Njoftimet, dhunimi nga banesa dhe të drejtat tuaja pas shfuqizimit të seksionit 21
Që nga 1 maji 2026 nuk ekziston dhunimi nga banesa pa shkak ("no-fault") sipas seksionit 21 në Angli. Qiraja juaj është periodike, ju jepni njoftim dy-mujor, dhe qiradhënësi ka nevojë për një bazë ligjore, një njoftim të rregullt dhe një vendim gjykate. Çfarë do të thotë një njoftim sipas seksionit 8, afatet e njoftimit dhe çfarë të bëni.
Shkurtimisht: Që nga 1 maji 2026 nuk ekziston dhunimi nga banesa sipas seksionit 21 në Angli. Qiraja juaj është periodike: mund të largoheni me njoftim dy-mujor. Qiradhënësi ka nevojë për një bazë ligjore, një njoftim sipas seksionit 8 në Formularin 3A me afatin e duhur të njoftimit, dhe një vendim gjykate. Vetëm zyrtarët e zbatimit gjyqësor (bailiffs) mund t'ju largojnë.
Për qiramarrësit (English)Përfundimi i qiramarrjes dhe i posedimit (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Qiraja juaj që nga 1 maji 2026
- Është një qira e siguruar periodike (assured periodic tenancy): pa datë përfundimi, pa afat të caktuar. Vazhdon derisa ju ose qiradhënësi ta mbyllni siç duhet.
- Ju mund të largoheni me njoftim dy-mujor me shkrim (letër, email ose mesazh), që përfundon në një ditë kur paguhet qira ose ditën para saj. Një njoftim më i shkurtër është në rregull nëse qiradhënësi pranon me shkrim.
- Qiradhënësi mund ta mbyllë vetëm mbi një bazë të Aktit të Strehimit 1988 (Shtojca 2), me një njoftim sipas seksionit 8 në formularin e parashikuar, dhe nëse nuk largoheni, me një vendim gjykate. Seksioni 21 nuk ekziston më, edhe për qiratë që kanë filluar para vitit 2026.
- Para se të fillonte qiraja, duhej t'ju jepej një deklaratë me shkrim e kushteve. Nëse nuk u dha, qiradhënësi del me gjobë dhe kjo i numërohet kundër tij.
Bazat që ka më shumë gjasa t'i shihni
| Baza | Çfarë mbulon | Njoftimi |
|---|---|---|
| 1 | Qiradhënësi ose familja e afërt e tij shpërngulet në banesë | 4 muaj; jo në 12 muajt e parë |
| 1A | Qiradhënësi shet | 4 muaj; jo në 12 muajt e parë; pa rishpërndarje me qira për 12 muaj pas kësaj |
| 8 | Vonesa serioze të qirasë (3 muaj të prapambetura në kohën e njoftimit dhe të seancës) | 4 javë |
| 10, 11 | Disa vonesa, ose pagesa të vonuara në mënyrë të përsëritur | 4 javë |
| 12, 13 | Shkelje e qirasë, dëmtim | 2 javë |
| 14 | Sjellje antisociale | asnjë |
Disa baza janë të detyrueshme (nëse provohen, gjykata duhet të urdhërojë marrjen e banesës); të tjera janë diskrecionale (gjyqtari vendos nëse është e arsyeshme). Bazat mund të dështojnë nëse qiradhënësi nuk e ka mbrojtur depozitën, nëse mungon certifikata e gazit ose nëse nuk është regjistruar në bazën e të dhënave të qiradhënësve.
Njoftimi nuk është dhunim nga banesa
Nuk keni nevojë të largoheni në datën e shënuar në njoftim. Vetëm një vendim gjykate, i zbatuar nga zyrtarët e zbatimit (bailiffs), i jep fund së drejtës suaj për të qëndruar. Ndryshimi i bravave, heqja e sendeve tuaja ose ndërprerja e shërbimeve është dhunim i paligjshëm nga banesa, vepër penale; telefononi bashkinë dhe, nëse po ndodh tani, policinë.
Çfarë të bëni kur mbërrin një njoftim
- Mos e injoroni dhe mos largoheni në panik.
- Bëni kontrollin tuaj si qiramarrës: depozita e pambrojtur, certifikata e gazit e munguar ose mungesa e regjistrimit në bazën e të dhënave mund ta bllokojnë bazën.
- Merrni këshillë falas menjëherë: Shelter, Citizens Advice, një qendër ligjore. Merrni njoftimin, marrëveshjen tuaj dhe rezultatin e kontrollit.
- Vazhdoni të paguani qiranë.
Çfarë bën LevelMoves
Kontrolluesi i njoftimeve shpjegon me fjalë të thjeshta bazat dhe datat në njoftimin tuaj dhe liston çdo gjë që mund ta bllokojë atë. Përfundon gjithmonë duke ju drejtuar te një person. LevelMoves nuk jep kurrë këshilla për një rast dhe nuk plotëson kurrë një formular gjykate.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë qiramarrësit
A mund të më dhunojë qiradhënësi nga banesa për të shitur?
Baza 1A e lejon këtë, me njoftim katër-mujor, jo në dymbëdhjetë muajt e parë, dhe vetëm me vendim gjykate nëse nuk largoheni. Pasi largoheni, qiradhënësi nuk mund ta japë përsëri me qira për dymbëdhjetë muaj.
Sa njoftim duhet të jap për të larguar?
Dy muaj, me shkrim, që përfundon në një ditë kur paguhet qira ose ditën para saj. Nuk keni nevojë të jepni arsye, dhe qiradhënësi mund të pranojë një afat më të shkurtër.
Qiradhënësi thotë se duhet të nënshkruaj një kontratë të re me afat të caktuar ose të largohem. A është e saktë?
Jo. Qiratë me afat të caktuar nuk ekzistojnë më për qiratë private në Angli. Qiraja juaj periodike vazhdon; nuk mund t'ju detyrojnë të largoheni sepse refuzoni të nënshkruani.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Depozita juaj: e mbrojtur brenda 30 ditësh, e kufizuar në pesë javë, dhe rregulli 1 deri 3 herë
Një pronar privat në Anglisi duhet ta mbrojë depozitën tuaj në një skemë qeveritare brenda 30 ditësh dhe t'ju tregojë ku ndodhet. Nëse nuk e ka bërë këtë, mund të kërkoni deri në tri herë depozitën, dhe disa baza për kthimin e banesës janë të bllokuara. Si ta kontrolloni falas.
Udhëzuesi
Certifikatat e sigurisë që qiradhënësi juaj duhet t'ju japë
Raport i sigurisë së gazit çdo vit, raport elektrik çdo pesë vjet, një EPC me klasë E ose më të mirë, dhe alarme tymi dhe monoksidi karboni që funksionojnë. Çfarë duhet të keni marrë, kur, dhe çfarë të bëni nëse nuk e keni marrë.
Udhëzuesi
Rritjet e qirasë: një herë në vit, njoftim dy-mujor, dhe si ta kundërshtoni një rritje
Në Angli, që nga 1 maji 2026, një qiradhënës privat mund ta rrisë qiranë vetëm me një njoftim sipas seksionit 13 në formularin e parashikuar, një herë në vit, me të paktën dy muaj njoftim. Çdo gjë tjetër nuk është e vlefshme. Mund t'i kërkoni First-tier Tribunal (Property Chamber) të caktojë një qira të tregut, falas.
Udhëzuesi
Riparimet, lagështia dhe myku: çfarë duhet të riparojë qiradhënësi dhe sa shpejt
Qiradhënësi juaj duhet të mbajë në gjendje riparimi strukturën, ngrohjen, ujin, gazin dhe instalimet elektrike, dhe të trajtojë lagështinë, mykun dhe rreziqe të tjera serioze. Afatet e Awaab's Law zbatohen tani për banesat sociale dhe do të zgjerohen për qiratë private më vonë. Si të raportoni një problem në mënyrë që të vlejë, dhe kujt t'i drejtoheni kur nuk ndodh asgjë.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
Dëbimi i paligjshëm
Detyrimi i një qiramarrësi të largohet, ose mbajtja e tij jashtë, pa urdhër gjykate dhe pa përmbaruesit gjyqësorë: ndërrimi i bravave, heqja e sendeve personale ose ndërprerja e shërbimeve. Një vepër penale.
Fjalor
Njoftimi i qiramarrësit për largim
Si e përfundon qiramarrësi një qira private në Angli: të paktën dy muaj njoftim me shkrim, që përfundon në fund të një periudhe qiraje, përveç nëse pronari pranon një afat më të shkurtër.
Fjalor
Ngacmimi i qiramarrësit
Veprime nga një qiradhënës ose dikush në emër të tij, që ka gjasa të ndërhyjnë në qetësinë ose rehatinë e qiramarrësit, me qëllim që ai të largohet ose të ndalojë së ushtruari të drejtat e tij. Një vepër penale.
Model
Njoftimi i qiramarrësit për largim: dy muaj, me shkrim
Një qiramarrës në Angli mund t'i japë fund një qiraje periodike të siguruar (assured periodic tenancy) me njoftim dy-mujor me shkrim. Një njoftim i shkurtër për t'u plotësuar, si të zgjidhni datën e përfundimit dhe një regjistër se si dhe kur e keni dorëzuar.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.