Vështrim ligjor: 1 maj 2026, dita kur mori fund neni 21
Faza e parë e Renters' Rights Act 2025 hyri në fuqi në Angli më 1 maj 2026. Çfarë ndryshoi atë ditë, kë prek dhe cilat nga udhëzuesit tanë u përditësuan.
Publikuar 28 shtator 2026. Kontrolluar kundrejt ligjit më 27 shtator 2026.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Çfarë ndryshoi
Më 1 maj 2026 faza e parë e Renters' Rights Act 2025 hyri në fuqi në Angli. Që nga ajo ditë:
- Njoftimet "pa faj" sipas nenit 21 janë shfuqizuar, si për qiratë e reja ashtu edhe për ato ekzistuese. Për kërkesën e posedimit duhet një bazë nga Shtojca 2 e Housing Act 1988.
- Çdo assured shorthold tenancy u bë assured periodic tenancy. Afatet e caktuara u shfuqizuan; qiramarrësi jep njoftim dy-mujor për t'u larguar.
- Rritjet e qirasë ndjekin një procedurë të vetme: njoftim sipas nenit 13, një herë në vit, me njoftim dy-mujor.
- Pa ofertim: qiraja e shpallur është shuma më e lartë që pronari mund të pranojë.
- Jo më shumë se një muaj qira paraprakisht, dhe kufiri i depozitës prej pesë javësh qira vazhdon.
- Kërkesat për kafshë duhet të shqyrtohen dhe refuzohen vetëm për një arsye të arsyeshme.
- Deklarata e shkruar e kushteve (neni 16D) para se të fillojë qiraja.
Kë prek
Çdo pronar dhe qiramarrës privat në Angli, përfshirë qiratë që filluan para 1 majit 2026. Uelsi dhe Skocia kanë ligjin e tyre dhe nuk mbulohen këtu.
Ç'vjen më pas
Private Rented Sector Database do të aktivizohet rajon pas rajoni nga 15 dhjetori 2026, dhe ombudsmani i pronarëve e ndjek atë. Të dyja do të kenë hyrjen e tyre në vështrimin ligjor kur publikohen datat për secilin rajon.
Çfarë përditësuam
Udhëzuesit për pronarët Çfarë ndryshoi më 1 maj 2026, Assured periodic tenancy dhe Rritjet e qirasë, dhe udhëzuesit për qiramarrësit mbi njoftimet dhe rritjet e qirasë. Auditimi dhe kontrolli për qiramarrësit përdorin të njëjtat data.
Ky është informacion mbi ligjin e Anglisë, i kontrolluar në datën e treguar, jo këshillë ligjore. Për një çështje posedimi ose një mosmarrëveshje, flisni me një avokat, një shoqatë pronarësh, Shelter ose Citizens Advice.
Nga vjen kjo
Pyetjet që bëjnë njerëzit
A zbatohet ndryshimi i 1 majit 2026 për një qira që filloi përpara kësaj date?
Po. Qiratë ekzistuese assured shorthold tenancy në Angli u bënë assured periodic tenancy më 1 maj 2026, dhe neni 21 nuk mund të përdoret për asnjë qira pas kësaj date.
A ndryshoi kufiri i depozitës më 1 maj 2026?
Jo. Kufiri prej pesë javësh qira (gjashtë javë kur qiraja vjetore është 50,000 £ ose më shumë) vazhdon nga Tenant Fees Act 2019. Ajo që ndryshoi është se nuk mund të merret më shumë se një muaj qira paraprakisht.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
Monitorimi i ligjit
Law watch: the landlord database from 15 December 2026
The Private Rented Sector Database opens region by region from 15 December 2026. Every landlord in England will need an entry per property before advertising or letting, and tenants will be able to look a landlord up.
Udhëzuesi
The assured periodic tenancy explained
Every private tenancy in England is now an assured periodic tenancy. What that is, how it starts, how it ends, and what your agreement can and cannot say.
Udhëzuesi
How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.
A do të kalonin dokumentet tuaja kontrollin?
Kontrolli falas i qiradhënësit shqyrton dëshmitë për çdo detyrim ligjor të qirasë, brenda minutash. Pastaj PA mban datat për ju, falas.