هذه ترجمة للعلم فقط، والنسخة الإنجليزية هي المعتمدة. القانون المذكور هو قانون إنجلترا.
أدلة المستأجرين
حقوقك كمستأجر خاص، بكلمات بسيطة، مع تاريخ عليها.
نفس القانون الذي يسري على أدلة المالكين، من جانبك: الوديعة، الشهادات، زيادات الإيجار، الإشعارات، الإصلاحات، الرسوم. يذكر كل دليل تاريخ آخر مراجعة له. معلومات وليست استشارات قانونية؛ في حالة وجود إشعار أو نزاع، احصل على استشارة مجانية من Shelter أو Citizens Advice.
Awaab's Law: الرطوبة والعفن، وما يجب على المؤجرين القيام به ومتى
يحدد Awaab's Law مواعيد ثابتة للتحقيق في الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى ومعالجتها. ويُطبَّق على الإسكان الاجتماعي منذ 27 أكتوبر 2025. ويتيح Renters' Rights Act للحكومة توسيع نطاقه ليشمل الإيجارات الخاصة؛ والقانون في مرحلة التشاور حتى 18 ديسمبر 2026؛ ولم يُحدَّد تاريخ للبدء بعد. وحتى ذلك الحين، تظل واجباتك القائمة في الإصلاح وصلاحية السكن سارية.
تم التحقق 30 أكتوبر 2026 · تمت الإجابة على 4 أسئلة
وديعتك: تُحمى خلال 30 يومًا، وتُحدّد بخمسة أسابيع، وقاعدة 1 إلى 3 أضعاف
يجب على المالك الخاص في إنجلترا أن يحمي وديعتك في مخطط حكومي خلال 30 يومًا وأن يخبرك بمكان وجودها. وإذا لم يفعل، يحق لك المطالبة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف الوديعة، ويُمنع استخدام بعض أسباب استرداد الحيازة. كيف تتحقق من ذلك مجانًا.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
شهادات السلامة التي يجب أن يقدّمها لك مالك العقار
سجل سلامة الغاز كل عام، وتقرير الكهرباء كل خمس سنوات، وشهادة أداء الطاقة (EPC) بتصنيف E أو أفضل، وأجهزة إنذار دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بكفاءة. ما كان يجب أن تحصل عليه، ومتى، وما يجب فعله إذا لم تحصل عليه.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
زيادات الإيجار: مرة واحدة في السنة، وإشعار مدته شهران، وكيفية الاعتراض على الزيادة
في إنجلترا، منذ 1 مايو 2026، لا يحق للمالك الخاص أن يرفع الإيجار إلا بإشعار بموجب القسم 13 على النموذج المقرر، مرة واحدة في السنة، وبإشعار مدته شهران على الأقل. وأي إجراء آخر غير صالح. يمكنك أن تطلب من المحكمة تحديد إيجار السوق، مجانًا.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
الإصلاحات والرطوبة والعفن: ما الذي يجب على المالك إصلاحه، وبأي سرعة
يجب على مالكك أن يحافظ على الهيكل والتدفئة والمياه والغاز والكهرباء في حالة صالحة للاستعمال، وأن يعالج الرطوبة والعفن والمخاطر الخطيرة الأخرى. تنطبق الآن المدد الزمنية لـ«قانون عواب» (Awaab's Law) على الإسكان الاجتماعي، ومن المقرر أن تمتد لاحقًا إلى عقود الإيجار الخاصة. كيفية الإبلاغ عن المشكلة بطريقة تُعتمد، ومن تلجأ إليه عندما لا يتحرك شيء.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
الإشعارات والإخلاء وحقوقك بعد إلغاء المادة 21
منذ 1 مايو 2026 لم يعد هناك إخلاء «بلا سبب» بموجب المادة 21 في إنجلترا. عقد إيجارك دوري، وتعطي إشعارًا قبل شهرين، ويحتاج المؤجر إلى سبب قانوني وإشعار صحيح وأمر من المحكمة. ما يعنيه الإشعار بموجب المادة 8، ومدد الإشعار، وما يجب فعله.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
الرسوم التي لا يجوز للمالك أو الوكيل فرضها عليك، والإيجار المدفوع مقدمًا
يحظر قانون رسوم المستأجرين معظم الرسوم المفروضة على المستأجرين: لا رسوم إدارية، ولا رسوم للتحقق من المراجع، ولا رسوم الجرد أو تسليم العين، ولا إيجار قبل التوقيع، ولا أكثر من إيجار شهر واحد (28 يومًا إذا كان الإيجار أسبوعيًا) مقدمًا، ولا مزايدة تتجاوز الإيجار المعلن. فيما يلي ما هو مسموح وما هو غير مسموح، وكيفية استرداد الرسم المحظور.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
هل يتصرف مالكي أو وكيله بشكل صحيح؟ حقوقك كمستأجر
قائمة مختصرة للمستأجرين في القطاع الخاص في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: ما يجب أن تكون قد تسلمته، وما يجوز تحصيله وما لا يجوز، وكيف يمكن رفع الإيجار، وما يجب أن يكون آمنا، وكيف ينتهي عقد الإيجار، وإلى من تلجأ عندما تكون هناك مشكلة، بدءا من مالكك وصولا إلى المجلس المحلي والمحكمة وأمين المظالم.
تم التحقق 30 أكتوبر 2026 · تمت الإجابة على 4 أسئلة
قاعدة بيانات المؤجرين وأمين المظالم وتراخيص التأجير: عمليات التحقق التي يمكنك إجراؤها
من 15 December 2026 يجب على كل مؤجر خاص في إنجلترا التسجيل في Private Rented Sector Database، منطقةً تلو الأخرى، والانضمام إلى أمين المظالم الخاص بالمؤجرين. تحتاج المنازل المشتركة وبعض المناطق إلى ترخيص. ما الذي يقدمه كل منهما، وكيف تتحقق منه.
تم التحقق 29 سبتمبر 2026 · تمت الإجابة على 3 أسئلة
أسئلة حول الأدلة
هل هذه الأدلة استشارة قانونية؟
لا. إنها تشرح القانون في إنجلترا (the law in England) بكلمات واضحة، مع المصادر وتاريخ آخر مراجعة لكل دليل. لحالتك الخاصة، استشر محاميًا (solicitor) أو خدمة استشارية مجانية مثل Citizens Advice أو Shelter.
أي جزء من المملكة المتحدة تغطي الأدلة؟
إنجلترا. يختلف قانون الإيجار في ويلز واسكتلندا وأيرلندا الشمالية. حيثما تغطي القاعدة المملكة المتحدة بأكملها، مثل 'جعل الضرائب رقمية' (Making Tax Digital) أو 'خطة المالك غير المقيم' (Non-Resident Landlord Scheme)، يذكر الدليل ذلك.
كيف يتم تحديث الأدلة؟
يعرض كل دليل تاريخ آخر مراجعة له وفقًا لمواقع GOV.UK وlegislation.gov.uk. عندما يتغير القانون، نقوم بتحديث الدليل ونكتب عن التغيير في رصد القانون (Law watch).
هل تغطي الأدلة قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act)؟
نعم. دخل القانون (the Act) حيز التنفيذ في إنجلترا في 1 مايو 2026: انتهى القسم 21، وأصبحت عقود الإيجار دورية وتتبع زيادات الإيجار إجراءً واحدًا. أعيدت كتابة الأدلة لذلك، بدءًا مما تغير لأصحاب العقارات.
هل هناك أدلة للمستأجرين؟
نعم. اختر "للمستأجرين" أعلاه لرؤية الأدلة المكتوبة للأشخاص الذين يستأجرون: الودائع، الإصلاحات، الرسوم التي لا يمكن للمالك فرضها، زيادات الإيجار والحيوانات الأليفة.
قانون حقوق المستأجرين: ما الذي تغير بالنسبة للملاك · مرصد القانون