本页为翻译，仅供参考；以英文版本为准。所述法律为英格兰法律。
怎么做：分步说明
1
书面报修
说明问题、位置、从什么时候开始，并附上照片。任何可能危害健康的问题，例如燃气味、电线故障或没有暖气，请马上报告。
2
继续交房租
GOV.UK 指出，等待期间应继续交房租。扣下的房租会算作欠租，而欠租可以成为收回房子的理由。
3
请议会上门检查
议会的住房部门会用“住房健康与安全评级系统”评估隐患，发现严重隐患时必须采取行动。服务免费。
4
就下一步咨询
Shelter、Citizens Advice 或住房律师可以告诉你，就房屋失修或赔偿提出索赔是否适合你。
如涉及法庭程序、你收到的通知或纠纷，请咨询住房顾问或律师。
详细内容见我们的指南
- 维修、潮湿和霉菌：房东必须修理什么，以及速度多快你的房东必须负责房屋结构、供暖、供水、燃气和电路的维修，并处理潮湿、霉菌和其他严重危害。Awaab's Law 目前适用于社会住房，未来也将推广到私人出租房。如何报告问题才能生效，以及在没有进展时应该找谁。
- 房东必须提供给你的安全证书每年一份燃气安全证书，每五年一份电气报告，一份 E 级或更高级别的能源效率证书，以及正常工作的烟雾和一氧化碳报警器。你应该在何时获得什么文件，如果没收到该怎么办。
- 体面住房标准适用于私人房东（自 2035年起）《租客权利法》（Renters' Rights Act）把体面住房标准延伸至私人出租房屋。政府已将 2035年定为其适用日期。本页说明该标准的要求，以及目前适用的规定。
- 租金返还令：英格兰房东需要了解什么当房东犯下某些罪行时，第一层级审裁庭可命令房东退还最多两年的租金，例如无牌照的多户合租房或非法驱逐。本文介绍谁可以申请、有哪些罪行，以及如何避免。
- 骚扰和非法驱逐：规则、罚款与赔偿只有法院才能在租客不愿意的情况下终止租约。更换门锁、切断电力，或施压迫使租客搬走，都属于犯罪。本文说明哪些行为属于非法驱逐或骚扰、处罚方式，以及租客可以申请的赔偿。
常见问题
房东要负责哪些维修？
房东一定要负责：房屋结构和外部、暖气和热水、燃气设备、电线、洗手池、浴缸和马桶及其水管和下水道，以及消防安全。楼里的公共区域通常也由房东负责。
房东要在多少天内修好？
私人租房方面，法律没有规定固定天数：维修必须在合理时间内完成；如属危险情况，例如燃气泄漏或冬天没有暖气，时间就短得多。
我可以自己修，再从房租里扣吗？
除非房东书面同意，否则不可以。从房租里扣下的钱可能会算作欠租。请先咨询。
官方出处
仅适用于英格兰。一般信息，不构成法律意见。核对日期：2026年11月10日。