非居民房东计划，一步一步来

适用对象

本计划适用于通常住所不在英国境内的房东。对于个人而言，这意味着每年在国外居住超过六个月。它涵盖了在英国境内的任何房产的租金。公司和受托人有自己的表格。

如果您不采取任何措施会怎样

• 有租赁中介 (letting agent) 时：中介必须在扣除其为您支付的费用后，从租金中扣除基本税率（20%）的税款，并每季度将其支付给英国税务海关总署（HMRC）。无论租金多少，都适用此规定。任何为您收取租金的人都算作中介，即使是朋友。
• 没有中介时：如果租金每周超过 100 英镑，您的租客必须扣除税款，并每季度将其支付给英国税务海关总署（HMRC）。

每年，中介或租客会给您一份证明（NRL6），显示已扣除的税款，以便您可以在报税时抵扣。

全额收取租金

大多数房东会申请全额收取租金，而不预扣税款，而是通过个人纳税申报（Self Assessment）来支付任何税款：

1. 填写 NRL1i 表格（个人）并将其发送给英国税务海关总署（HMRC）。您可以在出国后或出租前立即申请。
2. 如果英国税务海关总署（HMRC）同意，它会书面通知您的中介或租客，告知他们停止预扣税款。在此之前，他们必须继续预扣税款。
3. 每年，在税务年度结束后次年的 1 月 31 日之前，在个人纳税申报（Self Assessment）中申报租金收入。

保存记录

保存每一笔租金支付和每一项费用（维修、中介费、保险、证书）及其收据。抵押贷款利息不从租金中扣除；它提供基本税率的税收抵免。针对收入达到一定门槛的房东，从 2026 年 4 月起将实施个体经营者数字化报税（Making Tax Digital for Income Tax）；请检查它是否适用于您。

居住地的税收

您居住的国家可能对同一笔租金征税。大多数税收协定会抵免英国税款，因此您不会双重征税。请咨询了解这两个国家的税务顾问。

本指南仅供参考，不构成税务建议。英国税务海关总署（HMRC）的官方指南链接如下。