このページは参考のための翻訳です。英語版が正式なものです。記載されている法律はイングランドの法律です。
テナントガイド
個人賃借人としてのあなたの権利を、平易な言葉で日付を付けて記載しています。
家主向けガイドと同じ法律をあなたの視点から：敷金、証明書、家賃の値上げ、通知、修理、手数料。各ガイドには最終確認日が記載されています。法律上の助言ではなく情報です。通知や紛争については、ShelterまたはCitizens Adviceから無料の助言を得てください。
Awaab's Law、湿気とカビ：家主が行うべきことと期限
Awaab's Law は、湿気（damp）、カビ（mould）その他の重大な危険について、調査と修理を行う期限を定めています。27 October 2025 から社会住宅に適用されています。Renters' Rights Act により、政府はこれを民間賃貸借にも広げることができます。その提案は 18 December 2026 まで協議中で、開始日はまだ定められていません。それまでは、既存の修繕義務と居住適合性の義務が引き続き適用されます。
2026年10月30日に確認済み · 4問の質問に回答済み
敷金の保護：30日以内に保護、上限は5週間分、そして1倍から3倍のルール
イングランドの民間の家主は、30日以内に敷金を政府の制度で保護し、その場所を借主に知らせなければなりません。そうしなかった場合、敷金の最大3倍を請求できることがあり、一部の明け渡し事由は使えなくなります。無料での確認方法もご紹介します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
大家が渡さなければならない安全証明書
毎年のガス安全記録、5年ごとの電気設備報告書、E以上のEPC、そして動作する煙感知器と一酸化炭素警報器です。いつ何を受け取るべきか、受け取っていない場合にどうすべきかを説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
家賃の値上げ：年1回、2か月前の通知、そして異議の申し立て方法
2026年5月1日以降のイングランドでは、民間の家主は、規定の様式による section 13 notice によってのみ家賃を引き上げられ、その回数は年1回、少なくとも2か月前に通知する必要があります。それ以外の方法は有効ではありません。無料で、裁判所に適正な市場家賃の設定を求めることができます。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
修繕、湿気、カビ：大家が修理すべき内容と対応期限
大家は、建物の構造、暖房、水道、ガス、電気を修繕し、湿気、カビ、その他の重大な危険に対応しなければなりません。Awaab's Lawの期限は、現在は社会住宅に適用されており、今後は民間賃貸にも適用される予定です。問題を有効に届け出る方法と、対応がない場合の相談先を説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
2026年5月1日以降のイングランドにおける通知、立ち退き、および借主の権利
2026年5月1日以降、イングランドでは「過失を問わない」第21条による立ち退きはありません。お住まいの賃貸借は定期賃貸借となり、2か月前の通知で退去できます。家主は法的な根拠、適切な通知、裁判所命令が必要です。第8条通知の意味、通知期間、そして取るべき対応について説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
家主や仲介業者が請求できない料金と前払い家賃
Tenant Fees Actにより、借主への料金の大半は禁止されています。事務手数料、身元照会の手数料、備品目録や入退去時の手数料はかかりません。署名前に家賃を支払うことはできず、前払いは1か月分（週払いの場合は28日分）までです。また、広告された家賃を超える入札も禁止されています。認められる料金と認められない料金、禁止された料金を取り戻す方法を説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
大家さんや管理会社は正しく対応していますか？借主としてのあなたの権利
2026年5月1日以降のイングランドの民間賃貸借に関する簡単なチェックです。受け取るべきもの、請求できる費用とできない費用、家賃の上げ方、安全基準、賃貸借の終わり方、そして問題が起きたときの相談先（大家さんから自治体、裁判所（Tribunal）、オンブズマンまで）を説明します。
2026年10月30日に確認済み · 4問の質問に回答済み
大家データベース、オンブズマン、ライセンス制度：ご自身で確認できること
2026年12月15日から、イングランドのすべての民間賃貸人は、地域ごとに Private Rented Sector Database に登録し、landlord ombudsman に加入しなければなりません。シェアハウスと一部の地域では、ライセンスが必要です。それぞれの仕組みで何が得られるか、また確認方法を説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
ガイドに関する質問
これらのガイドは法的助言ですか？
いいえ。それらは、情報源と各ガイドが最後にチェックされた日付とともに、イングランド（England）の法（the law）を平易な言葉で説明しています。ご自身の状況については、弁護士（solicitor）または市民助言（Citizens Advice）やシェルター（Shelter）などの無料相談サービスに尋ねてください。
ガイドは英国のどの地域をカバーしていますか？
イングランド。ウェールズ、スコットランド、北アイルランドの賃貸法は異なります。「納税のデジタル化 (Making Tax Digital)」や「非居住家主制度 (Non-Resident Landlord Scheme)」など、ルールが英国全体をカバーしている場合は、ガイドにその旨が記載されています。
ガイドはどのようにして最新の状態に保たれていますか？
各ガイドには、GOV.UKおよびlegislation.gov.ukに対して最終確認された日付が示されています。法律が変更された場合、ガイドを更新し、「法改正ウォッチ (Law watch)」でその変更について記述します。
ガイドは「借家人権利法 (Renters' Rights Act)」をカバーしていますか？
はい。この法律は2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21が終了し、賃貸借は定期借家となり、家賃の値上げは1つの手続きに従います。家主にとって何が変わったかから始めて、ガイドが書き直されました。
入居者向けのガイドはありますか？
はい。家賃の保証金、修理、家主が請求できない手数料、家賃の値上げ、ペットなど、賃貸する方向けのガイドを見るには、上記の「入居者向け」を選択してください。
入居者の権利法（Renters' Rights Act）：家主（landlord）にとって何が変わったか · 法律ウォッチ