このページは参考のための翻訳です。英語版が正式なものです。記載されている法律はイングランドの法律です。
仕組み
物件はお客様のものです。面倒な作業はPAが行います。決めるのはお客様です。
LevelMovesを使った1年間の賃貸運営の流れをご紹介します。PAが準備するもの、そして必ずお客様に最初にお知らせする事項。
最終確認日：2026年10月11日
段階 1
初日：物件の情報を伝えます
住所、居住者、家賃、契約開始日、デポジットの保管先。入力、音声、または契約書をアップロードしてPAに読み取らせることもできます。PAが記録を作成し、不足している情報を一覧で示します。
段階 2
証明書と法令遵守
ガス安全証明書、EICR、EPCは、どの形式でもアップロードしてください。PAが日付を読み取り、ファイルに保存し、各更新日をお住まいのタスクに追加します。期限が近づくと、登録済みの連絡先から技術者を探し、訪問日時と料金を取得して、お客様に確認を求めます。訪問後、新しい証明書が保存され、入居者にも控えが届きます。
段階 3
家賃は、お客様ご自身の口座で
銀行口座を連携（読み取り専用）するか、毎月明細をアップロードしてください。PAが入金を賃貸契約に照合し、家賃の記録を管理するため、支払い遅延も記録に表示されます。PAがお金を預かったり移動させたりすることはありません。
段階 4
修理は報告から完了まで
入居者が写真付きで問題を報告します。PAがそれを作業依頼に変え、適切な業者に内容を伝え、見積もりを取得してお客様に確認し、入居者の都合に合わせて日程を調整して、請求書を保存します。作業完了後、お客様が評価できます。
段階 5
入退去も、お客様のやり方で
退去があると、PAがチェックリストを進めます：通知日、備品目録、デポジットの返還、清掃、次の入居に必要な証明書。次の入居者向けには募集広告を作成し、各段階で作業を誰が行うかをお客様が選べます：ご自身、ご自身の業者、近隣の事業者からの見積もり、または管理会社。入居審査、デポジット登録、内見、写真はすべて同じファイルに集約され、入居者を決めるのはお客様です。
段階 6
法律の内容を読まなくても
家賃は、通知により年1回改定できます。年次見直しは、期間が始まる前にお住まいのタスクに追加され、PAが通知書の下書きを作成するので、お客様が送達できます。ペットの飼育申請には、お客様の承認を得たうえで期日付きの回答を作成します。お住まいの地域の大家登録データベースの期限はタスクに表示されます。明渡しに関する事項はすべて人が対応します。
PA
PAとはどのように話せばよいですか？
ウェブ上では、どのページにもアシスタントが表示されます。物件、連絡先、書類を把握しているので、「木曜日にElm RoadのボイラーのためにWarmHomeを予約して」と伝えるだけで十分です。
- 「SarahとTomが3月1日に入居しました。家賃は月額£1,450、デポジットは£1,600です。」
- 「Kings Courtを貸し出す前に、どの証明書が必要ですか？」
- 「本日、Elm Roadの家賃£1,450を受領として記録して。」
- 「ペットを断れますか？Samが猫を飼いたいと言っています。」
予約済み。SamとBright Plumbingに通知しました。
Questions landlords ask
始めるために必要なものは何ですか？
メールアドレスと物件の住所です。それ以外は後からでも構いません。見つけた書類から順次アップロードするか、メッセージで賃貸契約の内容をPAに伝えてください。
入居者も利用する必要がありますか？
いいえ。必要であれば招待してください。入居者は専用のポータルで、賃貸契約、証明書、書類を確認し、修理を報告できます。
既存の業者をそのまま使えますか？
はい。連絡先として追加してください。依頼が発生すると、PAが業者に内容を伝え、見積もりを取得して、お客様の承認を求めます。業者は簡単なポータルを利用するか、メールだけでも対応できます。
家賃の支払日当日はどうなりますか？
銀行口座を連携するか明細をアップロードすると、Property PAが入金を確認して「受領済み」にします。入金がない場合は、家賃の記録に延滞として表示され、その後の対応はあなたが決めます。Property PAは親しみやすい督促メモの下書きを作成でき、あなたが確認するまでは送信されません。正式な書類はあなたがご自身で送付します。