Kushtet e biznesit për pronarët për një agjent qiraje (shabllon)

Rishikuar për herë të fundit më 13 tetor 2026 (rishikim i brendshëm, jo këshillë ligjore).

Kur ta përdorni

Ky është një shabllon për kontratën e një agjenti qiraje me një pronar në Angli: çfarë do të bëjë agjenti, sa kushton dhe si secila palë e përfundon. Është një pikënisje, jo këshillë ligjore dhe jo kontratë e gatshme. Kontrolloni me avokatin tuaj ose me organin tuaj profesional përpara se ta përdorni.

Është hartuar për qiratë pas hyrjes në fuqi të Renters' Rights Act 2025 më 1 maj 2026: çdo qira e re është një qiramarrje periodike e siguruar (assured periodic tenancy), nuk ka afate fikse dhe nuk ka njoftime sipas seksionit 21, pra nuk ka “rinovime” për t'u faturuar.

Ai nuk është për shitjen e një shtëpie (kushtet e një agjenti pasurish të paluajtshme kërkojnë tekstin e Estate Agents Act 1979), për Uells ose Skoci, ose për pronë komerciale.

LevelMoves nuk është palë në këto kushte. Agjenti dhe pronari bien dakord vetë; platforma nuk mban dhe nuk transferon kurrë qira, depozita apo tarifa.

Si ta plotësoni

• Plotësoni çdo kllapë katrore [...] dhe fshini shërbimet që nuk ofroni.
• Tarifat: jepni çdo tarifë me TVSH të përfshirë, siç kërkon Consumer Rights Act 2015, dhe vendosni të njëjtën listë në faqen tuaj të internetit dhe në zyrë.
• Komisioni: nëse merrni komision ose tarifë referimi nga kushdo që përdorni (një sigurues, një kontraktor, një firmë referencash), thoni kush dhe sa në klauzolën 3.4.
• Paratë e klientëve: nëse mbani qira ose depozita, emërtoni skemën tuaj të mbrojtjes së parave të klientëve dhe skemën tuaj të zgjidhjes së ankesave, dhe i jepni pronarit një kopje të certifikatës tuaj të mbrojtjes së parave të klientëve.
• Qiramarrësit: nuk mund t'u ngarkoni qiramarrësve asnjë tarifë që Tenant Fees Act 2019 nuk e lejon. Kostot tuaja për gjetjen dhe referencimin e një qiramarrësi janë të pronarit, sipas këtyre kushteve.
• Anulimi: nëse pronari është individ dhe nënshkruan jashtë zyrës suaj ose nga larg, i jepni njoftimin dhe formularin e anulimit në fund (Consumer Contracts Regulations 2013) përpara se ta nënshkruajë.
• I jepni pronarit një kopje të procedurës suaj të ankesave bashkë me këto kushte.

Shablloni

SHABLLON. Kontrolloni me avokatin tuaj ose me organin tuaj profesional përpara se ta përdorni. Plotësoni çdo [kllapë katrore] dhe fshini ato që nuk zbatohen.

Kushtet e biznesit të pronarit

Faktet kryesore

1. Shërbimet

1.1 Vetëm dhënie me qira. Agjenti do të: këshillojë për qiranë që prona ka gjasa ta arrijë; e reklamojë me një qira të caktuar; organizojë dhe kryejë vizitat; kërkojë referenca për aplikantët me pëlqimin e tyre; kryejë kontrollet e së drejtës për të banuar me qira (klauzola 9); t'i japë qiradhënësit aplikantët dhe referencat e tyre, i cili zgjedh qiramarrësin; përgatitë kontratën e qiradhënies me deklaratën me shkrim të kushteve; dhe organizojë hyrjen në banesë.

1.2 Dhënie me qira dhe mbledhje qiraje. Vetëm dhënie me qira, dhe gjithashtu: mbledh qiranë çdo muaj dhe ia paguan qiradhënësit brenda [numri] ditëve pune nga marrja e saj, duke zbritur tarifat dhe shpenzimet e detyrueshme, me një deklaratë; e njofton menjëherë qiradhënësin kur qira vonohet.

1.3 Administrim i plotë. Dhënie me qira dhe mbledhje qiraje, dhe gjithashtu: mbron depozitën (klauzola 6); organizon riparimet brenda kufirit të riparimeve (klauzola 7); organizon kontrollet e sigurisë që kërkon ligji dhe mban regjistrat e tyre (klauzola 8); e inspekton pronën çdo [tre / gjashtë] muaj dhe raporton me shkrim; merret me qiramarrësin përditë; kontrollon pronën dhe inventarin kur qiramarrësi largohet dhe i propozon qiradhënësit zbritje nga depozita për t'i miratuar.

1.4 Çdo gjë jashtë shërbimit të zgjedhur faturohet siç përcaktohet në listën e tarifave, dhe vetëm pasi qiradhënësi e ka pranuar me shkrim.

1.5 Agjenti nuk jep këshilla ligjore dhe nuk zhvillon procedura gjyqësore. Për heqjen nga prona, një mosmarrëveshje ose një pretendim, qiradhënësi duhet të kërkojë këshillë nga një avokat.

2. Çfarë konfirmon qiradhënësi

2.1 Qiradhënësi është pronari i pronës (vetë ose bashkë me të tjerët e emëruar) dhe mund ta japë me qira. Çdo huadhënës hipotekor, zotërues i tokës ose qiradhënës kryesor ka dhënë pëlqimin aty ku është i nevojshëm, dhe qiradhënësi do t'i ndjekë kushtet e tyre.

2.2 Landlord-ul nu este supus unui ordin de interdicție și nu figurează în baza de date a landlord-ilor și agenților problematici. Agentul confirmă același lucru în privința sa. Oricare parte îi spune celeilalte imediat dacă acest lucru se schimbă.

2.3 Landlord-ul îi va spune agentului dacă proprietatea necesită licență (HMO sau licență selectivă) și îi va da agentului o copie. Landlord-ul va înregistra proprietatea și pe sine în Baza de date a sectorului de închiriere privată și se va alătura ombudsmanului landlord-ilor, atunci când legea o cere.

2.4 Proprietatea are asigurare pentru clădire care permite închirierea. Asigurătorul landlord-ului trebuie informat că proprietatea este închiriată.

2.5 Landlord-ul va răspunde prompt la întrebările și instrucțiunile agentului și va confirma în scris orice instrucțiune privind chiria, reparațiile peste limită, notificările sau pașii legali.

3. Taxe

3.1 Landlord-ul plătește taxele din programul de taxe pentru serviciul ales. Fiecare taxă este afișată cu TVA inclus.

3.2 Taxa de închiriere devine datorată atunci când un chiriaș prezentat de agent încheie un contract de închiriere pentru proprietate. O taxă de administrare sau de colectare a chiriei reprezintă un procent din chiria primită în fiecare lună în care serviciul funcționează.

3.3 Landlord-ul rambursează costurile pe care agentul le plătește în numele landlord-ului cu acordul landlord-ului sau în limita pentru reparații, la costul plătit de agent, împreună cu factura.

3.4 Agentul primește aceste comisioane sau taxe de recomandare de la alții atunci când aranjează serviciile lor: [niciunul / cine, și cât]. Agentul nu va primi alte asemenea sume fără să îl informeze mai întâi pe landlord în scris.

3.5 Taxele se schimbă doar dacă ambele părți sunt de acord în scris, sau la două luni de preaviz scris din partea agentului; landlord-ul poate atunci să pună capăt acestor condiții înainte de schimbare, fără niciun cost de reziliere.

4. Chiriașul și legea privind închirierea

4.1 Landlord-ul alege chiriașul. Agentul nu alege în locul landlord-ului și transmite fiecare cerere, împreună cu ceea ce a aflat.

4.2 Fără discriminare. Nici agentul, nici landlord-ul nu vor refuza sau nu vor trata mai puțin favorabil un solicitant pentru că are copii sau primește beneficii sociale ori pentru orice caracteristică protejată în temeiul Equality Act 2010. O clauză care face acest lucru nu are efect, iar refuzul pe aceste motive este ilegal (Renters' Rights Act 2025, Equality Act 2010).

4.3 Chiria anunțată. Proprietatea este anunțată la o chirie stabilită. Agentul nu va invita, încuraja sau accepta o ofertă de chirie mai mare decât aceasta.

4.4 Qira paraprakisht. Agjenti nuk do t'i kërkojë qiramarrësit asnjë qira para nënshkrimit të marrëveshjes së qiradhënies, as më shumë se qira për një periudhë qiraje paraprakisht.

4.5 Tarifat e qiramarrësit. Agjenti nuk do t'i kërkojë qiramarrësit ose aplikuesit asnjë pagesë që Tenant Fees Act 2019 nuk e lejon. Depozita e mbajtjes (holding deposit) nuk është më e madhe se qira e një jave, kthehet brenda 7 ditësh, përveç rastit kur ligji lejon që ajo të mbahet, dhe arsyet për mbajtjen e saj jepen me shkrim.

4.6 Kafshët shtëpiake. Qiramarrësi mund të kërkojë të mbajë një kafshë shtëpiake; kërkesa i përgjigjet me shkrim brenda 28 ditësh, dhe pëlqimi nuk refuzohet pa arsye. Nuk ngarkohet asnjë tarifë ose qira shtesë për kafshën shtëpiake, dhe qiramarrësi nuk detyrohet të blejë sigurim për të.

4.7 Qiraja. Çdo qiradhënie e re është një assured periodic tenancy pa datë mbarimi të caktuar paraprakisht. Qira mund të rritet vetëm një herë në vit, me një njoftim sipas seksionit 13 në formularin zyrtar Form 4A. Qiramarrësi mund të largohet me njoftim dy muaj më parë. Qiradhënësi mund ta marrë pronën përsëri vetëm me urdhër gjykate mbi një arsye në Shtojcën 2 të Housing Act 1988, pas një njoftimi në Form 3A.

5. Qira dhe para të klientit

5.1 Kur agjenti mbledh qira ose mban një depozitë, paraja mbahet në një llogari klienti në [bank] në emër të agjentit dhe mbahet e ndarë nga paraja e vetë agjentit.

5.2 Agjenti është anëtar i skemës së mbrojtjes së parasë së klientit të emëruar në pikat kryesore dhe i ka dhënë qiradhënësit një kopje të certifikatës së saj.

5.3 Nëse qiradhënësi jeton jashtë Mbretërisë së Bashkuar më shumë se gjashtë muaj në vit, agjenti duhet të marrë taksën me normë bazë nga qira dhe ta paguajë te HMRC, përveç rastit kur HMRC ka miratuar që qiradhënësi të marrë qiranë pa u zbritur taksa (Non-Resident Landlord Scheme).

5.4 Kur qira e paguar nga këshilli ose nga Department for Work and Pensions del më vonë të jetë paguar tepër dhe kërkohet kthimi i saj, qiradhënësi e kthen atë nëse agjenti e ka paguar tashmë.

6. Depozitat

6.1 Sipas [full management / let only with deposit protection], agjenti e mbron depozitën në [the Deposit Protection Service / mydeposits / the Tenancy Deposit Scheme] brenda 30 ditësh nga marrja e saj dhe i jep qiramarrësit informacionin e përcaktuar brenda po të njëjtave 30 ditë.

6.2 Sipas çdo shërbimi tjetër, qiradhënësi e mbron depozitën dhe jep informacionin e përcaktuar brenda 30 ditësh, dhe i jep agjentit provën. Një depozitë që nuk mbrohet në kohë mund të çojë në një gjobë deri në tre herë depozita.

6.3 Depozita nuk është më e madhe se pesë javë qira (gjashtë javë kur qira vjetore është £50,000 ose më shumë).

6.4 Në fund të qiradhënies mund të zbritet vetëm qira e papaguar ose dëmtimi që tejkalon konsumimin e arsyeshëm (fair wear and tear), me dëshmi. Qiradhënësi pranon çdo zbritje; një mosmarrëveshje shkon te shërbimi falas i zgjidhjes së mosmarrëveshjeve të skemës.

7. Riparimet dhe mirëmbajtja

7.1 Qiradhënësi e mban pronën të përshtatshme për banim dhe në gjendje riparimi, siç kërkon ligji (seksionet 9A dhe 11 të Landlord and Tenant Act 1985).

7.2 Me administrim të plotë, agjenti organizon riparimet deri në kufirin e riparimeve pa e pyetur më parë, dhe pyet para çdo gjëje mbi këtë kufi. Në një emergjencë që rrezikon sigurinë ose pronën, agjenti mund të veprojë mbi kufirin kur qiradhënësi nuk mund të kontaktohet, dhe e njofton qiradhënësin sa më shpejt që të jetë e mundur.

7.3 Agjenti tregon kujdes të arsyeshëm në zgjedhjen e kontraktorëve, por nuk është përgjegjës për punën e kontraktorit, përveç nëse humbja shkaktohet nga neglizhenca e vetë agjentit.

8. Siguria dhe energjia

8.1 Para se të fillojë qiraja, dhe gjatë gjithë kohës së saj, qiradhënësi siguron: një kontroll vjetor të sigurisë së gazit nga një inxhinier i regjistruar në Gas Safe, aty ku ka gaz, me një kopje për qiramarrësin; një inspektim elektrik të paktën çdo pesë vjet, me një kopje të raportit për qiramarrësin; një alarm tymi në çdo kat dhe një alarm monoksidi karboni në çdo dhomë me pajisje djegieje të fiksuar (përveç sobës së gazit), që funksionon në ditën e parë; një Certifikatë e Vlerësimit të Performancës Energjetike të vlefshme, me nivel E ose më të mirë (ose një përjashtim të regjistruar); dhe mobiljet e furnizuara plotësojnë rregullat e sigurisë kundër zjarrit.

8.2 Qiradhënësi vlerëson rrezikun e legionelës në sistemin e ujit.

8.3 Kur qiradhënësi nuk ka një certifikatë që kërkon ligji, agjenti mund ta organizojë atë me kosto për qiradhënësin, siç përcaktohet në tabelën e tarifave.

8.4 Qiradhënësi shpërblen çdo gjobë ose kosto që agjenti pëson sepse prona nuk i plotësonte këto rregulla, përveç nëse agjenti e shkaktoi vetë.

9. E drejta për banim (right to rent)

9.1 Agjenti kryen kontrollet e së drejtës për banim për çdo të rritur që do të banojë në pronë, para se të fillojë qiraja, dhe kontrollet e vazhdueshme për kushdo me të drejtë me afat kohor, ndërsa agjenti e administron pronën (Immigration Act 2014). Agjenti pranon me shkrim ta marrë përsipër këtë detyrë për qiradhënësin.

10. Inspektimet dhe inventari

10.1 Një inventar dhe akt i gjendjes së pronës bëhet në fillim të çdo qiraje dhe kontrollohet kur qiramarrësi largohet, me kosto për qiradhënësin, siç përcaktohet në tabelën e tarifave.

10.2 Inspektimet njoftohen të paktën 24 orë përpara qiramarrësit. Ato janë kontrolle vizuale, jo një inspektim teknik.

11. Njoftimet dhe hapat ligjorë

11.1 Me udhëzim me shkrim nga pronari, agjenti do të përgatitë për pronarin një njoftim në formularin zyrtar (një Form 4A për rritje të qirasë ose një Form 3A për njoftimin e procedurave për posedimin). Pronari vendos nëse e jep njoftimin.

11.2 Agjenti do t'i tregojë pronarit brenda [7] ditësh kur qira është e vonuar dhe do të përpiqet ta arkëtojë. Agjenti nuk mund të ndërmarrë veprime gjyqësore në emër të pronarit dhe nuk është përgjegjës për qiranë e papaguar ose për dëmin e shkaktuar nga qiramarrësi, kur ka vepruar siç duhet sipas këtyre kushteve.

12. Ankesat

12.1 Një ankesë i drejtohet fillimisht agjentit, sipas procedurës së tij të ankesave (një kopje jepet bashkë me këto kushte). Nëse ajo nuk zgjidhet brenda tetë javësh, ose nëse pronari nuk është i kënaqur me përgjigjen përfundimtare, pronari mund ta referojë ankesën te skema e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve të agjentit, e emëruar në faktet kryesore.

13. Të dhënat personale

13.1 Agjenti dhe pronari secili e trajton të dhënat personale të qiramarrësit dhe të pronarit sipas ligjit të Mbretërisë së Bashkuar për mbrojtjen e të dhënave, i përdor vetëm për dhënien me qira dhe administrimin e pronës, dhe i ndan vetëm kur është e nevojshme për këtë qëllim ose kur ligji e kërkon.

14. Përfundimi i këtyre kushteve

14.1 Secila palë mund t'i japë fund këtyre kushteve me njoftim me shkrim, sipas afatit të përmendur në faktet kryesore.

14.2 Secila palë mund t'i japë fund menjëherë, nëse pala tjetër kryen një shkelje të rëndë dhe nuk e korrigjon atë brenda 14 ditësh pasi është njoftuar me shkrim, ose nëse agjenti vihet nën një urdhër ndalimi.

14.3 Me përfundimin, agjenti i paguan pronarit çdo para që mban për të, pasi të zbresë tarifat dhe shpenzimet e detyrueshme deri në atë ditë, kalon depozitën dhe regjistrat e tij, dhe i tregon qiramarrësit kujt t'i paguajë. Tarifa e qiradhënies tashmë e fituar mbetet e detyrueshme. Nuk aplikohet asnjë tarifë për përfundimin e këtyre kushteve, përveç tarifave të fituara për punën e kryer tashmë.

14.4 Përfundimi i këtyre kushteve nuk e jep fund qiramarrjes.

15. Dispozita të përgjithshme

15.1 Këto kushte, bashkë me listën e tarifave, përbëjnë marrëveshjen e plotë mes agjentit dhe pronarit. Një ndryshim vlen vetëm nëse është bërë me shkrim.

15.2 Nëse një klauzolë nuk ka efekt për shkak të ligjit, pjesa tjetër vazhdon të zbatohet. Asgjë në këto kushte nuk i heq pronarit të drejtat e tij si konsumator.

15.3 Këto kushte rregullohen nga ligji i Anglisë dhe Uellsit, dhe gjykatat e Anglisë dhe Uellsit vendosin për çdo mosmarrëveshje.

Listë tarifash (çdo tarifë përfshin TVSH me [20]%)

Nënshkrimet

Qiradhënësi zgjedh: [ ] Vetëm dhënia me qira [ ] Dhënia me qira dhe mbledhja e qirasë [ ] Administrim i plotë

[ ] Unë kërkoj që agjenti të fillojë punën brenda periudhës 14-ditore të anulimit. Kuptoj që nëse anuloj, duhet të paguaj për punën e kryer deri atëherë.

Qiradhënësi: [emri], [nënshkrimi], [data]

Qiradhënësi: [emri], [nënshkrimi], [data]

Për agjentin: [emri dhe pozita], [nënshkrimi], [data]

Lista e pronave

Njoftim për të drejtën e anulimit (kur qiradhënësi është person fizik dhe ka nënshkruar jashtë zyrës së agjentit ose në distancë)

Keni të drejtën të anuloni këtë kontratë brenda 14 ditësh pa dhënë asnjë arsye. Periudha e anulimit përfundon 14 ditë pasi është lidhur kontrata.

Për të anuluar, na njoftoni [emri i agjentit, adresa, telefoni dhe emaili] për vendimin tuaj me një deklaratë të qartë (për shembull një letër e dërguar me postë ose një email). Mund të përdorni formularin model të anulimit më poshtë, por nuk jeni i detyruar ta bëni këtë.

Për të përmbushur afatin, mjafton të dërgoni mesazhin tuaj para se të përfundojë periudha e anulimit.

Nëse anuloni, do t'ju kthejmë çdo pagesë të marrë nga ju pa vonesë të panevojshme dhe jo më vonë se 14 ditë pasi na njoftoni. Nëse na keni kërkuar të fillojmë punën gjatë periudhës së anulimit, ju paguani një shumë në proporcion me atë që është kryer deri në momentin kur na njoftuat për anulimin.

Formulari model i anulimit (plotësojeni dhe kthejeni këtë formular vetëm nëse dëshironi të anuloni kontratën)

Të [emri i agjentit, adresa dhe emaili]:

Në këtë mënyrë njoftoj/njoftojmë se anuloj/anulojmë kontratën time/tonë për furnizimin me shërbimin e mëposhtëm: [shërbimi], të porositur më [data].

Emri i qiradhënësit/ve: [emrat]

Adresa e qiradhënësit/ve: [adresa]

Nënshkrimi i qiradhënësit/ve (vetëm nëse ky formular dërgohet në letër): [nënshkrimi]

Data: [data]

Çfarë ndodh më pas

Jepni pronarit këto kushte, shtojcën e tarifave, procedurën tuaj të ankesave dhe certifikatën tuaj të mbrojtjes së parave të klientëve përpara se ta nënshkruajë, dhe ruani provën e datës. Publikoni të njëjtat tarifa në faqen tuaj të internetit.

Ngarkoni kushtet tuaja të përfunduara te dokumentet e agjencisë tuaj në Work → Get approved, si “Kushtet e biznesit të pronarëve”. Në LevelMoves një pronar mund të nënshkruajë kushtet e biznesit me ju edhe brenda portalit, te skeda Sharing e shtëpisë.

Për vetë qiranë, filloni nga shablloni i marrëveshjes së qirasë.

Informacion mbi ligjin në Angli, jo këshillë ligjore. Kontrolluar në datën e treguar.