وہ فیسیں جو مکان مالک یا ایجنٹ آپ سے نہیں لے سکتے، اور پیشگی کرایہ
ٹیننٹ فیز ایکٹ کے تحت کرایہ دار سے زیادہ تر فیسیں ممنوع ہیں: کوئی ایڈمن فیس، ریفرنسنگ فیس، انوینٹری فیس یا چیک آؤٹ فیس نہیں، دستخط سے پہلے کوئی کرایہ نہیں، اور ایک مہینے کے کرائے (ہفتہ وار ہو تو 28 دن کے کرائے) سے زیادہ پیشگی نہیں، اور اشتہار شدہ کرائے سے اوپر بولی نہیں۔ کیا جائز ہے، کیا ناجائز ہے، اور ممنوع فیس واپس کیسے لی جائے۔
مختصراً: انگلینڈ میں مکان مالک اور ایجنٹ کرایہ داروں سے ایڈمن، ریفرنسنگ، انوینٹری یا چیک آؤٹ فیس نہیں لے سکتے۔ وہ کرایہ، پانچ ہفتوں تک محدود ڈپازٹ، ایک ہفتے تک کا ہولڈنگ ڈپازٹ لے سکتے ہیں، اور دیر سے ادائیگی یا گم شدہ چابی کی فیس مقرر کر سکتے ہیں۔ اشتہار شدہ کرائے سے زیادہ بولی ممنوع ہے۔
کرایہ داروں کے لیے (English)کرایہ دار تلاش کیا جا رہا ہے (English)
انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
آپ سے کیا ادائیگی مانگی جا سکتی ہے
- کرایہ، اشتہار شدہ رقم پر۔ رینٹرز رائٹس ایکٹ کے بعد، مکان مالک یا ایجنٹ اشتہار شدہ کرائے سے زیادہ پیشکش نہ مانگ سکتا ہے نہ قبول کر سکتا ہے: کوئی بولی کی جنگ نہیں۔
- پیشگی کرایہ: دستخط سے پہلے کوئی کرایہ نہیں؛ اس کے بعد زیادہ سے زیادہ پہلا مہینہ (ماہانہ کرایہ) یا پہلے 28 دن (ہفتہ وار کرایہ)۔
- قابلِ واپسی ڈپازٹ پانچ ہفتوں کے کرائے تک۔
- ہولڈنگ ڈپازٹ ایک ہفتے کے کرائے تک، جب تک آپ کی درخواست کی جانچ ہو رہی ہو؛ یہ واپس کیا جاتا ہے یا کرایہ داری میں لگایا جاتا ہے، جب تک آپ پیچھے نہ ہٹیں یا غلط معلومات نہ دیں۔
- یوٹیلیٹیز، کونسل ٹیکس، ٹی وی لائسنس اور براڈ بینڈ، اگر معاہدے میں لکھا ہو کہ آپ انہیں ادا کریں گے۔
- آپ کی مانگی ہوئی تبدیلی کا مناسب چارج (50 £ تک یا اصل لاگت)، 14 دن کے بعد دیر سے کرایے کا چارج (صرف سود)، اور گم شدہ چابی۔
کیا ممنوع ہے
ایڈمن فیس، ریفرنسنگ فیس، انوینٹری یا چیک اِن اور چیک آؤٹ فیس، "تجدید" فیس، معاہدے میں لکھی صفائی کی فیس، پالتو جانور کا ڈپازٹ یا پالتو جانور کے انشورنس کا مطالبہ، اور اشتہار شدہ کرائے سے زیادہ کوئی بھی ادائیگی۔ معاہدے میں ایسی شرط جو ان میں سے کوئی چیز مانگے، قابلِ نفاذ نہیں ہے۔
واپس کیسے لیں
تحریری طور پر مانگیں۔ اگر رقم واپس نہ ہو تو آپ کی کونسل کا ٹریڈنگ اسٹینڈرڈز یا ہاؤسنگ ٹیم اس ایکٹ پر عمل درآمد کراتی ہے (5,000 £ جرمانہ، اور تکرار کی صورت میں 30,000 £ تک)، اور فرسٹ ٹیئر ٹربیونل آپ کو رقم واپس کرنے کا حکم دے سکتا ہے۔ جو مکان مالک ممنوع ادائیگی لے چکا ہو، وہ اس کی واپسی تک قبضے کی کچھ بنیادیں استعمال نہیں کر سکتا۔
LevelMoves کیا کرتا ہے
کرایہ دار کی جانچ آپ سے پوچھتی ہے کہ آپ سے کیا چارج کیا گیا، اور بتاتی ہے کہ کون سی اشیاء ممنوع ہیں اور کس سے رجوع کرنا ہے۔ LevelMoves پر مکان مالک ایک مقررہ کرایہ اشتہار کرتے ہیں اور پلیٹ فارم کے ذریعے فیسیں شامل نہیں کر سکتے۔
یہ کہاں سے آتا ہے
کرایہ داروں کے پوچھے گئے سوالات
کیا ایجنٹ مجھ سے ریفرنس چیک کے لیے چارج کر سکتا ہے؟
نہیں۔ ریفرنسنگ کرایہ داری کی لاگت ہے اور مکان مالک یا ایجنٹ کے ذمے ہے۔ اگر آپ نے ادا کی ہو تو اسے واپس مانگیں۔
مکان مالک چھ مہینے کا کرایہ پیشگی چاہتا ہے کیونکہ میں ملک میں نیا ہوں۔ کیا یہ جائز ہے؟
نہیں۔ دستخط سے پہلے کچھ بھی نہیں مانگا جا سکتا، اور دستخط کے بعد ایک مہینے کا کرایہ (ہفتہ وار ادائیگی کی صورت میں 28 دن کا کرایہ) کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے زیادہ سے زیادہ رقم ہے۔ اس کے بجائے ضامن مانگا جا سکتا ہے؛ کسی محفوظ خصوصیت کی بنیاد پر آپ کو انکار کرنا غیر قانونی ہے۔
کیا "پالتو جانور کا ڈپازٹ" جائز ہے؟
نہیں۔ ڈپازٹ کی حد وہی رہتی ہے چاہے آپ کے پاس پالتو جانور ہو یا نہ ہو، اور پالتو جانور کا انشورنس نہیں مانگا جا سکتا۔ مکان مالک پھر بھی کسی معقول وجہ سے، تحریری طور پر، پالتو جانور رکھنے سے انکار کر سکتا ہے۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
آپ کا ڈپازٹ: 30 دنوں کے اندر محفوظ، پانچ ہفتوں تک محدود، اور 1 سے 3 گنا کا قاعدہ
انگلینڈ میں نجی مالک مکان کو آپ کا ڈپازٹ 30 دنوں کے اندر ایک سرکاری اسکیم میں محفوظ کرنا ہوگا اور بتانا ہوگا کہ وہ کہاں ہے۔ اگر انہوں نے ایسا نہیں کیا تو آپ ڈپازٹ کے تین گنا تک کا دعویٰ کر سکتے ہیں، اور قبضے کی کچھ بنیادیں بند ہو جاتی ہیں۔ مفت میں چیک کرنے کا طریقہ۔
گائیڈ
آپ کے مالک مکان کی طرف سے دیے جانے والے حفاظتی سرٹیفکیٹس
ہر سال گیس سیفٹی ریکارڈ، ہر پانچ سال بعد ایک الیکٹریکل رپورٹ، E یا اس سے بہتر درجے کا EPC، اور کام کرتے ہوئے سموک اور کاربن مونو آکسائیڈ الارم۔ آپ کو کیا، کب ملنا چاہیے تھا، اور اگر نہیں ملا تو کیا کرنا ہے۔
گائیڈ
کرایہ میں اضافہ: سال میں ایک بار، دو مہینے کا نوٹس، اور اس کو کیسے چیلنج کریں
انگلینڈ میں 1 مئی 2026 سے نجی مالک مکان کرایہ صرف سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے بڑھا سکتا ہے، جو مقررہ فارم پر ہو، سال میں ایک بار، اور کم از کم دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ۔ اس کے علاوہ کوئی بھی طریقہ درست نہیں ہے۔ آپ مفت میں ٹربیونل سے مارکیٹ کرایہ طے کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔
گائیڈ
مرمت، نمی اور پھپھوندی: مالک مکان کیا ٹھیک کرائے، اور کتنی جلدی
آپ کے مالک مکان کو ڈھانچے، ہیٹنگ، پانی، گیس اور بجلی کی مرمت برقرار رکھنی ہوگی، اور نمی، پھپھوندی اور دیگر سنگین خطرات سے نمٹنا ہوگا۔ Awaab's Law کی وقت کی حدیں اب سماجی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں اور بعد میں نجی کرایوں تک پہنچنے والی ہیں۔ کسی مسئلے کی اطلاع اس طرح کیسے دیں کہ وہ شمار ہو، اور جب کچھ نہ ہو تو کس کے پاس جائیں۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
ممنوعہ ادائیگی (Tenant Fees Act)
انگلینڈ میں کوئی مالک یا ایجنٹ کرایہ دار سے جو بھی ادائیگی مانگے جس کی اجازت Tenant Fees Act 2019 نہیں دیتا، جیسے ایڈمن، ریفرنسنگ یا انوینٹری فیس۔
اصطلاحات کی فہرست
پراپرٹی ریڈریس سکیم
ایک آزاد شکایتی سکیم جس کا انگلینڈ میں لیٹنگ اور مینیجنگ ایجنٹس کا رکن ہونا لازمی ہے، تاکہ مالکان مکان اور کرایہ دار ان کے خلاف مفت شکایت کر سکیں۔
ٹیمپلیٹ
کرایہ دار کے لیے مکان دیکھنے کی چیک لسٹ: کیا جانچیں اور کیا پوچھیں
انگلینڈ میں مکان دیکھنے جاتے وقت ساتھ لے جانے کی چیک لسٹ: گھر کی حالت، حفاظتی سرٹیفکیٹ، وہ رقم جو آپ سے مانگی جا سکتی ہے اور نہیں مانگی جا سکتی، اور درخواست دینے سے پہلے پوچھنے کے سوالات۔
اصطلاحات کی فہرست
کلائنٹ منی پروٹیکشن (CMP)
وہ کور جو مکان مالکان اور کرایہ داروں کو رقم واپس کرتا ہے اگر کوئی ایجنٹ ان کے لیے رکھی گئی رقم گم کر دے یا اس کا غلط استعمال کرے۔ انگلینڈ میں وہ ایجنٹ جو کلائنٹ کی رقم رکھتے ہیں، ان کے لیے لازمی ہے۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔