کرایہ میں اضافہ: سال میں ایک بار، دو مہینے کا نوٹس، اور اس کو کیسے چیلنج کریں
انگلینڈ میں 1 مئی 2026 سے نجی مالک مکان کرایہ صرف سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے بڑھا سکتا ہے، جو مقررہ فارم پر ہو، سال میں ایک بار، اور کم از کم دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ۔ اس کے علاوہ کوئی بھی طریقہ درست نہیں ہے۔ آپ مفت میں ٹربیونل سے مارکیٹ کرایہ طے کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔
مختصراً: انگلینڈ میں نجی مالک مکان آپ کا کرایہ سال میں صرف ایک بار بڑھا سکتا ہے، فارم 4A پر سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے، کم از کم دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ۔ اس کے علاوہ کوئی بھی طریقہ درست نہیں ہے۔ نیا کرایہ شروع ہونے سے پہلے آپ مفت میں First-tier Tribunal سے مارکیٹ کرایہ طے کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں؛ ٹربیونل مالک مکان کی تجویز کردہ رقم سے زیادہ طے نہیں کر سکتا۔
کرایہ داروں کے لیے (English)کرایہ اور کرایہ میں اضافہ (English)
انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
کرایہ بڑھانے کا واحد طریقہ
Renters' Rights Act کے بعد، انگلینڈ میں مالک مکان کرایہ صرف سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے بڑھا سکتا ہے:
- مقررہ فارم (Form 4A) پر، صرف خط، ٹیکسٹ یا ای میل پر نہیں؛
- نوٹس اور نئے کرائے کے شروع ہونے کے درمیان کم از کم دو مہینے؛
- بارہ مہینوں میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، اور کرایہ داری کے پہلے بارہ مہینوں میں نہیں؛
- کرایہ کے دن (وہ دن جس دن آپ کا کرایہ عام طور پر واجب الادا ہوتا ہے) سے شروع ہونے والا۔
آپ کے معاہدے کی وہ شرط جو کہتی ہے کہ کرایہ ہر سال ایک مقررہ رقم سے بڑھے گا، اب کام نہیں کرتی۔ 'نئے بلند کرائے پر نیا معاہدہ دستخط کریں یا گھر چھوڑ دیں' والا طریقہ بھی نہیں چلتا: کرایہ داری وقفہ وار ہے اور جاری رہتی ہے۔
اگر نوٹس درست نہ ہو
آپ اس کے پابند نہیں ہیں۔ موجودہ کرایہ ادا کرتے رہیں، مالک مکان کو تحریری طور پر بتائیں کہ نوٹس سیکشن 13 کے مطابق کیوں نہیں ہے، اور دونوں کی نقل رکھیں۔ اگر مالک مکان اصرار کرے تو مفت مشورہ لیں۔
اگر نوٹس درست ہو مگر کرایہ زیادہ ہو
آپ نئے کرائے کے شروع ہونے کی تاریخ سے پہلے First-tier Tribunal (Property Chamber) میں درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ مفت ہے۔ ٹربیونل دیکھتا ہے کہ اسی طرح کے گھر کتنے کرائے پر دیے جاتے ہیں، اور اگر وہ رقم مالک مکان کی تجویز کردہ رقم سے کم ہو تو اسی سطح پر کرایہ طے کرتا ہے، ورنہ مالک مکان کی رقم برقرار رکھتا ہے۔ ٹربیونل کبھی بھی وہ کرایہ طے نہیں کر سکتا جو مالک مکان نے مانگا تھا اس سے زیادہ ہو۔ ٹربیونل کا فیصلہ ہونے سے پہلے نیا کرایہ نافذ نہیں ہو سکتا، اور ٹربیونل اسے پچھلی تاریخ سے لاگو نہیں کر سکتا۔
نیا کرایہ ایک بار ادا کرنے کا مطلب یہ نہیں کہ آپ نے اسے قبول کر لیا ہے، لیکن شروع ہونے کی تاریخ سے پہلے ہی درخواست دیں۔
LevelMoves کیا کرتا ہے
آپ کے ٹیننٹ پورٹل میں موجود کرایہ میں اضافے کا چیکر آپ کے نوٹس کی تاریخوں کو پڑھتا ہے اور بتاتا ہے کہ دو مہینے، بارہ مہینے اور کرایہ کے دن والے قاعدے پورے ہوتے ہیں یا نہیں، اور ٹربیونل کو درخواست دینے کی آخری تاریخ۔ یہ معلومات ہیں، مشورہ نہیں، اور LevelMoves ٹربیونل کا فارم آپ کے لیے نہیں بھرتا۔
یہ کہاں سے آتا ہے
کرایہ داروں کے پوچھے گئے سوالات
میرے مالک مکان نے ای میل کے ذریعے اگلے مہینے سے نیا کرایہ بھیجا ہے۔ کیا مجھے یہ ادا کرنا ہوگا؟
اس بنیاد پر نہیں۔ کرایہ میں اضافہ مقررہ سیکشن 13 فارم پر اور کم از کم دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ ہونا لازمی ہے۔ ای میل درست نوٹس نہیں ہے۔ موجودہ کرایہ ادا کرتے رہیں اور تحریری جواب دیں۔
کیا ٹربیونل میرا کرایہ بڑھا سکتا ہے؟
نہیں۔ 1 مئی 2026 سے ٹربیونل صرف مالک مکان کی رقم کی توثیق کر سکتا ہے یا اس سے کم رقم طے کر سکتا ہے۔ وہ مالک مکان کی تجویز سے زیادہ کرایہ طے نہیں کر سکتا، اور اضافہ پچھلی تاریخ سے لاگو نہیں کر سکتا۔
کرایہ کتنی بار بڑھ سکتا ہے؟
بارہ مہینوں میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، اور کرایہ داری کے پہلے بارہ مہینوں میں بالکل نہیں۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
آپ کا ڈپازٹ: 30 دنوں کے اندر محفوظ، پانچ ہفتوں تک محدود، اور 1 سے 3 گنا کا قاعدہ
انگلینڈ میں نجی مالک مکان کو آپ کا ڈپازٹ 30 دنوں کے اندر ایک سرکاری اسکیم میں محفوظ کرنا ہوگا اور بتانا ہوگا کہ وہ کہاں ہے۔ اگر انہوں نے ایسا نہیں کیا تو آپ ڈپازٹ کے تین گنا تک کا دعویٰ کر سکتے ہیں، اور قبضے کی کچھ بنیادیں بند ہو جاتی ہیں۔ مفت میں چیک کرنے کا طریقہ۔
گائیڈ
آپ کے مالک مکان کی طرف سے دیے جانے والے حفاظتی سرٹیفکیٹس
ہر سال گیس سیفٹی ریکارڈ، ہر پانچ سال بعد ایک الیکٹریکل رپورٹ، E یا اس سے بہتر درجے کا EPC، اور کام کرتے ہوئے سموک اور کاربن مونو آکسائیڈ الارم۔ آپ کو کیا، کب ملنا چاہیے تھا، اور اگر نہیں ملا تو کیا کرنا ہے۔
گائیڈ
مرمت، نمی اور پھپھوندی: مالک مکان کیا ٹھیک کرائے، اور کتنی جلدی
آپ کے مالک مکان کو ڈھانچے، ہیٹنگ، پانی، گیس اور بجلی کی مرمت برقرار رکھنی ہوگی، اور نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات سے نمٹنا ہوگا۔ Awaab's Law کی وقت کی حدیں اب سماجی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں اور بعد میں نجی کرایوں تک پہنچنے والی ہیں۔ کسی مسئلے کی اطلاع اس طرح کیسے دیں کہ وہ شمار ہو، اور جب کچھ نہ ہو تو کس کے پاس جائیں۔
گائیڈ
نوٹسز، بے دخلی اور سیکشن 21 ختم ہونے کے بعد آپ کے حقوق
یکم مئی 2026 سے انگلینڈ میں "بغیر وجہ" والی سیکشن 21 بے دخلی نہیں ہے۔ آپ کی کرایہ داری مدتی (periodic) ہے، آپ دو ماہ کا نوٹس دیتے ہیں، اور مالک مکان کو قانونی بنیاد، درست نوٹس اور عدالتی حکم درکار ہے۔ سیکشن 8 نوٹس کا کیا مطلب ہے، نوٹس کی مدتیں، اور کیا کرنا ہے۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
First-tier Tribunal (Property Chamber)
انگلینڈ میں بہت سے رہائشی تنازعات کا فیصلہ کرنے والا ٹربیونل: چیلنج کیے گئے کرایہ میں اضافے، کرایہ کی واپسی کے احکامات، ممنوع فیسیں، لائسنسنگ کی اپیلیں اور لیزہولڈ سروس چارجز۔
اصطلاحات کی فہرست
ڈپازٹ کی حد
انگلینڈ میں ایک مالک ٹینسی ڈپازٹ کے طور پر زیادہ سے زیادہ اتنی رقم لے سکتا ہے: اگر سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو تو پانچ ہفتوں کا کرایہ، اور £50,000 یا اس سے زیادہ ہو تو چھ ہفتوں کا کرایہ۔
اصطلاحات کی فہرست
انسانی رہائش کے لیے موزونیت
کرائے کے گھر کے لیے قانونی تقاضا کہ وہ کرایہ داری کے آغاز میں اور پوری مدت کے دوران رہنے کے قابل ہو، اور کرایہ دار خود عدالت میں اس پر عمل درآمد کروا سکتے ہیں۔
اصطلاحات کی فہرست
Form 4A
انگلینڈ میں نجی اسیورڈ ٹیننسی پر سیکشن 13 کے تحت نیا کرایہ تجویز کرنے والے نوٹس کے لیے مقررہ سرکاری فارم۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔