Qiraja periodike e siguruar, e shpjeguar

Çfarë është

Një qira periodike e siguruar zgjat nga muaj në muaj (ose nga javë në javë), pa datë përfundimi. Është e vetmja lloj qiraje private për banim që mund të krijohet në Angli që nga 1 maji 2026, përveç nëse qiraja bie krejtësisht jashtë Housing Act (një dhomëmarrës në shtëpinë tuaj, një qiraja e kompanisë, një qiraja pushimi).

Si fillon

1. Shpallni një qira. Nuk mund të pranoni më shumë se shifra e shpallur.
2. Kontrolloni të drejtën për të banuar të kërkuesit (kërkesë ligjore në Angli) dhe merrni referenca nëse dëshironi. LevelMoves mund të porosisë referencat nga një firmë sipas zgjedhjes suaj; ajo nuk zgjedh kurrë qiramarrësin për ju.
3. Jepni deklaratën me shkrim të kushteve (neni 16D) para se të fillojë qiraja. Ajo përcakton qiranë, depozitën, pronën, palët dhe arsyet mbi të cilat mund të mbështeteni për kthimin e pronës (për shembull, se mund të dëshironi ta shisni).
4. Mos merrni qira para nënshkrimit, pastaj jo më shumë se një muaj qira paraprakisht (28 ditë qira nëse paguhet çdo javë), dhe një depozitë jo më e madhe se pesë javë qira. Mbrojeni depozitën në një skemë qeveritare brenda 30 ditësh dhe dorëzoni informacionin e përcaktuar me ligj.
5. Dorëzoni dëftesën e sigurisë së gazit, EICR-in dhe EPC-në. (Udhëzuesi "How to rent" u tërhoq më 1 maj 2026 dhe nuk nevojitet për një qira të re.)

Gjatë zgjatjes

• Qiraja mund të rritet një herë në vit me njoftim sipas nenit 13, me dy muaj njoftim. Qiramarrësi mund ta kundërshtojë te First-tier Tribunal, i cili mund ta ulë vetëm.
• Riparimet: të njëjtat detyrime si më parë (neni 11 i Landlord and Tenant Act 1985, Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018) dhe, më vonë, afatet e Awaab's Law. Awaab's Law zbatohet tani për banesat sociale dhe pritet të zgjerohet te qiratë private; ende nuk është caktuar një datë fillimi.
• Kafshët shtëpiake: një kërkesë me shkrim kërkon një përgjigje me shkrim. Refuzimi kërkon një arsye të arsyeshme.

Si mbaron

• Qiramarrësi jep dy muaj njoftim.
• Ju dorëzoni një njoftim sipas nenit 8 që citon një arsye. Shitja ose kthimi juaj për të banuar kërkojnë katër muaj njoftim dhe nuk mund të përdoren në dymbëdhjetë muajt e parë. Vonesat e qirasë kërkojnë tre muaj borxh të papaguar në kohën e njoftimit dhe në seancë. Ende nevojitet një urdhër gjykate nëse qiramarrësi nuk largohet.

Çfarë nuk mund të bëjë marrëveshja juaj

Ajo nuk mund të caktojë një afat, të vendosë një klauzolë rishikimi të qirasë, të ndalojë plotësisht kafshët shtëpiake, të ndalojë fëmijët ose përfitimet, ose të ngarkojë tarifa jashtë Tenant Fees Act. Një klauzolë që përpiqet ta bëjë këtë thjesht nuk zbatohet.