デポジットは守られていますか？ お住まいは安全ですか？

敷金は必ず保護されなければなりません。

政府承認の制度で、30日以内に、規定の情報をあなたに提供したうえで保護される必要があります。保護されていない場合、裁判所は家主に敷金の1〜3倍を支払うよう命じなければなりません。

住まいは安全でなければなりません。

12か月ごとのガス安全点検をGas Safe登録技術者が行うこと、少なくとも5年ごとの電気の安全点検（EICR）を行い、その写しをあなたに渡すこと、そして規則で定められた場所に煙探知機と一酸化炭素警報器を設置することです。

禁止されている手数料は認められません。

家賃と敷金以外のほとんどの手数料は禁止されています。GOV.UKには、認められている少数の手数料が掲載されています。禁止された手数料を請求した家主や管理会社には、最高£5,000の罰金が科されることがあります。

公正な家賃のルール（2026年5月1日から）

家賃の値上げは年1回のみで、少なくとも2か月前のセクション13通知によって行われます。First-tier Tribunalに異議を申し立てることができます。広告家賃を超える入札は認められず、前払いは家賃1か月分までです。

継続型賃貸借（2026年5月1日から）

セクション21による「過失なし」の立ち退きは廃止されました。2か月前の通知で退去できます。ペットの飼育を申し出ることができ、家主は28日以内に検討しなければならず、断る場合は正当な理由を示さなければなりません。給付を受けていることや子どもがいることを理由に入居を断ることは違法です。

湿気、カビ、深刻な危険箇所

書面で報告してください。自治体は深刻な危険箇所にすでに対応できます。Awaab's Lawは民間賃貸にも導入される予定です。意見募集は2026年12月18日に締め切られ、開始日はまだ決まっていません。

家主に書面で伝えてください

家主またはその代理人

常に最初の一歩：文書または修理を求める日付入りのメッセージ。コピーを保管してください。

敷金スキーム紛争解決サービス

mydeposits、TDS、またはDPS（無料）

賃貸借契約終了時の、同意できない控除について。保護されていない敷金の場合、請求はカウンティ裁判所で行われます（敷金の1～3倍）。まず無料相談を受けてください。

家主オンブズマン

民間賃貸住宅部門家主オンブズマン（無料、データベース導入後に段階的に導入）

家主が何らかの事柄をどのように処理したかについての苦情。一度彼らが会員である必要がある場合。

あなたの地方自治体

地方自治体の民間部門住宅チーム（無料）

安全証明書、ライセンス、不修繕と危険、禁止された手数料、違法な立ち退き。地方自治体は家主に罰金を科し、賃料返還命令の申請を支援できます。

第一審審判所（不動産部）

審判所（賃料異議申し立ての申請は無料）

市場価格より高いと思われる家賃の値上げ、および無許可の物件または違法な立ち退きに対する家賃返還命令。

無料相談

シェルター、市民アドバイス、または法律センター

請求を行う前に、通知、立ち退きの脅迫、または鍵の交換については直ちに。

住宅専門弁護士

SRA（Solicitors Regulation Authority）の規制を受ける弁護士（法扶助の対象となる場合があります）

訴訟、占有回復訴訟、または重大な不修繕案件。