متعدد افراد کے قبضے والا گھر (HMO)
ایسا گھر جو تین یا زیادہ افراد کو کرائے پر دیا گیا ہو جو ایک سے زیادہ گھرانے بناتے ہوں اور باورچی خانہ، غسل خانہ یا بیت الخلا مشترک استعمال کرتے ہوں۔ HMOs کے لیے حفاظت کے اضافی قواعد ہوتے ہیں اور اکثر لائسنس درکار ہوتا ہے۔
مختصراً: HMO (متعدد افراد کے قبضے والا گھر) ایسا گھر ہے جو کم از کم تین افراد کو کرائے پر دیا گیا ہو جو ایک سے زیادہ گھرانوں سے ہوں اور باورچی خانہ، غسل خانہ یا بیت الخلا مشترک استعمال کرتے ہوں (Housing Act 2004، سیکشن 254)۔ انگلینڈ میں وہ HMO جہاں دو یا زیادہ گھرانوں کے پانچ یا زیادہ افراد رہتے ہوں، اس کے لیے لازمی لائسنس درکار ہے، اور آپ کی کونسل چھوٹے HMOs کے لیے بھی لائسنس جاری کر سکتی ہے۔ لائسنس زیادہ سے زیادہ 5 سال کے لیے ہوتا ہے۔
لائسنسنگ اور رجسٹریشن (English)
انگلینڈ۔ 5 اکتوبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
مثالیں: تین یا زیادہ دوستوں کا مشترکہ گھر، یا وہ گھر جو کمرے کمرے کرائے پر دیا گیا ہو۔ تین افراد کا خاندان ایک ہی گھرانہ ہے، اس لیے وہ HMO نہیں۔
اگر کوئی گھر HMO ہو تو کیا لاگو ہوتا ہے:
- لازمی لائسنسنگ اگر وہاں دو یا زیادہ گھرانوں کے پانچ یا زیادہ افراد رہتے ہوں۔
- اضافی لائسنسنگ کچھ کونسل علاقوں میں چھوٹے HMOs کا احاطہ کر سکتی ہے۔
- انتظامی ضوابط میں اضافہ: آگ سے حفاظت، مشترکہ حصوں کی مرمت، اور منیجر کی تفصیلات نمایاں طور پر لگانا۔
- منصوبہ بندی: کچھ علاقوں میں گھر کو چھوٹا HMO بنانے کے لیے پلاننگ کی اجازت درکار ہوتی ہے (Article 4 direction)۔
جس HMO کا لائسنس ہونا چاہیے، اسے بغیر لائسنس کرائے پر دینا جرم ہے۔
مزید پڑھیں: لینڈلord ڈیٹا بیس، اومبڈزمین، اور لائسنسنگ: وہ جانچ جو آپ کر سکتے ہیں
متعلقہ: لازمی HMO لائسنسنگ، اضافی لائسنسنگ
Level Moves کیسے مدد کرتا ہے
Level Moves انگلینڈ میں لینڈلords کے لیے ایک مفت AI پراپرٹی PA ہے: یہ آپ کے کاغذات فائل کرتا ہے اور ہر تاریخ کا حساب رکھتا ہے۔ دیکھیں کہ یہ لینڈلords کے لیے کیسے کام کرتا ہے۔ کیا آپ کو کوئی تصدیق شدہ مقامی ٹریڈ، صفائی کرنے والا یا انوینٹری کلرک چاہیے؟ فراہم کنندگان تلاش کریں۔
انگلینڈ کے لیے عمومی رہنمائی، قانونی مشورہ نہیں۔
یہ کہاں سے آتا ہے
لوگوں کے پوچھے گئے سوالات
HMO میں کیا شمار ہوتا ہے؟
ایسا گھر جو تین یا زیادہ افراد کو کرائے پر دیا گیا ہو جو ایک سے زیادہ گھرانے بناتے ہوں اور بنیادی سہولیات مشترک استعمال کرتے ہوں۔ ایک خاندان یا جوڑا ایک ہی گھرانہ ہے؛ غیر متعلقہ شریک رہائشی الگ گھرانے ہیں۔
مجھے HMO لائسنس کب درکار ہوتا ہے؟
ہمیشہ، اگر دو یا زیادہ گھرانوں کے پانچ یا زیادہ افراد وہاں رہتے ہوں۔ آپ کی کونسل چھوٹے HMOs کے لیے بھی اسے مانگ سکتی ہے (اضافی لائسنسنگ)، اس لیے ان سے ضرور تصدیق کریں۔
HMO لائسنس کتنے عرصے کے لیے ہوتا ہے؟
زیادہ سے زیادہ 5 سال۔ ختم ہونے سے پہلے اسے تجدید کرانا ضروری ہے، اور ہر HMO کے لیے الگ لائسنس درکار ہے۔
اگر میں ایسا HMO بغیر درکار لائسنس کے کرائے پر دوں تو کیا ہوگا؟
یہ جرم ہے۔ کونسل کارروائی کر سکتی ہے، اور آپ کو کرایہ واپسی کا حکم (rent repayment order) کا سامنا ہو سکتا ہے۔
اس پر گائیڈز
گائیڈ
Landlord compliance checklist (England)
Every legal check for a private let in England in one list: gas, EICR, EPC, alarms, deposit, right to rent, the information sheet and the landlord database.
گائیڈ
Do I need a licence to let my property? HMO, additional and selective licensing
Five or more people from two or more households need a mandatory HMO licence. Your council may also license smaller HMOs, or every let in an area. How to check, and what happens without one.
گائیڈ
What can landlords be fined for in England? A checklist
Every penalty a private landlord in England can face, with the official maximum for each: the Renters' Rights Act's £7,000 and £40,000 civil penalties, rent repayment orders of up to two years' rent, deposits, fees, right to rent, gas, electrics, alarms, energy ratings and licensing. Maxima only, from GOV.UK and the legislation; councils set their own starting points.
گائیڈ
The landlord database and ombudsman: when you must register
The Private Rented Sector Database opens on 15 December 2026, region by region from the West Midlands to the South West, with three months to register in each region. The landlord ombudsman follows. Every landlord in England will need an entry for each property.
متعلقہ اصطلاحات
اصطلاحات کی فہرست
Additional licensing
A council scheme that requires licences for smaller HMOs, below the mandatory threshold, in a designated area.
اصطلاحات کی فہرست
Civil penalty
A fine a council can impose on a landlord or agent instead of prosecuting, for breaches of housing law such as letting an unlicensed HMO or ignoring an improvement notice.
اصطلاحات کی فہرست
Mandatory HMO licensing
The national rule that any HMO occupied by five or more people forming two or more households needs a licence from the council.
اصطلاحات کی فہرست
Private Rented Sector Database (PRS Database)
The national register every private landlord in England, and each home they let, must join. It opens by region from 15 December 2026; all by 14 November 2027.
اصطلاحات کی فہرست
Rent repayment order (RRO)
An order of the First-tier Tribunal that a landlord repay rent to a tenant, or benefits to the council, because the landlord committed certain housing offences.
اصطلاحات کی فہرست
Selective licensing
A council scheme requiring a licence for privately rented homes in a designated area, including homes let to a single household.