हाउस इन मल्टीपल ऑक्युपेशन (HMO)
ऐसा घर जो तीन या अधिक लोगों को किराए पर दिया गया हो, जो एक से अधिक परिवार बनाते हों और रसोई, बाथरूम या शौचालय साझा करते हों। HMO पर अतिरिक्त सुरक्षा नियम लागू होते हैं और अक्सर लाइसेंस की ज़रूरत होती है।
संक्षेप में: HMO (हाउस इन मल्टीपल ऑक्युपेशन) ऐसा घर है जो कम से कम तीन ऐसे लोगों को किराए पर दिया गया हो जो एक से अधिक परिवारों से हों और रसोई, बाथरूम या शौचालय साझा करते हों (Housing Act 2004, section 254)। इंग्लैंड में, जिस HMO में दो या अधिक परिवारों के पाँच या अधिक लोग रहते हों, उसके लिए अनिवार्य लाइसेंस चाहिए, और आपकी काउंसिल छोटे HMO के लिए भी लाइसेंस माँग सकती है। लाइसेंस अधिकतम 5 वर्ष तक चलता है।
लाइसेंसिंग और पंजीकरण (English)
इंग्लैंड। 5 अक्टूबर 2026 को कानून के विरुद्ध जांचा गया. जानकारी, कानूनी सलाह नहीं।
अंग्रेज़ी संस्करण पढ़ें · मशीन द्वारा अनुवादित
उदाहरण: तीन या अधिक दोस्तों द्वारा साझा किया गया घर, या कमरे-दर-कमरे किराए पर दिया गया घर। तीन लोगों का परिवार एक ही परिवार है, इसलिए वह HMO नहीं है।
घर HMO हो तो क्या होता है:
- अनिवार्य लाइसेंसिंग अगर वहाँ दो या अधिक परिवारों के पाँच या अधिक लोग रहते हों।
- अतिरिक्त लाइसेंसिंग कुछ काउंसिल क्षेत्रों में छोटे HMO को कवर कर सकती है।
- अतिरिक्त प्रबंधन नियम: अग्नि सुरक्षा, साझा हिस्सों की मरम्मत रखना, प्रबंधक का विवरण प्रदर्शित करना।
- योजना (Planning): कुछ क्षेत्रों में घर को छोटे HMO में बदलने के लिए प्लानिंग अनुमति चाहिए (Article 4 direction)।
जो HMO लाइसेंस होना चाहिए, उसे बिना लाइसेंस किराए पर देना अपराध है।
और पढ़ें: मकान मालिक डेटाबेस, ombudsman और लाइसेंसिंग: आप जो जाँच कर सकते हैं
संबंधित: अनिवार्य HMO लाइसेंसिंग, अतिरिक्त लाइसेंसिंग
Level Moves कैसे मदद करता है
Level Moves इंग्लैंड में मकान मालिकों के लिए मुफ़्त AI प्रॉपर्टी PA है: यह आपके कागज़ात दर्ज करता है और हर तारीख का ध्यान रखता है। मकान मालिकों के लिए यह कैसे काम करता है, देखें। जाँचे हुए स्थानीय ट्रेड, क्लीनर या इन्वेंटरी क्लर्क की ज़रूरत है? सेवा प्रदाता खोजें।
इंग्लैंड के लिए सामान्य मार्गदर्शन, कानूनी सलाह नहीं।
यह कहाँ से आता है
लोग जो प्रश्न पूछते हैं
HMO किसे कहते हैं?
ऐसा घर जो तीन या अधिक लोगों को किराए पर दिया गया हो, जो एक से अधिक परिवार बनाते हों और बुनियादी सुविधाएँ साझा करते हों। एक परिवार या एक जोड़ा एक ही परिवार है; असंबंधित साझेदार अलग परिवार होते हैं।
HMO लाइसेंस कब चाहिए?
हमेशा, अगर दो या अधिक परिवारों के पाँच या अधिक लोग रहते हों। आपकी काउंसिल छोटे HMO के लिए भी लाइसेंस माँग सकती है (अतिरिक्त लाइसेंसिंग), इसलिए उनसे जाँच लें।
HMO लाइसेंस कितने समय तक चलता है?
अधिकतम 5 वर्ष। खत्म होने से पहले इसका नवीनीकरण कराना होगा, और हर HMO के लिए अलग लाइसेंस चाहिए।
अगर मैं बिना ज़रूरी लाइसेंस के HMO किराए पर दूँ तो क्या होगा?
यह अपराध है। काउंसिल कार्रवाई कर सकती है, और आपको किराया वापसी आदेश (rent repayment order) का सामना करना पड़ सकता है।
इस पर गाइड
मार्गदर्शिका
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
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Do I need a licence to let my property? HMO, additional and selective licensing
Five or more people from two or more households need a mandatory HMO licence. Your council may also license smaller HMOs, or every let in an area. How to check, and what happens without one.
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What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
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The landlord database and ombudsman: when you must register
The Private Rented Sector Database opens on 15 December 2026, region by region from the West Midlands to the South West, with three months to register in each region. The landlord ombudsman follows. Every landlord in England will need an entry for each property.
संबंधित शर्तें
शब्दावली
Additional licensing
A council scheme that requires licences for smaller HMOs, below the mandatory threshold, in a designated area.
शब्दावली
Civil penalty
A fine a council can impose on a landlord or agent instead of prosecuting, for breaches of housing law such as letting an unlicensed HMO or ignoring an improvement notice.
शब्दावली
Mandatory HMO licensing
The national rule that any HMO occupied by five or more people forming two or more households needs a licence from the council.
शब्दावली
Private Rented Sector Database (PRS Database)
The national register every private landlord in England, and each home they let, must join. It opens by region from 15 December 2026; all by 14 November 2027.
शब्दावली
Rent repayment order (RRO)
An order of the First-tier Tribunal that a landlord repay rent to a tenant, or benefits to the council, because the landlord committed certain housing offences.
शब्दावली
Selective licensing
A council scheme requiring a licence for privately rented homes in a designated area, including homes let to a single household.