Renters' Rights Act: çfarë ndryshoi për pronarët
Renters' Rights Act hyri në fuqi në Angli më 1 maj 2026. Neni 21 nuk ekziston më, çdo qira është tani periodike dhe rritjet e qirasë ndjekin një procedurë të vetme. Ja çfarë duhet të bëjë në të vërtetë një pronar që e administron vetë pronën ndryshe.
Shkurtimisht: Nga 1 maj 2026 në Angli, dëbimet „pa faj" sipas nenit 21 përfunduan, çdo qira private u bë qira periodike e garantuar (assured periodic tenancy), qira mund të rritet vetëm një herë në vit me njoftim sipas nenit 13 në Form 4A, ofertimi për qiranë është i ndaluar dhe kërkesat për kafshë duhet të merren parasysh. Marrja e pronës kërkon një arsye në Schedule 2 dhe një urdhër gjykate.
Renters’ Rights Act (English)Qiratë dhe marrëveshjet (English)Përfundimi i qiramarrjes dhe i posedimit (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Versioni i shkurtër
Nga 1 maj 2026, në Angli:
- Njoftimet „pa faj" sipas nenit 21 nuk ekzistojnë më. Pronën e merrni vetëm në bazë të një arsyeje në Schedule 2 të Housing Act 1988, të cilin Akti e ri-shkroi. Shitja dhe hyrja juaj për të banuar janë arsye, me njoftim katër muajsh dhe një periudhë të mbrojtur dymbëdhjetë muajshe në fillim të qirasë.
- Afatet fikse janë hequr. Qiratë ekzistuese me afat të sigurt të shkurtër u bënë qira periodike të garantuara (assured periodic tenancies) atë ditë, dhe çdo qira e re është periodike që nga dita e parë. Qiramarrësi mund të largohet me dy muaj njoftim në çdo kohë.
- Qira rritet një herë në vit, vetëm me njoftim sipas nenit 13. Dy muaj njoftim në formularin e parashikuar. Një klauzolë në marrëveshje që thotë të kundërtën nuk vlen.
- Pa luftë ofertash. Reklamoni një qira dhe nuk mund të pranoni më shumë se kaq.
- Qiraja paraprakisht: asnjë qira para nënshkrimit; pastaj më së shumti muajin e parë (qira mujore) ose 28 ditët e para (qira javore); dhe depozita e kufizuar në pesë javë qira (e pandryshuar nga Tenant Fees Act 2019).
- Kërkesat për kafshë duhen marrë parasysh. Qiramarrësi mund të kërkojë me shkrim një kafshë; ju duhet t'i përgjigjeni me shkrim brenda një afati të caktuar dhe mund të refuzoni vetëm me një arsye të arsyeshme.
- Pa ndalime të përgjithshme për familjet me fëmijë ose për personat që marrin ndihmë sociale. Reklamimi ose refuzimi në këtë bazë është e paligjshme.
- Deklarata me shkrim e kushteve para fillimit të qirasë (neni 16D), dhe një regjistrim në bazën e të dhënave të pronarëve (Private Rented Sector Database): hapet më 15 dhjetor 2026, rajon pas rajoni (Midlands Perëndimore e para, Jugperëndimi e fundit më 15 gusht 2027), me tre muaj për regjistrim në çdo rajon.
- Një ombudsman për pronarët ku duhet t'i bashkoheni, i futur gradualisht pas bazës së të dhënave.
Çfarë do të thotë kjo në përditshmëri
Pjesa më e madhe e punës mbetet e njëjtë: mbani certifikatat të përditësuara, mbroni depozitën, përgjigjuni shpejt riparimeve, mbani të dhëna. Ajo që ndryshoi është dokumentacioni rreth fillimit dhe përfundimit të një qiraje, dhe fakti që „thjesht do të dërgojmë një njoftim sipas nenit 21" nuk është më plan.
LevelMoves i ndjek datat për ju: periudhat e njoftimit, dritaren e qirasë një herë në vit, afatin e bazës së të dhënave për rajonin tuaj dhe deklaratën me shkrim para se qiramarrësi të hyjë. Ai nuk dërgon njoftime dhe nuk vendos qiranë për ju; këto mbeten vendimi juaj.
Nga vjen kjo
Renters' Rights Act 2025 (miratimi mbretëror 27 tetor 2025) dhe rregulloret e hyrjes në fuqi të tij. Udhëzuesi i Qeverisë për pronarët gjendet në GOV.UK. Kjo faqe është informacion, jo këshillë ligjore; për një çështje dëbimi ose një mosmarrëveshje, flisni me një avokat ose me një shoqatë pronarësh.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë pronarët
A mund të dërgoj ende njoftim sipas nenit 21 në Angli?
Jo. Që nga 1 maj 2026, neni 21 është shfuqizuar për të gjitha qiratë në Angli, përfshirë qiratë që kishin filluar para asaj date. Marrja e pronës është e mundur vetëm në bazë të një arsyeje në Schedule 2 të Housing Act 1988, të ndryshuar.
A përfundoi qira ime ekzistuese me afat fiks më 1 maj 2026?
Jo, vazhdoi, por si qira periodike e garantuar. Qiraja, palët dhe prona mbeten të njëjta; afati fiks dhe çdo klauzolë ndërprerjeje thjesht u shuan.
Sa njoftim duhet të më japë tani qiramarrësi?
Dy muaj, me shkrim, duke përfunduar në një ditë kur qiraja është e detyrueshme ose ditën para saj. Mund të merrni vesh me shkrim një njoftim më të shkurtër. Qiramarrësi nuk ka një periudhë minimale qëndrimi që duhet ta përfundojë.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Qiraja periodike e siguruar, e shpjeguar
Çdo qira private në Angli tani është një qira periodike e siguruar. Çfarë është ajo, si fillon, si mbaron dhe çfarë mund dhe çfarë nuk mund të thotë marrëveshja juaj.
Udhëzuesi
Kërkesat për kafshë shtëpiake: duhet t'i shqyrtoni ato
Që nga 1 maj 2026, një qiramarrës në Angli mund të kërkojë të mbajë një kafshë shtëpiake, dhe qiradhënësi nuk duhet ta refuzojë pa arsye. Si funksionon kërkesa, çfarë konsiderohet e arsyeshme dhe çfarë mund të kërkoni në këmbim.
Udhëzuesi
Marrja e pronës suaj përsëri pas seksionit 21
Pa seksionin 21, kthimi i banesës në Angli varet nga arsyet e Shtojcës 2. Arsyet kryesore që përdor një pronar që e administron vetë, afatet e njoftimit, dhe pse LevelMoves e lë këtë punë në duart e një personi.
Udhëzuesi
Lista e kontrollit të pajtueshmërisë për pronarin (Angli)
Çdo kontroll ligjor për dhënien me qira të një banese private në Angli, në një listë të vetme: gaz, EICR, EPC, alarmet, depozita, e drejta për të banuar me qira, fleta informative dhe baza e të dhënave të pronarëve.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
Qira e garantuar periodike
Qiraja private standarde në Angli që nga 1 maji 2026: rinovohet çdo muaj (ose për periudha më të shkurtra), pa datë përfundimi, derisa qiramarrësi ose qiradhënësi ta japë fund siç duhet.
Fjalor
Qiraja e sigurt me afat të shkurtër (AST)
Qiraja e zakonshme private në Angli nga 1997 deri më 30 prill 2026. Më 1 maj 2026, qiratë ekzistuese AST u bënë qira të sigurta periodike, dhe nuk mund të krijohen më qira të reja private të këtij lloji.
Fjalor
Arsyet për posedim (ground 1, 1A dhe 8)
Arsyet e parashikuara në Shtojcën 2 të Housing Act 1988, mbi të cilat një pronar mund të kërkojë posedimin. Disa janë të detyrueshme, disa diskrecionale; më kryesoret janë shtimi në banesë, shitja dhe borxhi i qirasë.
Fjalor
Njoftimi i seksionit 21 (i shfuqizuar)
Njoftimi "pa faj" që mund ta përdorte një qiradhënës për të përfunduar një qira me siguri të shkurtër të caktuar pa arsye. Është shfuqizuar në Angli nga 1 maj 2026, si për qiratë e vjetra ashtu edhe për ato të reja.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.