このページは参考のための翻訳です。英語版が正式なものです。記載されている法律はイングランドの法律です。
イングランドでの引っ越しのあらゆる立場の方へ
引っ越しのあらゆる立場を、ひとつの場所で。
イングランドで売却、購入、賃借、賃貸を行うための無料AI不動産PAです。ハブであり代理店ではありません。お金は決して預かりません。
オーナー、購入者、賃借人、大家さんは無料です。カード不要。お金はご自身の銀行口座に直接入ります。
予約済み。SamとBright Plumbingに通知しました。
- IDと書類を確認済み*
- お客様のお金は一切保持しません
- お客様の許可なく何も行いません
- イングランド法、日付入り、出典明記
プロバイダーや広告主のIDと書類は確認しますが、物件自体は確認しません。
LevelMovesとは何ですか？
LevelMovesは、イングランド向けの無料の不動産ハブです。AI不動産PAが、人々の住宅の売買、賃貸、賃貸借を支援します。所有者は無料で広告を掲載し、直接取引します。家主は書類と義務を整理し、チェック済みのプロバイダーが作業を行います。これは不動産業者や賃貸業者ではなく、お客様のお金を保持することはありません。
最終確認日：2026年10月11日
次のことをしたい…
トレーニングを受け、選ばれ、落札した仕事で稼ぐ
家主、エージェント、引越し業者が最も求める業務に関する短く実践的なモジュールです。クイズに合格（80%）すると、プロフィールにLevel Moves訓練済みバッジ（認定資格ではないプラットフォームバッジ）が追加されます。参加は無料です。成果があった場合にのみお支払いいただくか、月額プランを選択してください。
プロバイダーとして参加する請負業者向け業者募集中：職人、清掃業者、インベントリ作成者、物件アシスタント（PA）の方は無料で登録でき、案件を獲得したときにのみ料金をお支払いいただくか、月額プランをお選びいただけます。
確認済みプロバイダーを探す（エージェントと不動産PA）
あなたが管理するすべての家のために確認済みの業者。あなた自身の連絡先は無料です。
所有者、購入者、賃貸人、家主は無料です。プロバイダーは、成功した場合にのみ料金を支払い、見積書に表示されます。成功報酬や買い手または賃貸人の紹介料は一切いただきません。イングランド法（イングランドの法律）に関する情報であり、法的助言ではありません。
イングランド対応。 2026年5月1日以降の法律に合わせて作成しています。
常に確認を優先。 支払いも署名もなく、お客様の承認なしに何かを約束することはありません。
お取引銀行。 家賃と敷金が当社を経由することはありません。
チームの誰でも。 ガス点検員、清掃業者、入居審査、さらには管理会社まで。
必要なときのサポート
賃貸、売却、メンテナンスを、必要なときにご利用いただけます。すべての判断はお客様が行います。
AIがまず対応し、書類作業を行います。審査済みのProperty PAや地元の業者が、お客様のご指示があった時点で残りを対応します。すべての記録は1か所にまとめられ、手数料は業者側から差し引かれるため、お客様の負担にはなりません。
AIがまず対応
広告へのお問い合わせには、アシスタントが広告の情報のみに基づいて最初の返信をします。内見や申込みは、お客様またはProperty PAにお届けします。
Property PAを依頼する
毎月、時間ごと、またはタスクごとに、あなたがチェックした仕事を担当する人。あなたが仕事を選び、価格に同意します。
今すぐ予約
内見、鍵の受け渡し、ガス点検の希望価格をご指定ください。最初に近くで承諾した業者が担当します。
エージェントの書類を確認する
どの職務が証明済みで、どの職務が不足しているかを確認します。エージェントがあなたを助ける場合、彼らに1つのリンクを送信すると、彼らは証明をアップロードできます。
Property PAの業務内容
物件ごとに共有の記録が1つあり、家主、管理会社、入居者、業者が同じファイルを見られます。
何でもアップロードし、何でも伝えてください。Property PAが内容を読み取り、整理し、期日を覚え、お客様が選んだ相手との調整を行います。
書類を読み取ります
ガス点検証明書、銀行明細、請求書、手紙の写真など。書類の種類を判別して物件に紐づけ、期日と金額を抽出します。
すべての期日を管理
ガス安全、EICR、EPC、デポジットの保護、家賃改定の時期、データベースの期限を管理します。ダッシュボードに対応が必要な項目を表示し、「はい」と答えると修理を予約します。Form 4A（家賃改定）、デポジットの詳細、広告などのフォームも代わりに作成します。
家賃を確認
銀行連携または明細から家賃の入金を確認し、支払いが遅れている場合はお知らせします。丁寧な督促文をご用意しますので、お客様が送信できます。
修繕を進めます
入居者が写真付きで不具合を報告します。Property PAが業者に指示を出し、見積もりを取得し、お客様に承認を依頼し、日程を調整し、作業完了後には評価を行います。
入居者と業者向けのポータル
入居者は契約、証明書、書類を確認し、修繕を報告できます。業者はお客様が依頼した仕事のみを閲覧できます。
法律を把握し、専門家へご案内
イングランド法の解説ガイド（日付入り）。明け渡しや紛争の場合は、弁護士（solicitor）または家主団体をご案内します。これは情報の提供であり、法的助言ではありません。
判断はお客様、作業はPAが
Property PAが、お客様に確認せずに支出、署名、お客様を拘束する約束をすることはありますか？
費用が発生する、またはお客様を拘束するすべての操作は、「はい／いいえ」のカードでお客様に届きます。信頼できると思われたら、支出上限を設定して「そのまま実行」に切り替えることもできます。
事前に確認
- 業者や点検員を予約
- 修繕見積もりを承認
- 入居審査を依頼
- ポータルに掲載
- 通知を送付
- ペットの申請を承認
決定しないこと
- どの入居者を選ぶか
- 家賃の額
- 何かへの署名
- 敷金からの控除
- 明け渡し手続きの開始
仕組み
3つのステップの後は、PAが作業を行います。
物件を追加し、お持ちの書類をアップロード
住所、契約、証明書、銀行明細。紙の書類の写真でも構いません。メッセージでPAに伝えるだけでも大丈夫です。
PAが読み込み、追跡し、フォローアップを作成します
PAがすべてを整理し、不足や期限切れを見つけ、入居者やチームとの調整を行います。
お客様の判断が必要なときだけ「はい」を
支出、入居者の選定、署名は、必ずお客様がご判断ください。それ以外はPAが「はい」の判断に向けて準備し、すべてをご確認いただけます。
1分以内で見る
料金
ローンチ期間中は無料です。カードの登録は不要です。
ローンチ期間中は無料です。カードの登録は不要です。リードの手数料はありません。事業者は仕事を受注した場合にのみ支払い、リードに対しては支払いません。
料金を見る
大家さん向けガイド
イングランド法を、わかりやすい言葉で、日付入りで掲載しています。
Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか
Renters' Rights Actは2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21は廃止され、すべての賃貸借は定期契約となり、家賃の改定は一つの手続きに従うことになりました。自ら物件を管理する家主が実際に違う対応をする必要がある点は、以下のとおりです。
確認日 2026年9月29日
保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）について
イングランドのすべての民間賃貸借は、現在、保証付き定期賃貸借です。その内容、開始方法、終了方法、そして契約書に定めてよいことと定めてはいけないことを説明します。
確認日 2026年9月29日
賃料の引き上げ方法（年1回、section 13）
イングランドでは、12か月に1回、所定の様式による section 13 notice（第13条通知）を2か月前までに出すことで、賃料を引き上げることができます。ここでは、その手続きと、借主にできることを説明します。
確認日 2026年9月29日
デポジット：上限、30日、規定の情報
イングランドの賃貸住宅の敷金（デポジット）は、家賃の5週間分が上限です（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）。受領から30日以内に政府認可の制度で保全し、同じ30日以内に借主へ規定の情報（prescribed information）を提供しなければなりません。これを怠ると、裁判所は敷金の1倍から3倍の支払いを命じなければなりません。
確認日 2026年10月13日
賃貸物件に必要な証明書（ガス、電気、EPC、警報器）
イングランドの民間賃貸物件では、毎年ガス安全記録、5年ごとに電気報告書、E以上のEPC、そして作動する煙感知器と一酸化炭素警報器が必要です。それぞれの内容、頻度、そして証明書なしで賃貸した場合に何が起きるかをご説明します。
確認日 2026年9月29日
大家向けコンプライアンス・チェックリスト（イングランド）
イングランドで民間の賃貸借を行う際のすべての法的チェックを一覧にまとめました。ガス、EICR、EPC、警報器、デポジット、right to rent、情報シート、大家データベースが対象です。
確認日 2026年10月11日
法律の動向
法律が改正されたら、ここに記載します。
法律の動向：家賃の異議申立てと、最初の判断を Valuation Office に移す計画
2026年9月9日、政府は、今後は異議申立てがされた家賃の引上げについて、最初の判断を Valuation Office が行うと発表しました。日付は決まっておらず、法律も変わっていません。借主は引き続き First-tier Tribunal に申し立てます。
2026年9月29日
法務ウォッチ：2026年10月1日から適用される、right to rentの新しい行動規範
内務省は2026年6月30日に、改定されたright to rentの行動規範を公表しました。これらは2026年10月1日以降に行われる確認に適用されます。
2026年9月29日
法律ウォッチ：地域ごとの賃貸人データベースの開始日
2026年9月9日、政府は民間賃貸部門データベースがイングランドの各地域でいつ開始されるか、費用、そして2027年11月14日という最終期限を確認しました。
2026年9月29日
大家さんからよくある質問
LevelMovesは賃貸管理会社ですか？
いいえ。これはあなたのために働くソフトウェアです。家主としての義務はすべて、あなたが引き続き負います。PAは書類を読み取り、日付を記録し、フォローアップを準備し、作業を予約します。お金を使う場合や、あなたが責任を負う場合は、必ず事前に確認します。
家賃を集金しますか？
いいえ。家賃と敷金は、お客様ご自身の銀行口座に入ります。PAは銀行の取引明細、またはお客様がアップロードした明細で家賃の入金を確認し、入金がない場合は遅延として表示します。当社がお金を保管したり移動したりすることは一切ありません。
入居者を選んだり、家賃を設定したりしますか？
いいえ、決してしません。入居者の選定、家賃の設定、署名、敷金からの控除、明け渡しは、常にお客様が決めます。PAは証拠を集めて提示します。
一部の業務で代理人を使いたい場合はどうすればよいですか？
チームメンバーとして追加し、内覧などの特定の業務だけを任せてください。担当者はお客様が割り当てたものだけを見られます。工事業者、清掃業者、入居審査会社も同じ方法で利用できます。
Renters' Rights Actに対応していますか？
はい。すべてのガイドは、2026年5月1日以降のイングランドの法律に基づいて書かれており、最終確認日を表示しています。PAは、お住まいの地域について、年1回の家賃改定の時期、通知期間、書面による陳述書、大家登録データベースの登録期限を管理します。
料金はいくらですか？
物件数に関係なく無料です。このサービスを通じて仕事を受注した業者（入居審査会社、写真家、ガス技術者、代理店など）は、開示された手数料を当社に支払います。その手数料はすべての見積書に表示されます。お客様ご自身の取引先を使う場合、当社の収入はありません。