स्व-प्रबंधन बनाम एजेंट का उपयोग: आप वास्तव में क्या करते हैं

काम

किरायेदारी से पहले: विज्ञापन देना, पूछताछ लेना, देखने की व्यवस्था, right to rent, referencing, लिखित विवरण, जमा राशि, प्रमाणपत्र, इन्वेंटरी।

हर महीने: किराया आना, देर होने पर याद दिलाना, मरम्मत के अनुरोधों का जवाब देना, ट्रेड बुक करना, रसीदें रखना।

हर साल: गैस सुरक्षा, किराया समीक्षा की अवधि, बीमा, कर रिटर्न।

कभी-कभी: हर पाँच साल पर EICR, हर दस साल पर EPC, पालतू जानवर का अनुरोध, किरायेदार का जाना, जमा राशि की वापसी।

एजेंट क्या शुल्क लेता है

पूर्ण प्रबंधन में आमतौर पर किराए का 10% से 15% और VAT लगता है, साथ ही सेटअप, नवीनीकरण और चेक-आउट शुल्क। £1,400 प्रति माह पर यह सालाना £2,000 से £3,000 होता है। केवल-किराए-पर-देना (let-only) में आमतौर पर कुछ हफ़्तों के किराए जितना शुल्क होता है।

स्वयं प्रबंधन की लागत क्या है

वे ट्रेड जिन्हें आप वैसे भी भुगतान करते, किरायेदार लेते समय referencing रिपोर्ट (£20 से £40), उस सेवा के माध्यम से portal पर विज्ञापन जो निजी मकान मालिकों को सूची डालने देती है, और आपका समय। LevelMoves स्वयं मुफ़्त है: जो प्रदाता इसके माध्यम से काम जीतते हैं वे एक प्रतिशत भुगतान करते हैं जो उनके कोट में दिखाया जाता है, और आप उन्हें उनकी कोट की गई कीमत देते हैं।

PA क्या बदलता है

समय। LevelMoves वह पढ़ता है जो आप अपलोड करते हैं, हर तारीख रखता है, दिखाता है कि क्या देय है, आपकी पुष्टि के लिए संदेशों के मसौदे बनाता है, और आपके चुने हुए लोगों को बुक करता है, और जब भी पैसा या कोई प्रतिबद्धता शामिल हो तो पहले आपसे पूछता है। कानून में और वास्तव में आप ही मकान मालिक रहते हैं: किरायेदार, किराया, हस्ताक्षर और जमा राशि की कटौती हमेशा आपकी होती है। यदि आप इसके कुछ हिस्से के लिए (जैसे देखने की व्यवस्था) एजेंट चाहते हैं, तो उन्हें टीम सदस्य के रूप में जोड़ें और उन्हें केवल वही काम सौंपें।

बीच का विकल्प: एक Property PA

खुद सब करने और एजेंट को किराए का 10% से 15% देने के बीच एक तीसरा रास्ता है। Marketplace से केवल उन्हीं कामों के लिए Property PA रखें जिन्हें आप चुनते हैं: पूछताछ का जवाब देना और देखने की बुकिंग, किरायेदार संदेश, मरम्मत, अनुपालन बुकिंग, rent watch। वे मासिक, प्रति घंटा या प्रति कार्य शुल्क लेते हैं, आप केवल उन कामों के लिए उनके साथ घर साझा करते हैं, और वे आपके रिकॉर्ड के भीतर काम करते हैं; आप साझेदारी कभी भी समाप्त कर सकते हैं। वे आपका बैंक नहीं देखते, आपकी तय सीमा से ऊपर खर्च नहीं करते (यह £0 से शुरू होती है), आपकी ओर से हस्ताक्षर नहीं करते, या किरायेदार नहीं चुनते, किराया तय नहीं करते या कब्ज़ा शुरू नहीं करते। आपकी ओर से किराए पर देने या प्रबंधन करने वाले एजेंट को redress scheme का सदस्य होना चाहिए; बिक्री के काम के लिए HMRC anti-money-laundering supervision भी चाहिए।

पहले से एजेंट है? सबूत जाँचें

अधिकांश कर्तव्य मकान मालिक पर ही होते हैं, भले ही उन्हें करने के लिए एजेंट को भुगतान किया गया हो: जमा राशि की सुरक्षा और निर्धारित जानकारी देना, किरायेदार को गैस सुरक्षा रिकॉर्ड, EICR और EPC देना, right to rent की जाँच करना, और लिखित विवरण देना। जुर्माना या दावा आपके विरुद्ध किया जाता है। मकान मालिक जाँच आपके एजेंट को हर कर्तव्य के लिए प्रमाण अपलोड करने हेतु एक लिंक भेजती है; AI हर दस्तावेज़ की जाँच करता है और दिखाता है कि क्या साबित है, देर से किया गया है या गायब है।