Kjo faqe është një përkthim vetëm për informim; vlen versioni në anglisht. Ligji i përshkruar është ligji i Anglisë.
Udhëzues për qiradhënësit
Ligji anglez i pronës me qira, me fjalë të thjeshta, me datë.
Gjithçka që duhet të dijë një pronar që administron vetë pronat e tij në Angli pas 1 majit 2026. Çdo udhëzues tregon kur është kontrolluar për herë të fundit. Kjo është informacion, jo këshillë ligjore; për një mosmarrëveshje ose një çështje për dëbim, flisni me një avokat ose me një shoqatë pronarësh.
Njihu me Ellis, udhëheqësin tënd AI për pronat
Trei lucruri care s-au schimbat la 1 mai 2026
Depozitat paraprake: rregullat
Renters' Rights Act: çfarë ndryshoi për pronarët
Renters' Rights Act hyri në fuqi në Angli më 1 maj 2026. Neni 21 nuk ekziston më, çdo qira është tani periodike dhe rritjet e qirasë ndjekin një procedurë të vetme. Ja çfarë duhet të bëjë në të vërtetë një pronar që e administron vetë pronën ndryshe.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Qiraja periodike e siguruar, e shpjeguar
Çdo qira private në Angli tani është një qira periodike e siguruar. Çfarë është ajo, si fillon, si mbaron dhe çfarë mund dhe çfarë nuk mund të thotë marrëveshja juaj.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Si të rritni qiranë (një herë në vit, seksioni 13)
Në Angli mund ta rritni qiranë një herë në çdo dymbëdhjetë muaj, me një njoftim sipas seksionit 13 në formularin e parashikuar me ligj dhe me dy muaj njoftim. Ja procedura dhe çfarë mund të bëjë qiramarrësi për këtë.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Depozitat: kufiri, 30 ditët dhe informacioni i parashikuar
Depozita e qirasë në Angli kufizohet në pesë javë qira (gjashtë javë kur qiraja vjetore është £50,000 ose më shumë). Ajo duhet të mbrohet në një skemë të miratuar nga qeveria brenda 30 ditësh nga marrja e saj, dhe qiramarrësi duhet ta marrë informacionin e parashikuar brenda të njëjtave 30 ditë. Nëse e humbisni këtë afat, gjykata duhet t'ju urdhërojë të paguani një deri në tre herë depozitën.
Kontrolluar 13 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Certifikatat që çdo qira duhet të ketë (gaz, elektrik, EPC, alarme)
Një banesë me qira private në Angli ka nevojë për një dokument të sigurisë së gazit çdo vit, një raport elektrik çdo pesë vjet, një EPC me vlerësim E ose më të mirë, dhe alarme tymi dhe monoksidi karboni që funksionojnë. Çfarë është secili, sa shpesh kërkohet, dhe çfarë ndodh nëse jepni me qira pa të.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Lista e kontrollit të pajtueshmërisë për pronarin (Angli)
Çdo kontroll ligjor për dhënien me qira të një banese private në Angli, në një listë të vetme: gaz, EICR, EPC, alarmet, depozita, e drejta për të banuar me qira, fleta informative dhe baza e të dhënave të pronarëve.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Cili është vlerësimi minimal EPC për dhënien me qira të një shtëpie në Angli?
Një shtëpi që jepet me qira në Angli duhet të ketë EPC me vlerësim E ose më të lartë, përveç rastit kur ekziston një përjashtim i regjistruar në PRS Exemptions Register. Rritja e planifikuar në C nga 1 tetori 2030 është politikë e qeverisë, por ende kërkon ligj të ri.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Kërkesat për kafshë shtëpiake: duhet t'i shqyrtoni ato
Që nga 1 maj 2026, një qiramarrës në Angli mund të kërkojë të mbajë një kafshë shtëpiake, dhe qiradhënësi nuk duhet ta refuzojë pa arsye. Si funksionon kërkesa, çfarë konsiderohet e arsyeshme dhe çfarë mund të kërkoni në këmbim.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
A ju duhet leje për të dhënë me qira pronën tuaj? HMO, licencim shtesë dhe licencim selektiv
Pesë ose më shumë persona nga dy ose më shumë familje kanë nevojë për leje të detyrueshme HMO. Këshilli juaj mund të licencojë edhe HMO më të vogla, ose çdo banesë të dhënë me qira në një zonë. Si të kontrolloni dhe çfarë ndodh pa leje.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Çfarë të bëni kur qiramarrësi ndalon pagesën e qirasë
Qiraja e papaguar në Angli: kontrolloni faktet, flisni herët, bini dakord për një plan me shkrim dhe mbani shënime. Nëse nuk mund të zgjidhet, posedimi bëhet vetëm me njoftim sipas seksionit 8 dhe me urdhër gjykate. Mos ndryshoni kurrë bravat.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Pagesa e qirasë paraprakisht dhe ofertat për qiranë: çfarë lejon Renters' Rights Act
Që nga 1 maji 2026, nuk mund të merrni qira përpara se të nënshkruhet marrëveshja e qiramarrjes, mund të merrni të shumtën një muaj qira para fillimit dhe nuk mund të ftoni apo pranoni oferta mbi qiranë që keni reklamuar.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Making Tax Digital për landlordët: kush, kur dhe si
Making Tax Digital për Taksën mbi të Ardhurat filloi më 6 prill 2026 për të ardhurat e kualifikueshme mbi £50,000; £30,000 vijon në prill 2027 dhe £20,000 në prill 2028. Çfarë llogaritet, përditësimet tremujore dhe bashkëpronarët.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 5 pyetje u përgjigjën
Sa shpesh duhet të sigurojë një pronar EICR-në?
Çdo qira private në Angli duhet të ketë instalimin elektrik të inspektuar dhe të testuar të paktën çdo pesë vjet. Kopjet t'i jepen qiramarrësit brenda 28 ditësh, riparimet urgjente brenda 28 ditësh, dhe një gjobë nga këshilli deri në £40,000.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Marrja e pronës suaj përsëri pas seksionit 21
Pa seksionin 21, kthimi i banesës në Angli varet nga arsyet e Shtojcës 2. Arsyet kryesore që përdor një pronar që e administron vetë, afatet e njoftimit, dhe pse LevelMoves e lë këtë punë në duart e një personi.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Ligji i Awaab-it, lagështia dhe myku: çfarë duhet të bëjnë pronarët dhe brenda çfarë afati
Ligji i Awaab-it përcakton afate të caktuara për hetimin dhe riparimin e lagështisë, mykut dhe rreziqeve të tjera serioze. Ai zbatohet për banesat sociale që nga 27 tetor 2025. Renters' Rights Act i jep qeverisë të drejtën ta zgjerojë atë te qiratë private; është në konsultim deri më 18 dhjetor 2026; nuk është caktuar ende asnjë datë fillimi. Deri atëherë, detyrimet tuaja ekzistuese për riparimet dhe për kushtet e banueshmërisë vazhdojnë të zbatohen.
Kontrolluar 30 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Certifikatat e sigurisë së gazit për pronarët: kontrolli vjetor
Nëse një banesë me qira ka pajisje gazi, një inxhinier i regjistruar në Gas Safe duhet t'i kontrollojë ato çdo 12 muaj. Jepini qiramarrësit regjistrimin brenda 28 ditësh, mbajeni për dy vjet dhe dijeni çfarë të bëni kur nuk mund të hyni.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 5 pyetje u përgjigjën
Për çfarë mund të gjobiten pronarët në Angli? Një listë kontrolli
Çdo gjobë që mund t'i vihet një pronari privat në Angli, me maksimumin zyrtar për secilën: gjobat civile të Renters' Rights Act prej £7,000 dhe £40,000, urdhrat e kthimit të qirasë deri në qiranë e dy viteve, depozitat, tarifat, e drejta për të banuar me qira, gazi, instalimet elektrike, alarmet, vlerësimet e energjisë dhe licencimi. Vetëm maksimumet, nga GOV.UK dhe legjislacioni; këshillat vendosin vetë pikat e tyre fillestare.
Kontrolluar 30 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Si të mbroni depozitën e qirasë dhe çfarë ndodh nëse vonoheni
Vendosni depozitën në një nga tre skemat qeveritare brenda 30 ditëve dhe jepni informacionin e përcaktuar. Nëse vonoheni, qiramarrësi mund të kërkojë një deri në tre herë depozitën, dhe shumica e arsyeve për marrjen e posedimit mbyllen.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Sigurimi i qiradhënësit: a është kërkesë ligjore, dhe çfarë mbulon?
Asnjë ligj nuk e detyron qiradhënësin në Angli të blejë sigurim, por hipoteka, kontrata e qirasë dhe police ekzistuese mund ta kërkojnë këtë. Çfarë mbulojnë zakonisht policat e qiradhënësit, çfarë lënë jashtë, dhe çfarë nuk mund t'i kaloni qiramarrësit.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 5 pyetje u përgjigjën
Lista e kontrollit për qiradhënësit e rinj në Angli
Nga vendimi për të dhënë me qira deri te arritja e qirasë së parë: pëlqimet, kontrollet e sigurisë, licenca, e drejta për të banuar me qira, deklarata me shkrim, depozita, inventari, regjistri i qiradhënësve dhe taksat, sipas radhës, siç janë ligjet pas 1 majit 2026.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Shitja e një shtëpie me qira: me qiramarrësin brenda ose e zbrazët
Shiteni me qiramarrësin që qëndron, ose të zbrazët. Pa marrëveshjen e qiramarrësit, baza 1A kërkon njoftim katër muajsh dhe nuk mund të përdoret në vitin e parë. Gjithashtu EPC dhe afati 60-ditor për taksën.
Kontrolluar 11 tetor 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Baza e të dhënave për pronarët dhe ombudsmani: kur duhet të regjistroheni
Baza e të dhënave të sektorit me qira privat hapet më 15 dhjetor 2026, rajon pas rajoni, nga West Midlands deri në South West, me tre muaj kohë për regjistrim në secilën region. Ombudsmani i pronarëve vjen më pas. Çdo pronar në Angli do të ketë nevojë për një regjistrim për çdo pronë.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Kontrollet e së drejtës për të qenë me qira
Para se çdo i rritur të zhvendoset në një pronë që jepni me qira në Angli, duhet të kontrolloni se ka të drejtë për të qenë me qira, dhe të ruani dëshmitë. Kontrolle manuale, kontrolle online me kod ndarjeje (share code) ose kontrolle dixhitale të certifikuara, dhe çfarë të bëni për lejen me afat kohor.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Dhënia me qira e një shtëpie në Angli ndërsa jetoni jashtë vendit
Ligji i Anglisë zbatohet për qiradhënien tuaj kudo që jetoni: të njëjtat kontrolle sigurie, rregulla për depozitën dhe dokumentacioni. Ajo që ndryshon është tatimi mbi qiranë, një adresë në Angli dhe Uells për qiramarrësin tuaj, dhe kush merret me një rrjedhje uji në orën 2 të natës.
Kontrolluar 4 tetor 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Skema Non-Resident Landlord, hap pas hapi
Nëse jetoni jashtë vendit më shumë se gjashtë muaj në vit, tatimi për qiranë tuaj në Mbretërinë e Bashkuar merret nga agjenti juaj ose qiramarrësi, përveç nëse HMRC ju lejon ta merrni të plotë. Si funksionon skema, formulari NRL1i dhe çfarë duhet të dërgoni çdo vit.
Kontrolluar 4 tetor 2026 · 3 pyetje u përgjigjën
Menaxhimi vetë kundrejt përdorimit të një agjenti: çfarë bëni në të vërtetë
Menaxhimi vetë i një qiraje në Angli është i ligjshëm dhe i zakonshëm. Detyrat, muaj pas muaji, dhe si krahasohet një PA së bashku me njerëzit që zgjidhni t'i punësoni me një agjent me menaxhim të plotë.
Kontrolluar 29 shtator 2026 · 4 pyetje u përgjigjën
Pyetje për udhëzuesit
A janë këta udhëzues këshillë ligjore?
Jo. Ato shpjegojnë ligjin e Anglisë me fjalë të thjeshta, me burimet dhe datën e fundit të kontrollit të secilit udhëzues. Për situatën tuaj, pyesni një avokat ose një shërbim falas këshillimi si Citizens Advice ose Shelter.
Cilën pjesë të Mbretërisë së Bashkuar mbulojnë udhëzuesit?
Anglia. Ligji për qiratë në Uells, Skoci dhe Irlandën e Veriut është ndryshe. Kur një rregull vlen për të gjithë Mbretërinë e Bashkuar, si Making Tax Digital ose Non-Resident Landlord Scheme, udhëzuesi e thotë këtë.
Si mbahen udhëzuesit të përditësuar?
Çdo udhëzues tregon datën kur u kontrollua për herë të fundit me GOV.UK dhe legislation.gov.uk. Kur ligji ndryshon, e përditësojmë udhëzuesin dhe shkruajmë për ndryshimin te Ndjekja e ligjit.
A mbulojnë udhëzuesit Renters' Rights Act?
Po. Akti hyri në fuqi në Angli më 1 maj 2026: neni 21 mbaroi, qiratë u bënë periodike dhe rritjet e qirasë ndjekin një procedurë të vetme. Udhëzuesit u rishkruan për këtë, duke filluar nga ajo që ndryshoi për pronarët.
A ka udhëzues për qiramarrësit?
Po. Zgjidhni For tenants më lart për të parë udhëzuesit e shkruar për njerëzit që marrin me qira: depozitat, riparimet, tarifat që pronari nuk mund t'i kërkojë, rritjet e qirasë dhe kafshët shtëpiake.
Akti i të drejtave të qiramarrësve: çfarë ndryshoi për pronarët · Monitorimi i ligjit