本页为翻译，仅供参考；以英文版本为准。所述法律为英格兰法律。
房东
身在海外出租英格兰的房子：求助指南
简单来说: 无论你住在哪里，都适用英格兰法律；即使请了中介，责任仍在你这个房东身上。你需要房子附近有人处理钥匙、看房和紧急情况，需要一个英格兰或威尔士的地址接收通知，并通过英国税务海关总署（HMRC）的非居民房东计划处理房租的税。
怎么做：分步说明
1
决定谁负责什么
全权托管中介、只负责出租的中介、物业PA，或每项工作找当地人帮忙。无论怎么选，安全证书、押金和登记仍是你的责任。
2
房子附近要有人
钥匙、看房、检查、紧急情况和维修，都需要有人能到场。
3
文件要自己持有
燃气安全证书、电气检测报告、能源效率证书（EPC）、押金保护、租住权核查，以及从2026年12月15日起按地区分批开放的房东登记。
4
处理税务
用表格 NRL1i 向 HMRC 申请全额收取房租，再通过自我评估报税缴税；否则你的中介或租客会从房租中代扣基本税率的税款。
如涉及法庭程序、你收到的通知或纠纷，请咨询住房顾问或律师。
详细内容见我们的指南
- 居住海外时在英格兰出租房屋无论你住在哪里，英格兰法律都适用于你的出租：同样的房屋安全检查、押金规定和文书工作。变化在于租金税、在英格兰和威尔士为租客提供一个地址，以及谁来处理凌晨 2 点的漏水问题。
- 非居民房东计划分步指南如果你每年在国外居住超过六个月，你的租赁中介或租客会从你的英国租金中扣除税款，除非英国税务海关总署（HMRC）允许你全额收取租金。本指南将介绍该计划的运作方式、NRL1i 表格以及每年需要提交的文件。
- 从香港管理英格兰的出租房法律在哪里都一样，但时差、维修和文件都需要提前规划。在香港的房屋所有人，如何安全、合法且轻松地管理位于英格兰的出租房。
- 在英格兰出租你的第一套房：新移民指南你凭 BN(O) 签证或其他途径来到英国，买了房，现在要搬走？出租前需了解：按揭、文件、税务和房东登记，用通俗的话说明白。
- 海外出租：找租赁中介还是自行管理？海外房东可以在全面管理、仅出租、代收租金，或在当地帮手协助下自行管理之间选择。本文介绍各类服务的内容、租赁中介的收费方式，以及签约前需要核查的事项。
常见问题
出租房子需要英国地址吗？
你必须给租客一个英格兰或威尔士的地址，以便向你送达通知。房东登记也要求提供当地的通讯地址。
身在海外，可以自己管理英格兰的出租房吗？
可以，这是合法的。这样做的房东通常在当地有人处理钥匙、看房和紧急情况，并把每一份证书和记录放在随时找得到的地方。
住在海外，房租要交英国的税吗？
要。英国房子的房租须交英国的税。在非居民房东计划下，除非 HMRC 批准你全额收取房租，否则你的中介或租客会代扣基本税率的税款。
官方出处
仅适用于英格兰。一般信息，不构成法律意见。核对日期：2026年11月10日。