Si të rritni qiranë (një herë në vit, seksioni 13)
Në Angli mund ta rritni qiranë një herë në çdo dymbëdhjetë muaj, me një njoftim sipas seksionit 13 në formularin e parashikuar me ligj dhe me dy muaj njoftim. Ja procedura dhe çfarë mund të bëjë qiramarrësi për këtë.
Shkurtimisht: Pronari në Angli mund ta rritë qiranë një herë në çdo dymbëdhjetë muaj, duke përdorur një njoftim sipas seksionit 13 në Formularin zyrtar 4A dhe duke dhënë të paktën dy muaj njoftim. Qira e re fillon në një ditë pagese të qirasë. Qiramarrësi mund t'i kërkojë Gjykatës së Nivelit të Parë (First-tier Tribunal), pa pagesë, të caktojë një qira me çmimin e tregut. Gjykata nuk mund të caktojë kurrë më shumë se ajo që u propozua.
Qira dhe rritjet e qirasë (English)Renters’ Rights Act (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Rregulli
Që nga 1 maj 2026 ekziston vetëm një mënyrë për të rritur qiranë te një kontratë qiraje periodike e siguruar në Angli: një njoftim sipas seksionit 13.
- Një herë në çdo periudhë dymbëdhjetë mujore.
- Në formularin e parashikuar me ligj (Formulari 4A).
- Me të paktën dy muaj njoftim, që hyn në fuqi në fillim të një periudhe qiraje.
- Me një qira jo më të lartë se ajo që prona do të sillte në tregun e hapur.
Klauzolat e rishikimit të qirasë në marrëveshje nuk kanë më asnjë efekt.
Hap pas hapi
- Kontrolloni datën e rritjes së fundit (ose të fillimit të kontratës). LevelMoves e mban këtë në regjistrin e qirasë dhe ju tregon kur hapet periudha.
- Vendosni shifrën e re. Kjo është në dorën tuaj; PA mund t'ju tregojë oferta krahasuese, por nuk zgjedh shifrën.
- Dorëzoni Formularin 4A me të paktën dy muaj njoftim. Ruani provën e dorëzimit.
- Nëse qiramarrësi nuk bën asgjë, qira e re zbatohet nga data e shënuar në formular.
- Nëse qiramarrësi i drejtohet Gjykatës së Nivelit të Parë para asaj date, gjykata cakton qiranë me nivel tregu ose më ulët, kurrë më lart, dhe qira e re vlen nga data e vendimit të gjykatës.
Gabimet që ndodhin
- Dorëzimi i njoftimit me email kur marrëveshja nuk e lejon.
- Më pak se dy muaj, ose një datë fillimi në mes të periudhës.
- Një rritje e dytë brenda dymbëdhjetë muajve (e pavlefshme).
- Rritja e qirasë për të nxjerrë jashtë një qiramarrës: gjykata mund ta ulë, dhe qiramarrësi e ruan kontratën e tij të qirasë.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë pronarët
A mund ta rris qiranë më shumë se një herë në vit?
Jo. Në Angli lejohet vetëm një rritje sipas seksionit 13 në çdo dymbëdhjetë muaj, dhe një klauzolë rishikimi të qirasë në marrëveshje nuk mund ta anashkalojë këtë kufizim.
Çfarë ndodh nëse qiramarrësi refuzon rritjen?
Ai mund t'i drejtohet Gjykatës së Nivelit të Parë para datës së rritjes. Gjykata cakton një qira me çmimin e tregut, që mund të jetë më e ulët nga ajo që keni kërkuar, por jo më e lartë. Deri atëherë mbetet në fuqi qira e vjetër.
A ka kufi për sa mund ta rris qiranë?
Nuk ka kufi në përqindje, por qira e re nuk mund të kalojë atë që prona do të jepej me qira në tregun e hapur, dhe qiramarrësi mund ta kërkojë që kjo të verifikohet në gjykatë.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Pagesa e qirasë paraprakisht dhe ofertat për qiranë: çfarë lejon Renters' Rights Act
Që nga 1 maji 2026, nuk mund të merrni qira përpara se të nënshkruhet marrëveshja e qiramarrjes, mund të merrni të shumtën një muaj qira para fillimit dhe nuk mund të ftoni apo pranoni oferta mbi qiranë që keni reklamuar.
Udhëzuesi
Renters' Rights Act: çfarë ndryshoi për pronarët
Renters' Rights Act hyri në fuqi në Angli më 1 maj 2026. Neni 21 nuk ekziston më, çdo qira është tani periodike dhe rritjet e qirasë ndjekin një procedurë të vetme. Ja çfarë duhet të bëjë në të vërtetë një pronar që e administron vetë pronën ndryshe.
Udhëzuesi
Çfarë të bëni kur qiramarrësi ndalon pagesën e qirasë
Qiraja e papaguar në Angli: kontrolloni faktet, flisni herët, bini dakord për një plan me shkrim dhe mbani shënime. Nëse nuk mund të zgjidhet, posedimi bëhet vetëm me njoftim sipas seksionit 8 dhe me urdhër gjykate. Mos ndryshoni kurrë bravat.
Udhëzuesi
Për çfarë mund të gjobiten pronarët në Angli? Një listë kontrolli
Çdo gjobë që mund t'i vihet një pronari privat në Angli, me maksimumin zyrtar për secilën: gjobat civile të Renters' Rights Act prej £7,000 dhe £40,000, urdhrat e kthimit të qirasë deri në qiranë e dy viteve, depozitat, tarifat, e drejta për të banuar me qira, gazi, instalimet elektrike, alarmet, vlerësimet e energjisë dhe licencimi. Vetëm maksimumet, nga GOV.UK dhe legjislacioni; këshillat vendosin vetë pikat e tyre fillestare.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
Njoftimi i seksionit 13
Mënyra e vetme për të rritur qiranë në një qiradhënie private të siguruar në Angli: një njoftim në Formularin 4A, jo më shumë se një herë në vit, me të paktën dy muaj njoftim.
Fjalor
First-tier Tribunal (Property Chamber)
Gjykata që vendos për shumicën e mosmarrëveshjeve për strehimin në Angli: rritjet e kundërshtuara të qirasë, urdhrat për kthimin e qirasë, tarifat e ndaluara, apelet për vendimet e licencimit dhe tarifat e shërbimeve për pronat me qira (leasehold).
Fjalor
Form 4A
Formulari zyrtar i përcaktuar nga qeveria për njoftimin sipas nenit 13 që propozon një qira të re për një qiramarrje private të siguruar në Angli.
Fjalor
Përgjegjësi e përbashkët dhe solidare
Kur njerëzit marrin me qira një shtëpi së bashku me një kontratë të vetme qiraje, secili prej tyre është përgjegjës për gjithë qiranë dhe për gjithë kontratën, jo vetëm për pjesën e tij.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.