کرایہ کیسے بڑھایا جائے (سال میں ایک بار، سیکشن 13)
انگلینڈ میں آپ ہر بارہ مہینے میں ایک بار، مقررہ فارم پر سیکشن 13 کے نوٹس کے ذریعے، دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ کرایہ بڑھا سکتے ہیں۔ یہاں طریقہ کار دیا گیا ہے اور یہ بھی کہ اس پر کرایہ دار کیا کر سکتا ہے۔
مختصراً: انگلینڈ میں مالک مکان ہر بارہ مہینے میں ایک بار، سرکاری Form 4A پر سیکشن 13 کا نوٹس دے کر، کم از کم دو مہینے کا نوٹس دیتے ہوئے کرایہ بڑھا سکتا ہے۔ نیا کرایہ کرایے کے دن سے شروع ہوتا ہے۔ کرایہ دار First-tier Tribunal سے مفت درخواست کر سکتا ہے کہ مارکیٹ کرایہ طے کیا جائے؛ ٹربیونل کبھی بھی اس سے زیادہ کرایہ طے نہیں کر سکتا جو تجویز کیا گیا تھا۔
کرایہ اور کرایہ میں اضافہ (English)Renters’ Rights Act (English)
انگلینڈ۔ 29 ستمبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
قاعدہ
21 مئی 2026 سے انگلینڈ میں مستقل دورانی کرایہ داری پر کرایہ بڑھانے کا صرف ایک طریقہ ہے: سیکشن 13 کا نوٹس۔
- بارہ مہینوں کی کسی بھی مدت میں ایک بار۔
- مقررہ فارم (Form 4A) پر۔
- کم از کم دو مہینے کا نوٹس، جو کرایے کی مدت کے آغاز سے نافذ ہو۔
- ایسے کرایے پر جو جائیداد کھلی مارکیٹ میں حاصل کر سکے، اس سے زیادہ نہیں۔
معاہدوں میں کرایہ پر نظرثانی کی شقیں اب کوئی اثر نہیں رکھتیں۔
مرحلہ وار طریقہ
- آخری اضافے کی تاریخ (یا کرایہ داری کے آغاز کی تاریخ) چیک کریں۔ LevelMoves یہ کرایہ داری کے ریکارڈ میں رکھتا ہے اور بتاتا ہے کہ اضافے کی کھڑکی کب کھلتی ہے۔
- نیا رقم طے کریں۔ یہ آپ کا فیصلہ ہے؛ PA آپ کو ملتی جلتی فہرستیں دکھا سکتا ہے مگر عدد کا انتخاب نہیں کرے گا۔
- Form 4A کو کم از کم دو مہینے کے نوٹس کے ساتھ پہنچائیں۔ پہنچانے کا ثبوت محفوظ رکھیں۔
- اگر کرایہ دار کچھ نہ کرے تو فارم پر دی گئی تاریخ سے نیا کرایہ لاگو ہو جاتا ہے۔
- اگر کرایہ دار اس تاریخ سے پہلے First-tier Tribunal سے رجوع کرے تو ٹربیونل کرایہ مارکیٹ کی سطح پر یا اس سے کم طے کرتا ہے، کبھی زیادہ نہیں، اور نیا کرایہ ٹربیونل کی تاریخ سے چلتا ہے۔
وہ باتیں جو غلط ہو سکتی ہیں
- معاہدہ اجازت نہ دے تو ای میل کے ذریعے نوٹس پہنچانا۔
- دو مہینے سے کم نوٹس، یا مدت کے درمیان کی کوئی آغاز کی تاریخ۔
- بارہ مہینوں کے اندر دوسرا اضافہ (باطل)۔
- کرایہ دار کو نکالنے کے لیے کرایہ بڑھانا: ٹربیونل اسے کم کر سکتا ہے، اور کرایہ دار اپنی کرایہ داری برقرار رکھتا ہے۔
یہ کہاں سے آتا ہے
مالکان کے پوچھے گئے سوالات
کیا میں سال میں ایک سے زیادہ بار کرایہ بڑھا سکتا ہوں؟
نہیں۔ انگلینڈ میں بارہ مہینوں میں ایک سیکشن 13 اضافہ ہی حد ہے، اور معاہدے کی کرایہ پر نظرثانی کی شق اس حد سے بچ نہیں سکتی۔
اگر میرا کرایہ دار اضافہ قبول نہ کرے تو کیا ہوگا؟
وہ اضافے کی تاریخ سے پہلے First-tier Tribunal سے رجوع کر سکتا ہے۔ ٹربیونل مارکیٹ کرایہ طے کرتا ہے، جو آپ کے مطالبے سے کم ہو سکتا ہے مگر زیادہ نہیں۔ اس وقت تک پرانا کرایہ برقرار رہتا ہے۔
کیا کرایہ کتنا بڑھایا جا سکتا ہے اس پر کوئی حد ہے؟
فیصد کی کوئی حد نہیں، مگر نیا کرایہ اس سے زیادہ نہیں ہو سکتا جو جائیداد کھلی مارکیٹ میں دے سکتی ہے، اور کرایہ دار ٹربیونل میں اس کی جانچ کروا سکتا ہے۔
اگلا پڑھیں
گائیڈ
کرایہ پیشگی اور کرایہ کی بولی: Renters' Rights Act کیا اجازت دیتا ہے
1 مئی 2026 سے آپ معاہدۂ کرایہ داری پر دستخط ہونے سے پہلے کرایہ نہیں لے سکتے، کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے زیادہ سے زیادہ ایک مہینے کا کرایہ لے سکتے ہیں، اور جو کرایہ آپ نے اشتہار میں دیا ہے اس سے زیادہ کی پیشکش نہ مانگ سکتے ہیں نہ قبول کر سکتے ہیں۔
گائیڈ
Renters' Rights Act: مالک مکان کے لیے کیا تبدیل ہوا
Renters' Rights Act انگلینڈ میں یکم مئی 2026 سے نافذ ہو گیا ہے۔ سیکشن 21 ختم ہو گیا ہے، ہر ٹیننسی اب periodic ہے، اور کرایہ بڑھانے کا ایک ہی طریقہ کار ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ خود انتظام کرنے والے مالک مکان کو اصل میں کیا مختلف کرنا ہوگا۔
گائیڈ
جب کرایہ دار کرایہ ادا کرنا بند کر دے تو کیا کریں
انگلستان میں کرایے کے واجبات: حقائق کی جانچ کریں، جلد بات کریں، تحریری منصوبہ طے کریں اور ریکارڈ رکھیں۔ اگر مسئلہ حل نہ ہو سکے تو قبضہ صرف سیکشن 8 نوٹس اور عدالتی حکم کے ذریعے ہی ممکن ہے۔ کبھی تالے نہ بدلیں۔
گائیڈ
انگلینڈ میں مکان مالکوں کو کن باتوں پر جرمانہ ہو سکتا ہے؟ ایک چیک لسٹ
انگلینڈ میں ایک نجی مکان مالک کو جو بھی جرمانہ ہو سکتا ہے، ہر ایک کی سرکاری زیادہ سے زیادہ حد کے ساتھ: Renters' Rights Act کے £7,000 اور £40,000 کے سول جرمانے، دو سال تک کے کرائے کی واپسی کے احکامات، ڈپازٹ، فیس، حقِ رہائش (right to rent)، گیس، بجلی، الارم، توانائی کی درجہ بندی اور لائسنسنگ۔ صرف زیادہ سے زیادہ حدیں، GOV.UK اور قانون سے لی گئی ہیں؛ کونسلیں اپنی ابتدائی شرحیں خود طے کرتی ہیں۔
اس پر ٹیمپلیٹس، شرائط اور خبریں
اصطلاحات کی فہرست
سیکشن 13 نوٹس
انگلینڈ میں نجی assured tenancy پر کرایہ بڑھانے کا واحد طریقہ: فارم 4A پر نوٹس، سال میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، کم از کم دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔
اصطلاحات کی فہرست
First-tier Tribunal (Property Chamber)
انگلینڈ میں بہت سے رہائشی تنازعات کا فیصلہ کرنے والا ٹربیونل: چیلنج کیے گئے کرایہ میں اضافے، کرایہ کی واپسی کے احکامات، ممنوع فیسیں، لائسنسنگ کی اپیلیں اور لیزہولڈ سروس چارجز۔
اصطلاحات کی فہرست
Form 4A
انگلینڈ میں نجی اسیورڈ ٹیننسی پر سیکشن 13 کے تحت نیا کرایہ تجویز کرنے والے نوٹس کے لیے مقررہ سرکاری فارم۔
اصطلاحات کی فہرست
مشترکہ اور انفرادی ذمہ داری
جب لوگ ایک ہی کرایہ داری کے تحت اکٹھے کوئی گھر کرائے پر لیتے ہیں تو ان میں سے ہر ایک پورے کرائے اور پوری کرایہ داری کا ذمہ دار ہوتا ہے، صرف اپنے حصے کا نہیں۔
کافی ہے؟ شروع کرنے کے لیے ایک دستاویز اپ لوڈ کریں۔
PA اس گائیڈ کی ہر تاریخ آپ کے لیے رکھتا ہے اور کسی بھی ایسی چیز سے پہلے پوچھتا ہے جس پر پیسے خرچ ہوں۔