居住海外时在英格兰出租房屋

法律相同，无论您身居何处

无论您居住在香港、新加坡、中国大陆或其他任何地方，您作为英格兰房东的职责保持不变。在租约开始前和租期内，您仍需：

• 在30天内通过政府计划保护押金（deposit），并向租客（tenant）提供法定信息（prescribed information）；
• 每年进行燃气安全检查，并向租客提供燃气安全证书（gas safety record）；
• 至少每五年检查一次电力系统（电力安装状况报告，EICR），并向租客提供报告；
• 持有E级或更高级别的能源性能证书（EPC），并向租客提供副本；
• 在每层楼安装烟雾报警器，并根据法律要求安装一氧化碳报警器，在租约开始时进行测试；
• 在租约开始前检查每位成年人的租住权核查（right to rent）（在线检查可在海外进行）；
• 在租约签署前提供书面条款声明（written statement of terms）（自2026年5月1日起，新租约均为定期保证租约（assured periodic tenancy））；
• 在您所在区域的私人租赁登记册（PRS Database）开放时进行注册。

租赁中介（letting agent）可以为您代劳，但责任和因疏忽而产生的罚款仍由您承担。

英格兰和威尔士的地址

法律规定房东（landlord）必须向租客提供一个在英格兰和威尔士的地址，以便寄送通知，包括法院文件（1987年《房东和租客法》第48条）。如果您没有提供，租金将被视为未到期，直到您提供为止。租赁中介的办公室、律师或在英格兰或威尔士的亲属都可以作为该地址。请将其写入书面条款声明中。

租金税

无论您居住何处，来自英国房屋的租金均在英国征税。根据非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme），您的租赁中介（或您的租客，如果租金每周超过100英镑且没有中介），会从租金中扣除基本税率，每季度支付给英国税务海关总署（HMRC），除非英国税务海关总署已同意您可以全额收取租金。大多数房东会申请全额收取（个人需填写NRL1i表格），并在自我评估报税表中申报租金。我们的指南详细解释了该计划的每个步骤。

您居住的国家可能也会对同一笔租金征税。两国之间的税收协定通常可以避免您双重缴税；请咨询了解两国情况的税务顾问。

当地协管人

法律并未规定您必须聘请英国中介，但维修仍需在合理时间内完成，有些问题（如暖气故障、燃气泄漏、门锁损坏）不能等到您搭飞机回国。在租约开始前，请确定租客联系谁、谁持有钥匙以及谁可以允许承包商进入。Property PA（物业助理）或当地服务商（provider）可以完成这部分工作。