے۔
لینڈلارڈ ombudsman
ڈیٹابیس کے بعد ہر نجی لینڈلارڈ کو Private Rented Sector Landlord Ombudsman میں شامل ہونا ہوگا۔ کرایہ داروں کے لیے یہ مفت ہے۔ آپ پہلے لینڈلارڈ سے شکایت کریں گے؛ اگر وہ معاملہ درست نہ کرے تو ombudsman تحقیقات کرے گا اور معذرت، کارروائی یا معاوضے کا حکم دے سکتا ہے۔ یہ لینڈلارڈ کے آپ کے ساتھ سلوک کے لیے ہے، کونسل کی حفاظتی نگرانی کے لیے نہیں اور قبضے کے مقدمات کے لیے نہیں۔
لائسنسنگ
- house in multiple occupation (ایسا گھر جہاں تین یا زیادہ افراد مختلف گھرانوں سے باورچی خانہ یا غسل خانہ شیئر کرتے ہیں) عموماً HMO licence کا تقاضا کرتا ہے؛ بڑے گھروں کے لیے یہ ہمیشہ لازمی ہوتا ہے۔
- کچھ کونسلیں selective licensing چلاتی ہیں: علاقے میں ہر کرائے کے گھر کے لیے لائسنس لازمی ہے۔
- کونسلیں اپنے لائسنس رجسٹر شائع کرتی ہیں۔ اگر گھر کا لائسنس ہونا چاہیے اور نہیں ہے، تو آپ First-tier Tribunal میں rent repayment order کے لیے درخواست دے سکتے ہیں: 1 مئی 2026 سے ہونے والے جرائم کے لیے دو سال تک کا کرایہ، اور کونسل کے جرمانے £40,000 تک۔
LevelMoves کیا کرتا ہے
کرایہ دار کی جانچ پوچھتی ہے کہ گھر مشترکہ ہے یا لائسنسنگ والے علاقے میں ہے، اور آپ کو کونسل کے رجسٹر کی طرف رہنمائی دیتی ہے۔ جب آپ کے علاقے کے لیے ڈیٹابیس کھلے گا، تو جانچ آپ کو بتائے گی اور تلاش کے لنک سے جوڑے گی۔ LevelMoves کبھی آپ کی طرف سے درخواست نہیں دیتا اور کسی دعوے کے لیے فیس نہیں لیتا۔
یہ کہاں سے آتا ہے
کرایہ داروں کے پوچھے گئے سوالات
مجھے کیسے معلوم ہو کہ میرے لینڈلارڈ کو لائسنس چاہیے یا نہیں؟
اپنی کونسل کی ویب سائٹ پر "HMO licence register" یا "selective licensing" تلاش کریں۔ اگر آپ کا گھر مختلف گھرانوں کے تین یا زیادہ افراد مشترکہ طور پر استعمال کرتے ہیں، تو غالباً یہ HMO ہے۔
rent repayment order کیا ہے؟
First-tier Tribunal کا حکم کہ لینڈلارڈ آپ کو کرایہ واپس کرے، جب اس نے کوئی جرم کیا ہو، جیسے بغیر لائسنس کا گھر کرایے پر دینا یا غیر قانونی بے دخلی: 1 مئی 2026 سے ہونے والے جرم کے لیے 24 ماہ تک کا کرایہ (اس سے پہلے 12 ماہ تک)۔ کونسلیں درخواست دینے میں آپ کی مدد کر سکتی ہیں۔
کیا میں مرمت کے بارے میں ombudsman سے شکایت کر سکتا ہوں؟
جب آپ کا لینڈلارڈ رکن ہونا لازمی ہو جائے، تو ہاں، اس بارے میں کہ اس نے آپ کی مرمت کو کیسے سنبھالا۔ غیر محفوظ گھر کی صورت میں، کونسل جلدی کارروائی کر سکتی ہے۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
آپ کا ڈپازٹ: 30 دنوں کے اندر محفوظ، پانچ ہفتوں تک محدود، اور 1 سے 3 گنا کا قاعدہ
انگلینڈ میں نجی مالک مکان کو آپ کا ڈپازٹ 30 دنوں کے اندر ایک سرکاری اسکیم میں محفوظ کرنا ہوگا اور بتانا ہوگا کہ وہ کہاں ہے۔ اگر انہوں نے ایسا نہیں کیا تو آپ ڈپازٹ کے تین گنا تک کا دعویٰ کر سکتے ہیں، اور قبضے کی کچھ بنیادیں بند ہو جاتی ہیں۔ مفت میں چیک کرنے کا طریقہ۔
گائیڈ
آپ کے مالک مکان کی طرف سے دیے جانے والے حفاظتی سرٹیفکیٹس
ہر سال گیس سیفٹی ریکارڈ، ہر پانچ سال بعد ایک الیکٹریکل رپورٹ، E یا اس سے بہتر درجے کا EPC، اور کام کرتے ہوئے سموک اور کاربن مونو آکسائیڈ الارم۔ آپ کو کیا، کب ملنا چاہیے تھا، اور اگر نہیں ملا تو کیا کرنا ہے۔
گائیڈ
کرایہ میں اضافہ: سال میں ایک بار، دو مہینے کا نوٹس، اور اس کو کیسے چیلنج کریں
انگلینڈ میں 1 مئی 2026 سے نجی مالک مکان کرایہ صرف سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے بڑھا سکتا ہے، جو مقررہ فارم پر ہو، سال میں ایک بار، اور کم از کم دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ۔ اس کے علاوہ کوئی بھی طریقہ درست نہیں ہے۔ آپ مفت میں ٹربیونل سے مارکیٹ کرایہ طے کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔
گائیڈ
مرمت، نمی اور پھپھوندی: مالک مکان کیا ٹھیک کرائے، اور کتنی جلدی
آپ کے مالک مکان کو ڈھانچے، ہیٹنگ، پانی، گیس اور بجلی کی مرمت برقرار رکھنی ہوگی، اور نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات سے نمٹنا ہوگا۔ Awaab's Law کی وقت کی حدیں اب سماجی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں اور بعد میں نجی کرایوں تک پہنچنے والی ہیں۔ کسی مسئلے کی اطلاع اس طرح کیسے دیں کہ وہ شمار ہو، اور جب کچھ نہ ہو تو کس کے پاس جائیں۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
کرایہ کی واپسی کا حکم (RRO)
فرسٹ ٹیئر ٹربیونل کا ایک حکم جس کے تحت مالک مکان کو کرایہ کرایہ دار کو، یا فوائد کونسل کو واپس کرنا ہوتا ہے، کیونکہ مالک مکان نے کچھ مخصوص ہاؤسنگ جرائم کیے ہوں۔
اصطلاحات کی فہرست
اضافی لائسنسنگ
کونسل کی ایک ایسی اسکیم جو نامزد علاقے میں لازمی حد سے کم والے چھوٹے HMOs کے لیے لائسنس کا تقاضا کرتی ہے۔
اصطلاحات کی فہرست
سول جرمانہ
ایک جرمانہ جو کونسل عدالتی کارروائی کے بجائے مالک مکان یا ایجنٹ پر عائد کر سکتی ہے، ہاؤسنگ قانون کی خلاف ورزیوں پر، جیسے غیر لائسنس یافتہ HMO کو کرائے پر دینا یا بہتری کے نوٹس کو نظرانداز کرنا۔
اصطلاحات کی فہرست
ڈپازٹ کی حد
انگلینڈ میں ایک مالک ٹینسی ڈپازٹ کے طور پر زیادہ سے زیادہ اتنی رقم لے سکتا ہے: اگر سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو تو پانچ ہفتوں کا کرایہ، اور £50,000 یا اس سے زیادہ ہو تو چھ ہفتوں کا کرایہ۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔