从香港管理英格兰的出租房

时差

香港在英国冬季时比英国快八小时，夏季（3 月底至 10 月底）则快七小时。租客晚上打来说漏水的电话，对你来说已经是香港的半夜。在租约开始前就要定好由谁接听：

• 中介全权管理；
• 房产 PA 或当地帮手接听电话，派出合适的维修师傅，凡是需要花钱的事项都要经你同意；
• 或者由你自己处理，并准备一份可信赖的当地维修师傅名单，供租客在紧急情况下直接联系。

遇到燃气紧急情况，租客无论白天黑夜都应致电 National Gas 紧急热线 0800 111 999。

维修与入户查看

你必须维修房屋结构、供暖、热水、燃气、电路和排水系统，并处理潮湿和霉菌问题。上门前至少提前 24 小时通知。请租客以书面形式报修并附上照片，这样你即使身在香港也能做出决定，并保留记录。

始终不变的文件要求

• 押金：须在 30 日内将押金存入政府认可的押金保护计划（deposit protection scheme），并提供规定信息（prescribed information）。
• 燃气安全检查：每 12 个月一次；电气安装状况报告（EICR）至少每五年一次；能源效率证书（EPC）评级需达到 E 或更高。以上每份都要给租客一份副本。
• 租住权核查：每位成年人在租约开始前都要核查（线上核查可以在海外完成）。
• 书面租约条款说明（written statement）：须在租约开始前提供（自 2026年5月1日起，所有新租约都是有保障的周期性（滚动）租约（assured periodic tenancy））。
• 私人租赁房源数据库（PRS Database），即房东登记册：2026年12月15日起分地区开放，西米德兰兹最先，西南英格兰最后，于 2027年8月15日开放，每个地区有三个月时间登记。海外房东也不例外。

英格兰或威尔士的地址

你必须向租客提供一个位于英格兰或威尔士的地址，用于接收包括法院文件在内的通知。中介办公室、律师或亲属都可以作为这个地址。在租客有此地址之前，租金视为未到期。

租金税务

英国的租金在英国纳税。根据非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme），如果有中介，由中介按基本税率扣除税款；如果没有中介且租金每周超过 £100，则由租客扣除，除非英国税务海关总署（HMRC）批准你全额收取租金（表格 NRL1i）。香港大多数情况下不对香港以外物业的收入征税，但请咨询同时熟悉两地情况的税务顾问。

共享的一份记录

把证书、押金记录、租约、租金以及每次维修记录都放在一个地方，让你的帮手、中介和你自己都能看到。这样可以少接一通半夜的电话，并且在有任何疑问时保留证明。

本指南为英格兰的一般性指引，不构成法律或税务意见。