Rritjet e qirasë: një herë në vit, njoftim dy-mujor, dhe si ta kundërshtoni një rritje
Në Angli, që nga 1 maji 2026, një qiradhënës privat mund ta rrisë qiranë vetëm me një njoftim sipas seksionit 13 në formularin e parashikuar, një herë në vit, me të paktën dy muaj njoftim. Çdo gjë tjetër nuk është e vlefshme. Mund t'i kërkoni First-tier Tribunal (Property Chamber) të caktojë një qira të tregut, falas.
Shkurtimisht: Një qiradhënës privat në Angli mund ta rrisë qiranë tuaj vetëm një herë në vit, me një njoftim sipas seksionit 13 në Formularin 4A, me të paktën dy muaj njoftim. Çdo gjë tjetër nuk është e vlefshme. Përpara se të fillojë qira e re, mund t'i kërkoni First-tier Tribunal (Property Chamber), falas, të caktojë një qira të tregut; ajo nuk mund të caktojë më shumë se sa propozoi qiradhënësi.
Për qiramarrësit (English)Qira dhe rritjet e qirasë (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Mënyra e vetme për rritjen e qirasë
Që nga Renters' Rights Act, një qiradhënës në Angli mund ta rrisë qiranë vetëm me një njoftim sipas seksionit 13:
- në formularin e parashikuar (Formulari 4A), jo me një letër, mesazh apo email të thjeshtë;
- me të paktën dy muaj midis njoftimit dhe fillimit të qirasë së re;
- jo më shumë se një herë në çdo 12 muaj, dhe jo në 12 muajt e parë të qirasë;
- që fillon në një ditë pagese (dita kur paguhet zakonisht qira).
Një klauzolë në marrëveshjen tuaj që thotë se qira rritet çdo vit me një shumë të caktuar nuk vlen më. As "nënshkruaj një marrëveshje të re me qiranë më të lartë ose largohu" nuk vlen: qiraja është periodike dhe vazhdon.
Nëse njoftimi nuk është i vlefshëm
Nuk jeni të detyruar ta respektoni. Vazhdoni të paguani qiranë aktuale, i thoni qiradhënësit me shkrim pse njoftimi nuk përputhet me seksionin 13, dhe i mbani të dyja. Nëse qiradhënësi këmbëngul, merrni këshilla falas.
Nëse njoftimi është i vlefshëm, por qira është shumë e lartë
Mund t'i parashtroni kërkesë First-tier Tribunal (Property Chamber) përpara datës së fillimit të qirasë së re. Është falas. Gjykata shikon se sa jepen me qira shtëpi të ngjashme dhe e cakton qiranë në atë nivel nëse është më e ulët se ajo që propozoi qiradhënësi; përndryshe e cakton shifrën e qiradhënësit. Gjykata nuk mund ta caktojë kurrë një qira më të lartë se ajo që kërkoi qiradhënësi. Qira e re nuk mund të hyjë në fuqi përpara se gjykata të vendosë, dhe gjykata nuk mund ta bëjë atë me efekt prapaprak.
Pagimi i qirasë së re një herë nuk do të thotë se e keni pranuar, por parashtroni kërkesën përpara datës së fillimit.
Çfarë bën LevelMoves
Kontrolluesi i rritjes së qirasë në portalin tuaj të qiramarrësit lexon datat në njoftimin tuaj dhe tregon nëse plotësohen dy muajt, dymbëdhjetë muajt dhe rregulla e ditës së pagesës, si dhe ditën e fundit për t'i parashtruar kërkesë gjykatës. Është informacion, jo këshillë, dhe LevelMoves nuk e plotëson për ju formularin e gjykatës.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë qiramarrësit
Qiradhënësi më dërgoi me email një qira të re nga muaji i ardhshëm. A duhet ta paguaj?
Jo, jo në bazë të kësaj. Një rritje e qirasë duhet të bëhet me formularin e parashikuar sipas seksionit 13 me të paktën dy muaj njoftim. Një email nuk është njoftim i vlefshëm. Vazhdoni të paguani qiranë aktuale dhe përgjigjuni me shkrim.
A mund ta rrisë gjykata qiranë time?
Jo. Që nga 1 maji 2026, gjykata mund vetëm të konfirmojë shifrën e qiradhënësit ose të caktojë një shifër më të ulët. Nuk mund të caktojë një qira më të lartë se ajo që propozoi qiradhënësi, dhe nuk mund ta bëjë rritjen me efekt prapaprak.
Sa shpesh mund të rritet qira?
Një herë në çdo dymbëdhjetë muaj, dhe aspak në dymbëdhjetë muajt e parë të qirasë.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Depozita juaj: e mbrojtur brenda 30 ditësh, e kufizuar në pesë javë, dhe rregulli 1 deri 3 herë
Një pronar privat në Anglisi duhet ta mbrojë depozitën tuaj në një skemë qeveritare brenda 30 ditësh dhe t'ju tregojë ku ndodhet. Nëse nuk e ka bërë këtë, mund të kërkoni deri në tri herë depozitën, dhe disa baza për kthimin e banesës janë të bllokuara. Si ta kontrolloni falas.
Udhëzuesi
Certifikatat e sigurisë që qiradhënësi juaj duhet t'ju japë
Raport i sigurisë së gazit çdo vit, raport elektrik çdo pesë vjet, një EPC me klasë E ose më të mirë, dhe alarme tymi dhe monoksidi karboni që funksionojnë. Çfarë duhet të keni marrë, kur, dhe çfarë të bëni nëse nuk e keni marrë.
Udhëzuesi
Riparimet, lagështia dhe myku: çfarë duhet të riparojë qiradhënësi dhe sa shpejt
Qiradhënësi juaj duhet të mbajë në gjendje riparimi strukturën, ngrohjen, ujin, gazin dhe instalimet elektrike, dhe të trajtojë lagështinë, mykun dhe rreziqe të tjera serioze. Afatet e Awaab's Law zbatohen tani për banesat sociale dhe do të zgjerohen për qiratë private më vonë. Si të raportoni një problem në mënyrë që të vlejë, dhe kujt t'i drejtoheni kur nuk ndodh asgjë.
Udhëzuesi
Njoftimet, dhunimi nga banesa dhe të drejtat tuaja pas shfuqizimit të seksionit 21
Që nga 1 maji 2026 nuk ekziston dhunimi nga banesa pa shkak ("no-fault") sipas seksionit 21 në Angli. Qiraja juaj është periodike, ju jepni njoftim dy-mujor, dhe qiradhënësi ka nevojë për një bazë ligjore, një njoftim të rregullt dhe një vendim gjykate. Çfarë do të thotë një njoftim sipas seksionit 8, afatet e njoftimit dhe çfarë të bëni.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
First-tier Tribunal (Property Chamber)
Gjykata që vendos për shumicën e mosmarrëveshjeve për strehimin në Angli: rritjet e kundërshtuara të qirasë, urdhrat për kthimin e qirasë, tarifat e ndaluara, apelet për vendimet e licencimit dhe tarifat e shërbimeve për pronat me qira (leasehold).
Fjalor
Kufiri i depozitës
Shuma maksimale që një pronar në Angli mund ta marrë si depozitë qiraje: pesë javë qira kur qiraja vjetore është nën £50,000, gjashtë javë kur është £50,000 ose më shumë.
Fjalor
Përshtatshmëria për banim njerëzor
Kërkesa ligjore që një shtëpi me qira të jetë e përshtatshme për banim në fillim të qirasë dhe gjatë gjithë kohës së saj, dhe që qiramarrësit mund ta zbatojnë vetë në gjykatë.
Fjalor
Form 4A
Formulari zyrtar i përcaktuar nga qeveria për njoftimin sipas nenit 13 që propozon një qira të re për një qiramarrje private të siguruar në Angli.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.