このページは参考のための翻訳です。英語版が正式なものです。記載されている法律はイングランドの法律です。
家主ガイド
イングランドの家主法を平易な言葉で、日付付きで。
2026年5月1日以降、イングランドの自主管理家主（self-managing landlord）が知っておくべきことすべて。各ガイドには最終確認日が記載されています。これは情報であり、法的助言ではありません。紛争や占有に関する訴訟については、弁護士（solicitor）または家主協会にご相談ください。
AI不動産ガイド、エリスに会う
2026年5月1日に変更された3つのこと
預かり金：規則
Renters' Rights Act（賃借人権利法）：家主にとって何が変わったか
Renters' Rights Actは2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21は廃止され、すべての賃貸借は定期契約となり、家賃の改定は一つの手続きに従うことになりました。自ら物件を管理する家主が実際に違う対応をする必要がある点は、以下のとおりです。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
保証付き定期賃貸借（assured periodic tenancy）について
イングランドのすべての民間賃貸借は、現在、保証付き定期賃貸借です。その内容、開始方法、終了方法、そして契約書に定めてよいことと定めてはいけないことを説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
賃料の引き上げ方法（年1回、section 13）
イングランドでは、12か月に1回、所定の様式による section 13 notice（第13条通知）を2か月前までに出すことで、賃料を引き上げることができます。ここでは、その手続きと、借主にできることを説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
デポジット：上限、30日、規定の情報
イングランドの賃貸住宅の敷金（デポジット）は、家賃の5週間分が上限です（年間家賃が50,000ポンド以上の場合は6週間分）。受領から30日以内に政府認可の制度で保全し、同じ30日以内に借主へ規定の情報（prescribed information）を提供しなければなりません。これを怠ると、裁判所は敷金の1倍から3倍の支払いを命じなければなりません。
2026年10月13日に確認済み · 4問の質問に回答済み
賃貸物件に必要な証明書（ガス、電気、EPC、警報器）
イングランドの民間賃貸物件では、毎年ガス安全記録、5年ごとに電気報告書、E以上のEPC、そして作動する煙感知器と一酸化炭素警報器が必要です。それぞれの内容、頻度、そして証明書なしで賃貸した場合に何が起きるかをご説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
大家向けコンプライアンス・チェックリスト（イングランド）
イングランドで民間の賃貸借を行う際のすべての法的チェックを一覧にまとめました。ガス、EICR、EPC、警報器、デポジット、right to rent、情報シート、大家データベースが対象です。
2026年10月11日に確認済み · 3問の質問に回答済み
イングランドで住宅を賃貸に出す場合、EPC（エネルギー性能証明書）の最低評価は何ですか？
イングランドで賃貸に出す住宅には、EPC の評価が E 以上であることが必要です。ただし、PRS Exemptions Register に免除が登録されている場合は除きます。2030 年 10 月 1 日から C に引き上げる計画は政府の方針ですが、まだ新しい法律が必要です。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
ペットの申請：必ず検討しなければなりません
2026年5月1日以降、イングランドの借主はペットを飼う許可を求めることができ、賃貸人は不合理に拒否してはなりません。申請の仕組み、何が合理的とされるか、その代わりに求めることができるものについて説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
賃貸物件を貸し出すにはライセンスが必要ですか？HMO、追加ライセンス、選択的ライセンス
二つ以上の世帯の5人以上には、義務的なHMOライセンスが必要です。自治体は、より小規模なHMOや、地域内のすべての賃貸物件にもライセンスを求めることがあります。確認方法と、ライセンスがない場合に起こることを説明します。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
家賃の支払いが止まったときにすべきこと
イングランドの家賃滞納：事実を確認し、早めに話し合い、返済計画を書面で合意し、記録を残してください。解決できない場合、住居の明け渡しは第8条通知と裁判所の命令によってのみ可能です。決して鍵を交換しないでください。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
家賃の前払いと家賃の入札：Renters' Rights Act で認められていること
2026年5月1日以降、賃貸借契約の締結前に家賃を受け取ることはできず、入居開始前に受け取れるのは最大で1か月分の家賃までです。また、広告に記載した家賃を超える申込みを勧誘したり、受け入れたりすることはできません。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
家主向けMaking Tax Digital：対象者、時期、方法
Making Tax Digital for Income Taxは、2026年4月6日から適格所得が£50,000を超える場合に始まりました。£30,000は2027年4月、£20,000は2028年4月に始まります。対象となる所得、四半期ごとの更新、共同所有者について説明します。
2026年10月11日に確認済み · 5問の質問に回答済み
大家はどのくらいの頻度でEICRを用意する必要がありますか？
イングランドのすべての民間賃貸物件では、電気設備を少なくとも5年に1回検査・試験する必要があります。入居者への写しは28日以内、緊急の修理も28日以内に行い、議会からの罰金は最大£40,000です。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
section 21 の後に物件を取り戻す
section 21 がなくなった場合、イングランドでの明け渡しは Schedule 2 の明け渡し事由（ground）によって決まります。自分で管理している大家が主に使う事由、通知期間、そして LevelMoves がこの手続きを人に任せる理由を説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
Awaab's Law、湿気とカビ：家主が行うべきことと期限
Awaab's Law は、湿気（damp）、カビ（mould）その他の重大な危険について、調査と修理を行う期限を定めています。27 October 2025 から社会住宅に適用されています。Renters' Rights Act により、政府はこれを民間賃貸借にも広げることができます。その提案は 18 December 2026 まで協議中で、開始日はまだ定められていません。それまでは、既存の修繕義務と居住適合性の義務が引き続き適用されます。
2026年10月30日に確認済み · 4問の質問に回答済み
大家向けガス安全証明書：年次点検
賃貸住宅にガス機器がある場合、Gas Safe登録技術者が12か月ごとに点検しなければなりません。点検記録は28日以内に借主へ渡し、2年間保管してください。立ち入りを断られた場合の対応も確認しておきましょう。
2026年10月11日に確認済み · 5問の質問に回答済み
イングランドで賃貸人が科される可能性のある罰金：チェックリスト
イングランドの民間賃貸人が直面しうるすべての罰金と、それぞれの公式な上限額をまとめました。2025年賃借人権利法（Renters' Rights Act 2025）に基づく£7,000と£40,000の民事制裁金、最大2年分の家賃の家賃返還命令、保証金、手数料、right to rent（居住権確認）、ガス、電気、警報器、エネルギー性能評価、登録制度を含みます。掲載しているのは上限額のみで、出典はGOV.UKと法令です。各自治体は独自の出発点を定めています。
2026年10月30日に確認済み · 4問の質問に回答済み
賃貸保証金の保護方法と、期限に遅れた場合の対応
保証金は30日以内に政府の3つの制度のいずれかに預け、規定の情報を提供してください。期限に遅れた場合、借主は保証金の1～3倍を請求でき、ほとんどの明渡し事由が使えなくなります。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
家主向け保険：法律で義務付けられているのか、また何を補償するのか
イングランドでは、法律で家主に保険加入を義務付けてはいませんが、住宅ローン、賃貸借契約、既存の保険契約では義務付けられている場合があります。家主向けの保険が一般に補償する内容、補償しない内容、そして借主に転嫁できない費用について説明します。
2026年10月11日に確認済み · 5問の質問に回答済み
イングランドで初めて賃貸に出す貸主のためのチェックリスト
賃貸に出すと決めてから最初の家賃が入金されるまで、同意、安全点検、免許、right to rent、書面による条件説明、デポジット、インベントリ、Private Rented Sector Database、税金について、2026年5月1日時点の法律に沿って順番にまとめています。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
賃貸中の住宅を売却する：入居者がいる場合と空室にする場合
賃借人が住み続けたまま売却するか、空室にして売却できます。賃借人の同意がない場合、ground 1Aには4か月前の通知が必要で、賃貸借の最初の1年間には使用できません。加えて、EPCと60日以内の税金の申告期限にもご注意ください。
2026年10月11日に確認済み · 4問の質問に回答済み
賃貸人データベースとオンブズマン：登録が必要となる時期
Private Rented Sector Database は15 December 2026に開設され、West Midlandsから South Westまで地域ごとに順次始まります。各地域には3か月の登録期間があります。その後、賃貸人向けオンブズマンが設けられます。イングランドのすべての賃貸人は、物件ごとに登録が必要になります。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
Right to rent チェック
イングランドで賃貸する物件に成人が入居する前に、その人が right to rent を有しているかを確認し、証拠を保管しなければなりません。手作業による書類確認、オンライン共有コードまたは認証済みデジタルチェックの方法、および期限付きの許可への対応について説明します。
2026年9月29日に確認済み · 3問の質問に回答済み
海外在住中にイングランドの住宅を賃貸する
イングランドの法律は、大家さんがどこに住んでいても賃貸物件に適用されます。安全点検、保証金のルール、書類の作成も同じです。変わるのは、家賃にかかる税金、借主への英国内の住所の提示、そして午前2時に起きた漏水への対応を誰がするかです。
2026年10月4日に確認済み · 3問の質問に回答済み
非居住者大家制度（Non-Resident Landlord Scheme）：ステップ・バイ・ステップ
英国外に年間6か月を超えて住んでいる場合、HMRCが全額の受け取りを認めない限り、英国内の家賃にかかる税金は代理人または借主によって差し引かれます。制度の仕組み、フォームNRL1i、毎年提出すべき内容について説明します。
2026年10月4日に確認済み · 3問の質問に回答済み
自分で管理するか、エージェントに任せるか：実際に何をするのか
イングランドで賃貸物件を自分で管理することは合法であり、一般的です。月ごとの作業と、PAおよび自分で選んだ人に依頼する場合を、フル管理のエージェントと比べます。
2026年9月29日に確認済み · 4問の質問に回答済み
ガイドに関する質問
これらのガイドは法的助言ですか？
いいえ。それらは、情報源と各ガイドが最後にチェックされた日付とともに、イングランド（England）の法（the law）を平易な言葉で説明しています。ご自身の状況については、弁護士（solicitor）または市民助言（Citizens Advice）やシェルター（Shelter）などの無料相談サービスに尋ねてください。
ガイドは英国のどの地域をカバーしていますか？
イングランド。ウェールズ、スコットランド、北アイルランドの賃貸法は異なります。「納税のデジタル化 (Making Tax Digital)」や「非居住家主制度 (Non-Resident Landlord Scheme)」など、ルールが英国全体をカバーしている場合は、ガイドにその旨が記載されています。
ガイドはどのようにして最新の状態に保たれていますか？
各ガイドには、GOV.UKおよびlegislation.gov.ukに対して最終確認された日付が示されています。法律が変更された場合、ガイドを更新し、「法改正ウォッチ (Law watch)」でその変更について記述します。
ガイドは「借家人権利法 (Renters' Rights Act)」をカバーしていますか？
はい。この法律は2026年5月1日にイングランドで施行されました。セクション21が終了し、賃貸借は定期借家となり、家賃の値上げは1つの手続きに従います。家主にとって何が変わったかから始めて、ガイドが書き直されました。
入居者向けのガイドはありますか？
はい。家賃の保証金、修理、家主が請求できない手数料、家賃の値上げ、ペットなど、賃貸する方向けのガイドを見るには、上記の「入居者向け」を選択してください。
入居者の権利法（Renters' Rights Act）：家主（landlord）にとって何が変わったか · 法律ウォッチ