Riparimet, lagështia dhe myku: çfarë duhet të riparojë qiradhënësi dhe sa shpejt
Qiradhënësi juaj duhet të mbajë në gjendje riparimi strukturën, ngrohjen, ujin, gazin dhe instalimet elektrike, dhe të trajtojë lagështinë, mykun dhe rreziqe të tjera serioze. Afatet e Awaab's Law zbatohen tani për banesat sociale dhe do të zgjerohen për qiratë private më vonë. Si të raportoni një problem në mënyrë që të vlejë, dhe kujt t'i drejtoheni kur nuk ndodh asgjë.
Shkurtimisht: Qiradhënësi juaj duhet të mbajë në gjendje riparimi strukturën, ngrohjen, ujin e nxehtë, gazin, instalimet elektrike dhe tubacionet e kanalizimit, dhe të trajtojë lagështinë, mykun dhe rreziqe të tjera. Raportoni problemet me shkrim, me fotografi dhe data. Nëse nuk bëhet asgjë, ekipi i banesave të sektorit privat i këshillit mund të inspektojë dhe të urdhërojë riparime, falas.
Për qiramarrësit (English)Riparimet dhe standardet (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Çfarë duhet të riparojë qiradhënësi
Sipas ligjit (Landlord and Tenant Act 1985, section 11, dhe Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018), pavarësisht çfarë thotë marrëveshja:
- struktura dhe jashtësia: çatia, muret, dritaret, dyert, kanalet e ujit të shiut;
- furnizimi me ujë, gaz dhe energji elektrike dhe tubacionet dhe instalimet e tyre;
- ngrohja dhe uji i nxehtë;
- lavamanët, lavamanët e kuzhinës, vaskat dhe tualetet;
- dhe banesa duhet të jetë e përshtatshme për banim: pa lagështi, myk, ftohtësi, dëmtues dhe rreziqe të tjera serioze.
Ju jeni përgjegjës për gjëra të vogla që zakonisht bën një qiramarrës (llamba, mbajtja e pastër dhe e ajrosur) dhe për dëmet që shkaktoni ju.
Sa shpejt: ligji sot dhe Awaab's Law
Awaab's Law (kohë të caktuara për hetimin dhe riparimin e lagështisë, mykut dhe rreziqeve të tjera serioze) zbatohet tani për banesat sociale. Renters' Rights Act 2025 lejon qeverinë ta zgjerojë atë për qiratë private, por ende nuk zbatohet për qiradhënësit privatë: data e fillimit do të caktohet pas një konsultimi që mbyllet më 18 dhjetor 2026.
Deri atëherë, një qiradhënës privat duhet ende të bëjë riparimet brenda një kohe të arsyeshme nga momenti kur njoftohet, dhe banesa duhet të jetë e përshtatshme për banim. Ekipi i banesave të sektorit privat i këshillit gjykon çfarë është e arsyeshme dhe mund të urdhërojë punën. Në banesat sociale, Awaab's Law i vendos tashmë këto afate:
- Emergjencat (rrezik për shëndetin ose sigurinë tani): të sigurohen brenda 24 orësh.
- Lagështia dhe myku që përbëjnë rrezik të konsiderueshëm: të hetohen brenda 10 ditëve pune, gjetjet me shkrim brenda 3 ditëve pune pas kësaj, dhe puna të fillojë brenda 5 ditëve pune nga gjetjet.
Qeveria ka propozuar afate të ngjashme për qiratë private; rregullat dhe datat përfundimtare nuk janë caktuar.
Raportojeni në mënyrë që të vlejë
- Me shkrim, me datën, fotografitë dhe si ju prek. Një email ose një mesazh në portalin tuaj LevelMoves vlejnë të dyja.
- Jepni akses të arsyeshëm për inspektim dhe punime.
- Nëse kalon një afat, shkruani përsëri dhe thoni këtë.
- Pastaj ekipit të banesave të sektorit privat të këshillit: ata mund të inspektojnë, të urdhërojnë punët dhe të gjobitin qiradhënësin. Mos e mbani qiranë; kjo ju vë në rrezik.
Çfarë bën LevelMoves
Çdo riparim që raportoni përmes LevelMoves ka datë. Afati kohor i riparimit ju tregon çdo afat dhe nëse ka kaluar. Nëse qiradhënësi juaj është në LevelMoves, raportimi arrin tek ai dhe kontraktori i tij menjëherë; nëse jo, regjistrimi juaj ruan provat për këshillin.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë qiramarrësit
A mund të ndal pagesën e qirasë derisa të bëhet riparimi?
Jo. Mbajtja e qirasë e shkel anën tuaj të marrëveshjes së qiramarrjes dhe mund të çojë në një kërkesë për rimarrje të banesës për shkak të borxhit të qirasë. Raportoni riparimin me shkrim, ruani provat dhe shkoni te këshilli nëse nuk ndodh asgjë.
Kush paguan për një riparim që e bëra vetë?
Vetëm në rrethana të kufizuara mund ta zbritni koston, dhe vetëm pas një procesi zyrtar. Merrni këshilla para se të shpenzoni para për këtë.
Çfarë nëse qiradhënësi më fajëson për lagështinë?
Kondensimi nga jetesa në banesë nuk është faji juaj nëse prona nuk ka ajrim, ngrohje ose izolim. Inspektori i këshillit vendos çfarë e shkaktoi, jo qiradhënësi.
Lexo më pas
Udhëzuesi
A po e bën drejt pronari ose agjenti im? Të drejtat tuaja si qiramarrës
Një kontroll i thjeshtë për qiramarrësit privatë në Angli që nga 1 maji 2026: çfarë duhet t'ju jepet, çfarë mund dhe çfarë nuk mund të ngarkohet, si mund të rritet qira, çfarë duhet të jetë e sigurt, si përfundon një qiradhënie, dhe kujt t'i drejtoheni kur diçka nuk është në rregull, nga pronari juaj te këshilli, gjykata e tribunalit dhe ombudsmani.
Udhëzuesi
Ligji i Awaab-it, lagështia dhe myku: çfarë duhet të bëjnë pronarët dhe brenda çfarë afati
Ligji i Awaab-it përcakton afate të caktuara për hetimin dhe riparimin e lagështisë, mykut dhe rreziqeve të tjera serioze. Ai zbatohet për banesat sociale që nga 27 tetor 2025. Renters' Rights Act i jep qeverisë të drejtën ta zgjerojë atë te qiratë private; është në konsultim deri më 18 dhjetor 2026; nuk është caktuar ende asnjë datë fillimi. Deri atëherë, detyrimet tuaja ekzistuese për riparimet dhe për kushtet e banueshmërisë vazhdojnë të zbatohen.
Udhëzuesi
Depozita juaj: e mbrojtur brenda 30 ditësh, e kufizuar në pesë javë, dhe rregulli 1 deri 3 herë
Një pronar privat në Anglisi duhet ta mbrojë depozitën tuaj në një skemë qeveritare brenda 30 ditësh dhe t'ju tregojë ku ndodhet. Nëse nuk e ka bërë këtë, mund të kërkoni deri në tri herë depozitën, dhe disa baza për kthimin e banesës janë të bllokuara. Si ta kontrolloni falas.
Udhëzuesi
Certifikatat e sigurisë që qiradhënësi juaj duhet t'ju japë
Raport i sigurisë së gazit çdo vit, raport elektrik çdo pesë vjet, një EPC me klasë E ose më të mirë, dhe alarme tymi dhe monoksidi karboni që funksionojnë. Çfarë duhet të keni marrë, kur, dhe çfarë të bëni nëse nuk e keni marrë.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
Përshtatshmëria për banim njerëzor
Kërkesa ligjore që një shtëpi me qira të jetë e përshtatshme për banim në fillim të qirasë dhe gjatë gjithë kohës së saj, dhe që qiramarrësit mund ta zbatojnë vetë në gjykatë.
Model
Letër kërkese për riparim, dhe ndjekje nëse nuk ndodh asgjë
Dy letra për qiramarrësit në Angli: një kërkesë e parë për riparim me datën, fotot dhe si ju prek problemi, dhe një ndjekje kur ka kaluar një afat. Me rrugën falas drejt këshillit nëse qiradhënësi nuk vepron.
Fjalor
Awaab's Law
Rregulla që caktojnë afate të fiksuara për qiradhënësit për hetimin dhe riparimin e lagështisë, myshkut dhe rreziqeve të tjera serioze. Në fuqi për banesat sociale; pritet të zgjerohet te qiratë private.
Fjalor
Rreziku i kategorisë 1
Niveli më i rëndë i rrezikut sipas HHSRS. Kur një këshill gjen një rrezik të tillë në një shtëpi, duhet të ndërmarrë veprim zbatues.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.