مرمت، نمی اور پھپھوندی: مالک مکان کیا ٹھیک کرائے، اور کتنی جلدی
آپ کے مالک مکان کو ڈھانچے، ہیٹنگ، پانی، گیس اور بجلی کی مرمت برقرار رکھنی ہوگی، اور نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات سے نمٹنا ہوگا۔ Awaab's Law کی وقت کی حدیں اب سماجی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں اور بعد میں نجی کرایوں تک پہنچنے والی ہیں۔ کسی مسئلے کی اطلاع اس طرح کیسے دیں کہ وہ شمار ہو، اور جب کچھ نہ ہو تو کس کے پاس جائیں۔
مختصراً: آپ کے مالک مکان کو ڈھانچے، ہیٹنگ، گرم پانی، گیس، بجلی اور نالیوں کی مرمت برقرار رکھنی ہوگی، اور نمی، پھپھوندی اور دیگر خطرات سے نمٹنا ہوگا۔ مسائل کی اطلاع تصاویر اور تاریخوں کے ساتھ تحریری طور پر دیں۔ اگر کچھ نہ ہو تو کونسل کی نجی رہائش کی ٹیم معائنہ کر سکتی ہے اور مرمت کا حکم دے سکتی ہے، مفت۔
کرایہ داروں کے لیے (English)مرمت اور معیار (English)
انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
مالک مکان کیا مرمت کرے
قانون کے مطابق (Landlord and Tenant Act 1985، سیکشن 11، اور Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018)، معاہدے میں جو بھی لکھا ہو:
- ڈھانچہ اور بیرونی حصہ: چھت، دیواریں، کھڑکیاں، دروازے، پرنالے؛
- پانی، گیس اور بجلی کی فراہمی اور ان کی پائپ لائنیں اور تاریں؛
- ہیٹنگ اور گرم پانی؛
- واش بیسن، سنک، غسل خانے اور ٹوائلٹ؛
- اور گھر رہنے کے قابل ہونا چاہیے: نمی، پھپھوندی، سردی، کیڑوں اور دیگر سنگین خطرات سے پاک۔
چھوٹے کام جو کرایہ دار عام طور پر خود کرتا ہے (بلب بدلنا، گھر کو صاف اور ہوادار رکھنا) اور وہ نقصان جو آپ خود پہنچائیں، ان کی ذمہ داری آپ کی ہے۔
کتنی جلدی: آج کا قانون، اور Awaab's Law
Awaab's Law (نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی جانچ اور ان کے ازالے کے مقررہ اوقات) اب سماجی رہائش پر لاگو ہوتا ہے۔ Renters' Rights Act 2025 حکومت کو اسے نجی کرایہ داریوں تک بڑھانے کی اجازت دیتا ہے، لیکن یہ ابھی نجی مالکان پر لاگو نہیں ہوتا: اس کی آغاز کی تاریخ 18 December 2026 کو بند ہونے والی مشاورت کے بعد طے ہوگی۔
تب تک نجی مالک مکان کو اطلاع ملنے کے معقول وقت کے اندر مرمت کرنی ہوگی، اور گھر رہنے کے قابل ہونا چاہیے۔ کونسل کی نجی رہائش کی ٹیم فیصلہ کرتی ہے کہ کیا معقول ہے اور وہ کام کا حکم دے سکتی ہے۔ سماجی رہائش میں Awaab's Law پہلے ہی یہ حدیں مقرر کرتا ہے:
- ہنگامی حالات (صحت یا حفاظت کے لیے ابھی خطرہ): 24 گھنٹوں میں محفوظ بنایا جائے۔
- نمی اور پھپھوندی جو سنگین خطرہ ہو: 10 کام کے دنوں میں جانچ کی جائے، نتائج اس کے 3 کام کے دنوں کے اندر تحریری طور پر دیے جائیں، اور نتائج کے 5 کام کے دنوں کے اندر کام شروع کیا جائے۔
حکومت نے نجی کرایوں کے لیے بھی اسی طرح کی حدیں تجویز کی ہیں؛ حتمی قواعد اور تاریخیں ابھی طے نہیں ہوئیں۔
اسے اس طرح رپورٹ کریں کہ شمار ہو
- تحریری طور پر، تاریخ، تصاویر اور اس کا آپ پر اثر لکھ کر۔ ای میل یا آپ کے LevelMoves پورٹل میں پیغام، دونوں شمار ہوتے ہیں۔
- معائنے اور کام کے لیے معقول رسائی دیں۔
- اگر کوئی آخری تاریخ گزر جائے تو دوبارہ لکھیں اور یہ بات واضح کریں۔
- پھر کونسل کی نجی رہائش کی ٹیم کے پاس جائیں: وہ معائنہ کر سکتی ہے، کام کا حکم دے سکتی ہے اور مالک مکان پر جرمانہ کر سکتی ہے۔ کرایہ روکیں نہیں؛ اس سے آپ خطرے میں پڑ سکتے ہیں۔
LevelMoves کیا کرتا ہے
LevelMoves کے ذریعے رپورٹ کی گئی ہر مرمت پر تاریخ درج ہوتی ہے۔ مرمت کی ٹائم لائن آپ کو ہر آخری تاریخ اور اس کے گزرنے یا نہ گزرنے کی حالت بتاتی ہے۔ اگر آپ کا مالک مکان LevelMoves پر ہے تو رپورٹ فوراً اس تک اور اس کے ٹھیکیدار تک پہنچ جاتی ہے؛ اگر نہیں ہے تو آپ کا ریکارڈ کونسل کے لیے ثبوت محفوظ رکھتا ہے۔
یہ کہاں سے آتا ہے
کرایہ داروں کے پوچھے گئے سوالات
کیا مرمت ہونے تک میں کرایہ دینا بند کر سکتا ہوں؟
نہیں۔ کرایہ روکنا کرایہ داری میں آپ کی ذمہ داری کی خلاف ورزی ہے اور اس سے واجب الادا کرایہ کی بنیاد پر قبضے کا دعویٰ ہو سکتا ہے۔ مرمت کی تحریری اطلاع دیں، ثبوت محفوظ رکھیں، اور اگر کچھ نہ ہو تو کونسل کے پاس جائیں۔
میں نے خود جو مرمت کی، اس کا خرچ کون دے گا؟
صرف بہت محدود حالات میں آپ خرچ کاٹ سکتے ہیں، اور وہ بھی ایک رسمی عمل کے بعد۔ اس پر پیسے خرچ کرنے سے پہلے مشورہ لیں۔
اگر مالک مکان نمی کا الزام مجھ پر لگائے تو؟
گھر میں رہنے سے بننے والی نمی آپ کی غلطی نہیں، اگر پراپرٹی میں ہوا کی آمد و رفت، ہیٹنگ یا انسولیشن نہ ہو۔ کونسل کا معائنہ کار فیصلہ کرتا ہے کہ اس کی وجہ کیا تھی، مالک مکان نہیں۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
کیا میرا مالک مکان یا ایجنٹ درست کام کر رہے ہیں؟ کرایہ دار کے طور پر آپ کے حقوق
انگلینڈ میں نجی کرایہ داروں کے لیے، ۱ مئی ۲۰۲۶ سے، ایک سادہ جائزہ: آپ کو کیا دیا جانا چاہیے تھا، کیا وصول کیا جا سکتا ہے اور کیا نہیں، کرایہ کس طرح بڑھ سکتا ہے، کیا محفوظ ہونا لازمی ہے، کرایہ داری کیسے ختم ہوتی ہے، اور جب کوئی مسئلہ ہو تو کس سے رجوع کرنا ہے: مالک مکان سے لے کر مقامی کونسل، ٹربیونل اور اومبڈزمین تک۔
گائیڈ
Awaab's Law، نمی اور پھپھوندی: نجی مکان مالکان کو کیا کرنا ہوگا اور کب تک
Awaab's Law نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی تحقیقات اور ان کے ازالے کے لیے مقررہ اوقات طے کرتا ہے۔ یہ 27 October 2025 سے سماجی رہائش پر لاگو ہے۔ Renters' Rights Act حکومت کو اسے نجی کرایوں تک بڑھانے کی اجازت دیتا ہے؛ یہ 18 December 2026 تک مشاورت میں ہے؛ آغاز کی کوئی تاریخ مقرر نہیں ہوئی۔ تب تک آپ کی موجودہ مرمت اور رہائش کے قابل ہونے کی ذمہ داریاں لاگو رہتی ہیں۔
گائیڈ
آپ کا ڈپازٹ: 30 دنوں کے اندر محفوظ، پانچ ہفتوں تک محدود، اور 1 سے 3 گنا کا قاعدہ
انگلینڈ میں نجی مالک مکان کو آپ کا ڈپازٹ 30 دنوں کے اندر ایک سرکاری اسکیم میں محفوظ کرنا ہوگا اور بتانا ہوگا کہ وہ کہاں ہے۔ اگر انہوں نے ایسا نہیں کیا تو آپ ڈپازٹ کے تین گنا تک کا دعویٰ کر سکتے ہیں، اور قبضے کی کچھ بنیادیں بند ہو جاتی ہیں۔ مفت میں چیک کرنے کا طریقہ۔
گائیڈ
آپ کے مالک مکان کی طرف سے دیے جانے والے حفاظتی سرٹیفکیٹس
ہر سال گیس سیفٹی ریکارڈ، ہر پانچ سال بعد ایک الیکٹریکل رپورٹ، E یا اس سے بہتر درجے کا EPC، اور کام کرتے ہوئے سموک اور کاربن مونو آکسائیڈ الارم۔ آپ کو کیا، کب ملنا چاہیے تھا، اور اگر نہیں ملا تو کیا کرنا ہے۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
انسانی رہائش کے لیے موزونیت
کرائے کے گھر کے لیے قانونی تقاضا کہ وہ کرایہ داری کے آغاز میں اور پوری مدت کے دوران رہنے کے قابل ہو، اور کرایہ دار خود عدالت میں اس پر عمل درآمد کروا سکتے ہیں۔
ٹیمپلیٹ
مرمت کی درخواست کا خط، اور کچھ نہ ہونے کی صورت میں یاد دہانی کا خط
انگلینڈ میں کرایہ داروں کے لیے دو خط: پہلا مرمت کی درخواست، جس میں تاریخ، تصاویر اور یہ بتانا شامل ہے کہ مسئلہ آپ پر کیسے اثر ڈالتا ہے، اور یاد دہانی کا خط جب کوئی مقررہ مدت گزر جائے۔ اگر مالک کارروائی نہ کرے تو کونسل سے مفت رجوع کا طریقہ بھی ساتھ دیا گیا ہے۔
اصطلاحات کی فہرست
Awaab's Law
وہ قواعد جو مکان مالکان کے لیے نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات کی تحقیقات کرنے اور انھیں درست کرنے کی مقررہ مدتیں طے کرتے ہیں۔ یہ سماجی رہائش کے لیے نافذ ہیں؛ انھیں نجی کرایوں تک توسیع دی جانے والی ہے۔
اصطلاحات کی فہرست
زمرہ 1 کا خطرہ
HHSRS کے تحت خطرے کی سب سے سنگین سطح۔ جب کونسل کسی گھر میں ایسا خطرہ پاتی ہے تو اسے نفاذ کی کارروائی کرنی ہوتی ہے۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔