هذه ترجمة للعلم فقط، والنسخة الإنجليزية هي المعتمدة. القانون المذكور هو قانون إنجلترا.
للملاك المقيمين خارج المملكة المتحدة
وكيلك يديره. لكن هل تم كل شيء؟
عندما تؤجّر منزلًا في إنجلترا، يضع القانون الالتزام عليك أنت، المالك، حتى مع وجود وكيل جيد. من 15 ديسمبر 2026، يضيف سجل الملاك الجديد في إنجلترا أمرًا آخر يجب مراعاته. إليك طريقة هادئة للتحقق من أن كل شهادة وسجل موجودة، وفي متناول يدك.
مجاني خلال فترة الإطلاق · English، 繁體中文، 简体中文 · مركز معلومات، وليس وكيلًا
لماذا يهم هذا الملاك في الخارج
تظل مسؤولًا قانونيًا.
يمكنك أن تطلب من وكيلك إضافة معلومات عقد الإيجار والسلامة إلى السجل، لكن المالك يظل مسؤولًا قانونيًا، وعليه أن يبدأ التسجيل ويدفع الرسوم.
تحتاج إلى عنوان في إنجلترا أو ويلز.
يطلب السجل عنوانًا للمراسلات هناك. ولا يُعفى الملاك المقيمون في الخارج من ذلك.
القواعد تتبع العقار، لا الشخص.
تنطبق كل القواعد أدناه على المنزل في إنجلترا، بغض النظر عن مكان إقامتك.
لمنطقتك موعد نهائي.
يفتح التسجيل في 15 ديسمبر 2026، منطقة تلو الأخرى. فترة لندن من 15 يوليو إلى 14 أكتوبر 2027، ويجب أن يكون كل مالك في إنجلترا مسجَّلًا بحلول 14 نوفمبر 2027. اطلع على مواعيد جميع المناطق
قائمة مراجعة الوكيل
معظم الوكلاء يقومون بذلك بشكل صحيح. تساعدك هذه القائمة ببساطة على الاحتفاظ بالإثبات بنفسك، لأنه إذا فُقد أي مستند، فإن الغرامة تُوجَّه إلى المالك. اطلب من وكيلك نسخة من كل بند. ضع علامة عليه عندما يصبح في يدك.
| # | اطلب من وكيلك | كم مرة | إذا كان مفقودًا (الحد الأقصى) |
|---|---|---|---|
| 1 | سجل سلامة الغاز من مهندس مسجَّل لدى Gas Safe (إن وُجد غاز) | كل 12 شهرًا | جريمة جنائية: غرامات وحتى السجن (HSE) |
| 2 | تقرير EICR (تقرير السلامة الكهربائية)، وإثبات أن المستأجر حصل على نسخة منه | كل 5 سنوات على الأقل | حتى £40,000 عن كل مخالفة |
| 3 | شهادة كفاءة الطاقة EPC، بتصنيف E أو أفضل | يجب أن تكون سارية | حتى £5,000 لكل عقار |
| 4 | شهادة حماية الوديعة والمعلومات المقررة المقدمة للمستأجر | خلال 30 يومًا من أخذ الوديعة | يجب أن تأمر المحكمة بدفع ما بين مرة إلى ثلاث مرات قيمة الوديعة |
| 5 | سجلات فحص الحق في الإيجار لكل شاغل بالغ | قبل كل عقد إيجار | حتى £10,000 لكل شاغل (المخالفة الأولى) |
| 6 | بيان مكتوب بالشروط (لعقود الإيجار الجديدة منذ 1 May 2026) أو إثبات تسليم ورقة معلومات قانون حقوق المستأجرين (لعقود الإيجار القائمة) | مرة واحدة لكل عقد إيجار | حتى £7,000 لكل مخالفة |
| 7 | أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون: ملاحظة بأنها كانت تعمل في يوم بدء عقد الإيجار | مع كل عقد إيجار جديد | حتى £5,000 إذا تم تجاهل إشعار المعالجة |
| 8 | ترخيص HMO أو الترخيص الانتقائي، إذا طلبه المجلس | حسب ما يحدده المجلس | جريمة: الملاحقة القضائية أو غرامة تصل إلى 40,000 جنيه إسترليني |
| 9 | سجل المؤجرين: من سيبدأ تسجيلك، وعنوان المراسلة في إنجلترا أو ويلز الذي ستستخدمه، ومن يرفع الأدلة خلال 28 يومًا | من نافذة منطقتك | تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني لعدم التسجيل؛ وتصل إلى 40,000 جنيه إسترليني للمعلومات الكاذبة أو المخالفات المتكررة |
| 10 | بيانات الإيجار والضرائب: إذا كنت تعيش في الخارج 6 أشهر أو أكثر في السنة، يخصم وكيلك ضريبة السعر الأساسي ما لم تكن هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) قد وافقت على أن تستلم الإيجار كاملًا (النموذج NRL1i) | كل سنة ضريبية | اسأل محاسبًا عن ضريبتك الخاصة |
ملف PDF باللغة الإنجليزية. يفتح بريدك الإلكتروني أو WhatsApp مع القائمة. لا نرسل أي شيء.
الحدود القصوى من مصادر رسمية، مدرجة أدناه. إرشادات عامة، وليست نصيحة قانونية أو مالية أو ضريبية.
كيف يساعد LevelMoves المالكين في الخارج
1. سجل واحد مشترك لكل منزل.
أنت ووكيلك ومستأجرك وحرفيوك ترون الملف نفسه: الشهادات والتواريخ وأوراق الإيجار والرسائل. لا مزيد من سلاسل البريد الإلكتروني الطويلة عبر المناطق الزمنية فقط لمعرفة وضع الأمور.
2. الذكاء الاصطناعي يقرأ كل ورقة.
أعد توجيه شهادة أو ارفعها. يقرأها الذكاء الاصطناعي، ويسجل التواريخ، ويعرض ما هو مستحق وما هو ناقص، ويضيف تاريخ كل تجديد إلى مهام المنزل. يمكنك أن تطرح عليه أسئلة بالإنجليزية أو الصينية.
3. مزودون مدققون عند وجود نقص.
إذا كان فحص سلامة الغاز أو EICR أو EPC مستحقًا، يمكن للذكاء الاصطناعي حجز مزود محلي مدقق عندما تقول نعم. ويمكن لوكيلك أن يرى الحجز في السجل نفسه. كيف نتحقق من المزودين (English)
4. شخص، إن فضلت ذلك.
وظّف Property PA عبر المركز للمساعدة في الأوراق والسجل. عن Property PA
5. نعمل مع وكيلك، لا ضده.
احتفظ بوكيلك. نحن مركز، لسنا وكيلًا، ونعمل مع أو بدون وكيل.
مالكو المحافظ العقارية
عدة منازل؟ يُسجَّل كل عقار على حدة، مع أدلة الغاز والكهرباء وEPC الخاصة به، ويجب تحديث التغييرات خلال 28 يومًا. يعرض LevelMoves تواريخ كل عقار على شاشة واحدة.
احتفظ بالدليل بنفسك. مجانًا.
أنشئ حسابًا مجانيًا، وأضف منازلك، وادعُ وكيلك إلى السجل المشترك. يعرض الذكاء الاصطناعي ما هو موجود وما هو ناقص.
مجاني خلال فترة إطلاقنا. لا حاجة لبطاقة. الإنجليزية والصينية التقليدية والصينية المبسطة.
أسئلة يطرحها المالكون في الخارج
أعيش في الخارج. هل يجب أن أنضم إلى سجل المؤجرين؟
نعم، إذا كنت تؤجر منزلًا في إنجلترا بموجب عقد إيجار موثوق (assured) أو خاضع للتنظيم (regulated). لا يُعفى المالكون في الخارج، وستحتاج إلى عنوان مراسلة في إنجلترا أو ويلز.
وكيلي يتولى كل شيء. أليست هذه مهمته؟
يمكن لوكيلك إضافة معلومات الإيجار والسلامة نيابةً عنك، لكن GOV.UK يذكر أن المالك يظل مسؤولًا قانونيًا، ويجب أن يبدأ التسجيل ويدفع الرسوم. لذلك يفيد أن تحتفظ بنسخ من كل شهادة بنفسك.
ما هو موعد الانتهاء؟
يعتمد ذلك على المنطقة التي يقع فيها العقار. يُفتح السجل في 15 ديسمبر 2026. نافذة لندن من 15 يوليو إلى 14 أكتوبر 2027، ويجب أن يكون كل مالك في إنجلترا مسجلًا بحلول 14 نوفمبر 2027. يمكنك التسجيل مبكرًا.
ماذا أطلب من وكيلي؟
سجل سلامة الغاز، وEICR، وEPC، وشهادة حماية الوديعة والمعلومات المقررة، وسجلات الحق في الإيجار (Right to Rent)، وأوراق الإيجار، وفحص أجهزة الإنذار، وأي ترخيص، وخطة للسجل. تسرد قائمة التحقق في هذه الصفحة كلها.
هل يحل LevelMoves محل وكيلي؟
لا. نحن منصة وسيطة، لسنا وكيلاً، ونعمل مع وكيلك على سجل مشترك واحد للمنزل. لا يحدث أي شيء دون موافقتك.
هل تتولون إدارة إيجاري أو وديعتي؟
أبداً. إيجارك ووديعتك وأموال البيع لا تمر أبداً عبر LevelMoves.
هل الخدمة مجانية؟
مجانية خلال فترة الإطلاق، ولا حاجة لبطاقة.
تحدث إلى شخص
hello@levelmoves.com020 8138 8813WhatsApp +44 20 8138 8813
نرد باللغة الإنجليزية أو الصينية.
هاتف / واتساب: +44 20 8138 8813 (020 8138 8813) · واتساب
المصادر
- GOV.UK: Register your rental property، إرشادات الخدمة للمؤجرين
- GOV.UK: Civil penalties under the Renters' Rights Act 2025 and other housing legislation
- HSE: Gas safety، أسئلة المؤجرين
- legislation.gov.uk: Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020، اللائحة 11
- legislation.gov.uk: Energy Efficiency (Private Rented Property) (England and Wales) Regulations 2015، اللائحة 40
- legislation.gov.uk: Housing Act 2004، القسم 214 (الودائع)
- GOV.UK: Penalties for illegal renting (Right to Rent)
- legislation.gov.uk: Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015، اللائحة 8
- GOV.UK: Tax on your UK income if you live abroad, rent (non-resident landlords)
آخر مراجعة 30 أكتوبر 2026. إنجلترا فقط. إرشادات عامة، وليست نصيحة قانونية.
- +44 20 8138 8813
- سجل سلامة الغاز من مهندس مسجَّل لدى Gas Safe (إن وُجد غاز)
- تقرير EICR (تقرير السلامة الكهربائية)، وإثبات أن المستأجر حصل على نسخة منه
- شهادة كفاءة الطاقة EPC، بتصنيف E أو أفضل
- شهادة حماية الوديعة والمعلومات المقررة المقدمة للمستأجر
- سجلات فحص الحق في الإيجار لكل شاغل بالغ
- بيان مكتوب بالشروط (لعقود الإيجار الجديدة منذ 1 May 2026) أو إثبات تسليم ورقة معلومات قانون حقوق المستأجرين (لعقود الإيجار القائمة)
- أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون: ملاحظة بأنها كانت تعمل في يوم بدء عقد الإيجار
- ترخيص HMO أو الترخيص الانتقائي، إذا طلبه المجلس
- سجل المؤجرين: من سيبدأ تسجيلك، وعنوان المراسلة في إنجلترا أو ويلز الذي ستستخدمه، ومن يرفع الأدلة خلال 28 يومًا
- بيانات الإيجار والضرائب: إذا كنت تعيش في الخارج 6 أشهر أو أكثر في السنة، يخصم وكيلك ضريبة السعر الأساسي ما لم تكن هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) قد وافقت على أن تستلم الإيجار كاملًا (النموذج NRL1i)