Marrëveshje qiraje periodike e siguruar (model)

Rishikuar për herë të fundit më 13 tetor 2026 (rishikim i brendshëm, jo këshillë ligjore).

Kur ta përdorni

Ky është një model: pikënisje, jo këshillë ligjore dhe jo kontratë e gatshme. Qeveria nuk ka botuar një marrëveshje model, prandaj kontrollojeni nga një avokat ose nga një shoqatë pronarësh para se ta përdorni.

Është për një shtëpi të tërë në Angli, e dhënë me qira privatisht një familjeje të vetme ose qiramarrësve të përbashkët, me një qira të re pas hyrjes në fuqi të Renters' Rights Act 2025 më 1 maj 2026. Nuk është për një dhomë në një shtëpi të përbashkët, për një qiramarrës me strehim, për një shtëpi në Uells ose Skoci, për qira ndaj një kompanie ose për strehim social.

Modeli përmban çdo element që duhet të ketë deklarata e shkruar e kushteve, kështu që një dokument mund të përmbushë të dyja detyrat, me kusht që qiramarrësi ta marrë para se të lidhet qiraja. Lista e kontrollit për deklaratën e shkruar i përmend këto elemente një për një.

Dy gjëra janë lënë me qëllim jashtë. Nuk ka klauzolë garantuesi: garancia zakonisht është akt i formës së veçantë (deed), prandaj kërkon dokument të veçantë dhe këshillë ligjore. Nuk ka inventar: përdorni inventarin dhe skedën e gjendjes.

Si ta plotësoni

• Plotësoni çdo kllapë katrore dhe fshini ç'nuk zbatohet: për shembull klauzolën e gazit kur shtëpia nuk ka gaz, ose klauzolën e depozitës kur nuk merrni depozitë.
• Merrni qiran nga reklama: nuk mund të jetë më e lartë se qira e reklamuar. Një periudhë qiraje nuk mund të jetë më e gjatë se një muaj.
• Merrni paraprakisht vetëm qiranë e periudhës së parë, dhe vetëm pasi të jetë nënshkruar marrëveshja.
• Mbajeni depozitën brenda kufirit: pesë javë qira, ose gjashtë javë qira kur qira vjetore është £50,000 ose më shumë.
• Nëse një agjent administron shtëpinë, emërtojeni te faktet kryesore me skemën e tij të ankesave dhe skemën e mbrojtjes së parave të klientit. Përndryshe shkruani „asnjë“.
• Qira e reklamuar shkon në klauzolën 3.10. Ajo është qiraja më e lartë e mundshme.
• Klauzola 10.4 është opsionale. Disa arsye për rimarrjen e posedimit mund të përdoren vetëm nëse qiramarrësit i është thënë më parë se pronari mund t'i mbështetet në to. Merrni këshillë nga një avokat ose nga një shoqatë pronarësh për cilat arsye zbatohen për ju, pastaj plotësoni numrat ose fshijeni klauzolën.
• Mund t'i shtoni klauzola tuajat, por mos shtoni afat fiks, klauzolë rishikimi të qirasë, tarifë ose ndalim për kafshë shtëpiake. Një klauzolë e tillë nuk ka efekt dhe disa sjellin gjobë.
• Në listën e klauzolës 15, shkruani datë vetëm për një dokument që keni dhënë realisht. Shënoni të tjerët „do të dorëzohet“ me datën deri në të cilën do ta jepni.
• Jepeni qiramarrësit para se të nënshkruajë, dhe jepni një kopje çdo qiramarrësi të emëruar në të.
• Mbajeni dëshmi për kohën kur e keni dhënë: një email me datë me dokumentin bashkëngjitur, ose një kopje që qiramarrësi e ka nënshkruar dhe datuar.
• Kaloni marrëveshjen e përfunduar nëpër kontrolluesin falas të marrëveshjes.
• Përdorni listën e kontrollit për hyrjen në ditën e hyrjes.

Modeli

MODEL. Kontrolloje me një avokat ose me një shoqatë pronarësh para se ta përdorni. Plotësoni çdo [kllapë katrore] dhe fshini ç'nuk zbatohet.

Marrëveshje qiraje periodike e siguruar

Fakte kryesore

1. Palët dhe shtëpia

1.1 Pronari është [emri i plotë i çdo pronari].

1.2 Qiramarrësi është [emri i plotë i çdo qiramarrësi].

1.3 Kur ka më shumë se një qiramarrës, ata janë qiramarrës të përbashkët. Secili prej tyre është përgjegjës për gjithë qiranë dhe për gjithçka që qiramarrësi duhet të bëjë sipas kësaj marrëveshjeje.

1.4 Shtëpia është [adresa e plotë e shtëpisë, me kodin postar]. Ajo përfshin [kopshtin / garazhin / vendin e parkimit / mobiljet dhe sendet e tjera të listuara në inventar].

1.5 Pronari jep me qira shtëpinë që qiramarrësi ta banojë si strehimin e vetëm ose kryesor.

2. Qiraja

2.1 Kjo është një qira periodike e siguruar sipas Housing Act 1988.

2.2 Qiraja fillon më [data]. Qiramarrësi mund të hyjë në atë datë.

2.3 Qiraja zgjat nga një periudhë qiraje në tjetrën. Çdo periudhë qiraje është një [muaj / javë].

2.4 Qiraja nuk ka datë përfundimi të caktuar paraprakisht. Ajo vazhdon deri sa të marrë fund në një nga mënyrat e përcaktuara në klauzolën 10.

3. Qira

3.1 Qiraja është [shuma] për çdo periudhë qiraje.

3.2 Qiraja duhet paguar më [dita] të çdo [muaji / jave].

3.3 Pagesa e parë është qira vetëm për periudhën e parë të qirasë. Ajo duhet paguar më [data, jo më herët se dita kur nënshkruhet kjo marrëveshje].

3.4 Qiramarrësi paguan qiranë me [urdhër të qëndrueshëm / transfer bankar] në llogarinë bankare të pronarit. Pronari i jep qiramarrësit të dhënat e llogarisë me shkrim.

3.5 Çdo rritje e qirasë do të propozohet me njoftim sipas seksionit 13 të Housing Act 1988, në formularin zyrtar.

3.6 Njoftimi do t'i japë qiramarrësit të paktën dy muaj njoftim për qiranë e re. Pronari nuk do të propozojë rritje më shumë se një herë në vit.

3.7 Nëse qiramarrësi nuk pajtohet me qiranë e propozuar, ai mund t'i drejtohet Gjykatës së Shkallës së Parë (First-tier Tribunal).

3.8 Nëse qira vonohet më shumë se 14 ditë, pronari mund të marrë interes mbi shumën e vonuar me 3% në vit mbi normën bazë të Bank of England. Interesi llogaritet vetëm nga dita e pesëmbëdhjetë, deri sa të paguhet shuma e vonuar.

3.9 Pronari nuk kërkoi dhe nuk mori asnjë qira para se të lidhej kjo marrëveshje, dhe nuk do të kërkojë më shumë se qira e një periudhe qiraje paraprakisht.

3.10 Shtëpia u reklamua me qira prej [qira e reklamuar]. Qiraja në klauzolën 3.1 nuk është më e lartë se kjo, dhe pronari nuk ftoi dhe nuk pranoi oferta me qira më të lartë.

4. Faturat dhe taksa e këshillit

4.1 Nga fillimi i qirasë qiramarrësi paguan drejtpërdrejt te këshilli ose furnitori këto: [taksa e këshillit / gazi / energjia elektrike / uji / licenca e TV / interneti dhe telefonia].

4.2 Qiramarrësi paguan pronarit këto: [asnjë / taksa e këshillit / gazi / energjia elektrike / uji / licenca e TV / interneti dhe telefonia / pagesa Green Deal].

4.3 Për secilën faturë në klauzolën 4.2: ajo është [e përfshirë në qira / e paguar mbi qiranë], shuma është [shuma] dhe duhet paguar më [datat].

4.4 Kur një shumë në klauzolën 4.3 nuk dihet ende, pronari do t'i tregojë qiramarrësit shumën dhe datën me shkrim, [si dhe kur do t'i tregohet qiramarrësit].

5. Depozita

5.1 Qiramarrësi paguan një depozitë prej [shuma]. [Ose: Nuk merret depozitë dhe klauzolat 5.2 deri 5.6 nuk zbatohen.]

5.2 Depozita nuk është më e lartë se pesë javë qira, ose gjashtë javë qira kur qira vjetore është £50,000 ose më shumë.

5.3 Pronari do ta mbrojë depozitën në një skemë të miratuar nga qeveria, [emri i skemës], brenda 30 ditësh nga marrja e saj.

5.4 Brenda të njëjtave 30 ditë pronari do t'i japë qiramarrësit informacionin e parashikuar për depozitën.

5.5 Në fund të qirasë pronari mund të propozojë një zbritje vetëm për qira të papaguar, ose për dëm që tejkalon amortizimin normal. Pronari do të shpjegojë me shkrim çdo zbritje dhe provat për të.

5.6 Nëse pronari dhe qiramarrësi nuk arrijnë marrëveshje për një zbritje, secili prej tyre mund të përdorë shërbimin falas të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve të skemës.

6. Ç'duhet të bëjë pronari

6.1 Pronari duhet të sigurojë që shtëpia të jetë e përshtatshme për banim në fillim të qirasë dhe gjatë gjithë kohës (seksioni 9A i Landlord and Tenant Act 1985).

6.2 Pronari duhet të mbajë në gjendje riparimi strukturën dhe jashtën e shtëpisë (seksioni 11 i Landlord and Tenant Act 1985).

6.3 Pronari duhet të mbajë në gjendje riparimi dhe pune instalimet e shtëpisë për furnizimin me ujë, gaz dhe energji elektrike, për higjienën, si dhe për ngrohjen e ambienteve dhe të ujit (seksioni 11 i Landlord and Tenant Act 1985).

6.4 Siguria elektrike: pronari duhet të sigurojë që plotësohen standardet e sigurisë elektrike, ta kontrollojë dhe testojë instalimin elektrik të paktën çdo pesë vjet, dhe t'i japë qiramarrësit një kopje të raportit (rregulli 3 i Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020).

6.5 Siguria e gazit: pronari duhet t'i mbajë në gjendje të sigurt pajisjet dhe tubat e gazit që ai vë në dispozicion, t'i kontrollojë çdo vit nga një inxhinier i regjistruar i gazit, dhe t'i japë qiramarrësit një kopje të regjistrimit të çdo kontrolli (rregulli 36 i Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998). [Fshije këtë klauzolë nëse shtëpia nuk ka gaz.]

6.6 Pronari duhet t'i lejojë qiramarrësit të jetojë në shtëpi pa ndërhyrje nga pronari ose nga kushdo që vepron në emër të tij.

6.7 Pronari duhet t'i japë qiramarrësit të paktën 24 orë njoftim me shkrim para një vizite për të inspektuar shtëpinë ose për të kryer punë, dhe të vizitojë në një orë të arsyeshme të ditës. Kjo nuk zbatohet në rast emergjence.

6.8 Pronari duhet ta sigurojë ndërtesën. Sigurimi i pronarit nuk mbulon sendet e qiramarrësit.

6.9 Alarmet e tymit dhe të monoksidit të karbonit: pronari duhet të sigurojë që të ketë një alarm tymi që funksionon në çdo kat të përdorur për banim dhe një alarm monoksidi karboni në çdo dhomë të përdorur për banim që ka një pajisje djegieje fikse (përveç sobës së gazit), të kontrollojë që ata funksionojnë në ditën e parë të qirasë, dhe të riparojë ose zëvendësojë një alarm sapo t'i thuhet se është i dëmtuar (Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015, ndryshuar në 2022).

6.10 Pronari i ka dhënë qiramarrësit, falas, një kopje të një Certifikate të Vlerësimit të Energjisë (EPC) të vlefshme për shtëpinë.

6.11 Pronari ka kontrolluar që çdo qiramarrës i rritur ka të drejtën për të banuar me qira në Angli (Immigration Act 2014).

7. Ç'duhet të bëjë qiramarrësi

7.1 Paguan qiranë me kohë.

7.2 Kujdeset për shtëpinë, e mban të pastër dhe të ajrosur.

7.3 I thotë me shkrim pronarit, pa vonesë, për çdo riparim që nevojitet ose për çdo dëm.

7.4 Lejon pronarin, ose njerëzit e dërguar prej tij, të hyjnë në shtëpi për ta inspektuar ose për të kryer punë, kur është dhënë njoftimi në klauzolën 6.7. Në rast emergjence, i lejon të hyjnë menjëherë.

7.5 Nuk e përdor shtëpinë, dhe nuk lejon askënd tjetër ta përdorë, për asgjë të paligjshme.

7.6 Nuk sillet në mënyrë antisociale, dhe nuk lejon që kushdo që banon ose viziton shtëpinë ta bëjë këtë. Kjo do të thotë të mos shkaktojë shqetësim ose bezdi për fqinjët ose për njerëzit përreth.

7.7 Nuk nënqiradhënë shtëpinë ose ndonjë pjesë të saj, dhe nuk merr banor me qira, pa pëlqimin me shkrim të pronarit. Pronari nuk do ta refuzojë pa arsye pëlqimin.

7.8 I thotë pronarit me shkrim përpara se shtëpia të mbetet bosh për më shumë se [28] ditë radhazi.

7.9 Në fund të qirasë, e kthen shtëpinë aq të pastër sa ishte në fillim, me përjashtim të amortizimit normal. Qiramarrësi nuk duhet të paguajë një pastrues ose një firmë pastrimi.

7.10 Asgjë në këtë klauzolë nuk e bën qiramarrësin përgjegjës për riparimet që pronari duhet t'i kryejë sipas klauzolës 6.

7.11 Kur e drejta e qiramarrësit për të banuar me qira është e kufizuar në kohë, ai i tregon pronarit dokumentet e tij përsëri, kur pronari e kërkon, përpara se ai afat të mbarojë.

8. Kafshët shtëpiake

8.1 Qiramarrësi mund të mbajë një kafshë shtëpiake në shtëpi nëse e kërkon me shkrim nga pronari sipas seksionit 16A të Housing Act 1988 dhe pronari jep pëlqimin.

8.2 Pronari nuk do ta refuzojë pa arsye pëlqimin.

8.3 Pronari do t'i japë qiramarrësit përgjigje me shkrim brenda 28 ditësh nga kërkesa.

8.4 Pronari nuk do ta ngarkojë qiramarrësin për dhënien e pëlqimit, nuk do të marrë depozitë më të madhe për shkak të kafshës, dhe nuk do ta detyrojë qiramarrësin të blejë sigurim.

9. Përmirësime për një person me aftësi të kufizuara

9.1 Qiramarrësi mund të bëjë një përmirësim në shtëpi me pëlqimin me shkrim të pronarit.

9.2 Kur përmirësimi është i nevojshëm për një person me aftësi të kufizuara që jeton ose do të jetojë në shtëpi, zbatohet seksioni 190 i Equality Act 2010. Pronari nuk do ta refuzojë pa arsye pëlqimin.

10. Përfundimi i qirasë

10.1 Qiramarrësi mund ta japë fund qirasë duke i dhënë pronarit të paktën dy muaj njoftim me shkrim, ose një periudhë më të shkurtër nëse pronari pajtohet me shkrim. Qiramarrësi nuk duhet të japë arsye.

10.2 Njoftimi duhet të mbarojë në ditën e fundit të një periudhe qiraje ose në një ditë qiraje. Nëse mbaron në një ditë tjetër, pronari nuk do ta refuzojë për këtë arsye: qiraja mbaron në ditën që tregon njoftimi, me kusht që njoftimi të japë të paktën dy muaj.

10.3 Pronari mund ta japë fund qirasë vetëm duke marrë një urdhër dorëzimi të posedimit nga gjykata. Para se të shkojë në gjykatë, pronari duhet t'i japë qiramarrësit një njoftim në formën e parashikuar (Form 3A), që tregon arsyen ose arsyet për rimarrjen e posedimit sipas Shtojcës 2 të Housing Act 1988. Periudha e njoftimit varet nga arsyeja. Pronari nuk mund të marrë posedimin me arsyen 1 (pronari ose familja e tij shpërngulen në shtëpi) ose arsyen 1A (shitje) gjatë 12 muajve të parë të qirasë.

10.4 [Opsionale. Fshije këtë klauzolë nëse nuk zbatohet.] Pronari njofton se mund të dëshirojë të rimarrë posedimin për arsyet e mëposhtme në Shtojcën 2 të Housing Act 1988: [numrat e arsyeve, pasi të merret këshilla].

10.5 Në ditën e fundit të qirasë qiramarrësi largohet, kthen çdo çelës dhe i jep pronarit një adresë për letrat.

10.6 Kur ka qiramarrës të përbashkët, një njoftim i vlefshëm për largim i dhënë nga një prej tyre e jep fund qirasë për të gjithë. Qiramarrësit e përbashkët duhet të pajtohen përpara se njëri prej tyre të japë njoftim.

11. Njoftimet

11.1 Adresa e pronarit për njoftime është [adresa në Angli ose Uells]. Qiramarrësi mund t'i dërgojë çdo njoftim pronarit në atë adresë, përfshirë një njoftim në procedimet gjyqësore.

11.2 Qiramarrësi mund t'i dërgojë gjithashtu pronarit një njoftim me shkrim me email në: [adresa e emailit të pronarit].

11.3 Pronari mund t'i japë qiramarrësit një njoftim me dorë ose me postë në shtëpi, ose me email nëse qiramarrësi pajtohet: [adresa e emailit të qiramarrësit / qiramarrësi nuk pajtohet me email].

11.4 Pronari dhe qiramarrësi i tregojnë njëri-tjetrit me shkrim nëse ndryshon ndonjë nga këto adresa.

11.5 Kur agjenti administrues emërtohet te faktet kryesore, qiramarrësi mund t'i japë njoftime edhe agjentit, në [adresa e agjentit]. Kjo nuk e ndryshon adresën e pronarit në klauzolën 11.1.

12. Trajtimi i drejtë dhe pagesat

12.1 Asgjë në këtë marrëveshje nuk e pengon një qiramarrës të ketë fëmijë që jetojnë me të ose që e vizitojnë, ose të marrë përfitime. Një kusht që përpiqej ta bënte këtë nuk do të kishte efekt (Renters' Rights Act 2025).

12.2 Pronari nuk do t'i kërkojë qiramarrësit asnjë pagesë që Tenant Fees Act 2019 nuk e lejon. Qira, depozita në klauzolën 5, interesi në klauzolën 3.8 dhe faturat në klauzolën 4 janë pagesat sipas kësaj marrëveshjeje.

13. Mbrojtja e të dhënave

13.1 Pronari mban të dhënat e qiramarrësit për të menaxhuar qiranë, dhe i ndan vetëm kur ligji e kërkon, ose me ata që kryejnë punë në shtëpi.

14. Marrëveshja e plotë

14.1 Kjo marrëveshje, bashkë me inventarin e nënshkruar në fillim të qirasë, është marrëveshja e plotë midis pronarit dhe qiramarrësit.

14.2 Nëse një klauzolë nuk ka efekt për shkak të ligjit, pjesa tjetër e marrëveshjes vazhdon të zbatohet. Të drejtat e qiramarrësit sipas ligjit nuk zvogëlohen kurrë nga kjo marrëveshje.

14.3 Pronari dhe qiramarrësi mund ta nënshkruajnë me dorë ose elektronikisht. Një nënshkrim elektronik vlen si nënshkrim (seksioni 7 i Electronic Communications Act 2000).

15. Dokumentet dhe nënshkrimet

Kjo marrëveshje iu dha çdo qiramarrësi më [data], përpara se të nënshkruhej.

Çdo qiramarrës konfirmon se mori vetëm dokumentet me datë në kolonën „Dhënë më“. Një dokument i shënuar „do të dorëzohet“ do të jepet deri në datën e treguar, dhe marrja e tij regjistrohet kur jepet.

Kur pronari mund të tregojë se një dokument u dha me mjet të ligjshëm, ai konsiderohet i dhënë edhe nëse qiramarrësi nuk nënshkruan këtu. Një qiramarrës nuk duhet të refuzojë të konfirmojë një dokument që ka marrë.

Pronari: [emri], [nënshkrimi], [data]

Pronari: [emri], [nënshkrimi], [data]

Qiramarrësi: [emri], [nënshkrimi], [data]

Qiramarrësi: [emri], [nënshkrimi], [data]

Çfarë ndodh më pas

Jepeni marrëveshjen çdo qiramarrësi para se të nënshkruajë kush qoftë, dhe mbajeni dëshminë e datës. Deklarata e shkruar e kushteve duhet të jepet para se të lidhet qiraja; një pronar që nuk e jep rrezikon gjobë nga këshilli deri në £7,000.

Pas nënshkrimit, mbroni depozitën dhe jepni informacionin e parashikuar brenda 30 ditësh nga marrja e depozitës, dhe punoni sipas listës së kontrollit për hyrjen. Regjistroni gjendjen e shtëpisë me inventarin.

Më vonë, një rritje e qirasë kërkon formularin zyrtar: shih shënimin shoqërues të Form 4A. Seksioni 21 nuk ekziston më, prandaj rimarrja e shtëpisë kërkon një arsye nga Shtojca 2 dhe një urdhër gjykate: fillimisht flisni me një avokat ose me një shoqatë pronarësh. Udhëzuesi për qiranë periodike të siguruar shpjegon se si funksionon qiraja.

Informacion për ligjin në Angli, jo këshillë ligjore. Kontrolluar në datën e treguar.