Arsyet për posedim (ground 1, 1A dhe 8)
Arsyet e parashikuara në Shtojcën 2 të Housing Act 1988, mbi të cilat një pronar mund të kërkojë posedimin. Disa janë të detyrueshme, disa diskrecionale; më kryesoret janë shtimi në banesë, shitja dhe borxhi i qirasë.
Shkurtimisht: Arsyet për posedim janë arsyet ligjore në Shtojcën 2 të Housing Act 1988 që një pronar duhet t'i provojë për të dhënë fund një qiraje të siguruar në Angli. Që nga 1 maji 2026, më kryesoret janë ground 1 (ju ose familja e afërt shtoheni në banesë) dhe ground 1A (shitja), secila me nevojë për 4 muaj njoftim, dhe ground 8 (të paktën 3 muaj qira të prapambetur), me nevojë për 4 javë njoftim. Arsyet e detyrueshme e detyrojnë gjykatën të urdhërojë posedimin nëse provohen; ato diskrecionale e lënë vendimin te gjyqtari.
Përfundimi i qiramarrjes dhe i posedimit (English)Renters’ Rights Act (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 5 tetor 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Arsyet që përdorin më shumë pronarët privatë:
| Ground | Çfarë mbulon | Njoftimi |
|---|---|---|
| 1 | Pronari ose familja e afërt shtohet në banesë | 4 muaj |
| 1A | Pronari synon ta shesë | 4 muaj |
| 8 | Borxh i rëndë: 3 muaj qira (13 javë nëse paguhet çdo javë) të detyruar në njoftim dhe në seancën gjyqësore | 4 javë |
| 10, 11 | Disa borxhe, ose vonesa të përsëritura të pagesës (diskrecionale) | 4 javë |
Ground 1 dhe 1A nuk mund të përdoren për t'i dhënë fund një qiraje në dymbëdhjetë muajt e parë, dhe pasi të jenë përdorur, pronari nuk mund ta ri-jep me qira apo ta promovojë banesën për dymbëdhjetë muaj. Çdo arsye kërkon një njoftim sipas seksionit 8 në Formularin 3A, dhe një urdhër gjykate nëse qiramarrësi qëndron.
Lexo më shumë: Si ta rimerrni pronën tuaj pas seksionit 21
Të ngjashme: Njoftimi sipas seksionit 8, Urdhri i posedimit
Ku ndihmon Level Moves
Level Moves është asistenti falas me AI për pronat, për pronarët në Angli: përgatit dokumentet tuaja dhe mban të gjitha datat. Shihni si funksionon për pronarët. Keni nevojë për një zanatçi lokal të kontrolluar, pastrues apo inventar? Gjeni ofruesit.
Udhëzim i përgjithshëm për Anglinë, jo këshillë ligjore.
Nga vjen kjo
Pyetjet që bëjnë njerëzit
Cili është ndryshimi mes një arsyeje të detyrueshme dhe një arsyeje diskrecionale?
Nëse provohet një arsye e detyrueshme, gjykata duhet të urdhërojë posedimin. Te një arsye diskrecionale, gjyqtari vendos edhe nëse është e arsyeshme ta urdhërojë.
Sa njoftim duhet të jap sipas ground 1 ose ground 1A?
4 muaj. Asnjëra prej tyre nuk mund të përdoret në 12 muajt e parë të një qiraje të re.
Sa borxh qiraje më duhet për ground 8?
Të paktën 3 muaj qira (13 javë nëse qira paguhet çdo javë ose çdo dy javë), si kur dërgohet njoftimi ashtu edhe në seancën e posedimit. Periudha e njoftimit është 4 javë.
A mund ta ri-jep me qira banesën pasi kam përdorur ground 1 ose 1A?
Jo. Nuk mund ta promovoni apo ta ri-jepni me qira banesën për 12 muaj pasi të keni përdorur arsyen e shtimit në banesë ose të shitjes.
A më duhet ende urdhër gjykate?
Po. Çdo arsye kërkon një njoftim sipas seksionit 8 në Formularin 3A, dhe nëse qiramarrësi nuk largohet, një urdhër gjykate. Vetëm shoqëruesit gjyqësorë (bailiffs) të caktuar nga gjykata mund ta largojnë një qiramarrës.
Udhëzuesit për këtë
Udhëzuesi
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
Udhëzuesi
Getting your property back after section 21
Without section 21, possession in England depends on the grounds in Schedule 2. The main ones a self-managing landlord uses, the notice periods, and why LevelMoves hands this to a human.
Udhëzuesi
What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
Udhëzuesi
How to protect a tenancy deposit, and what happens if you are late
Put the deposit in one of the three government schemes within 30 days and give the prescribed information. If late, the tenant can claim one to three times the deposit and most possession grounds close.
Terma të lidhura
Fjalor
Section 21 notice (abolished)
The "no fault" notice a landlord could use to end an assured shorthold tenancy without a reason. Abolished in England from 1 May 2026, for old and new tenancies alike.
Fjalor
Form 3A
The prescribed government form for a section 8 notice seeking possession of a private assured tenancy in England, used since 1 May 2026.
Fjalor
Harassment of a tenant
Acts by a landlord or anyone for them that are likely to interfere with a tenant's peace or comfort, meant to make them leave or stop using their rights. A criminal offence.
Fjalor
Illegal eviction
Making a tenant leave, or keeping them out, without a court order and bailiffs: changing locks, removing belongings or cutting off services. A criminal offence.
Fjalor
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
Fjalor
Possession order
A county court order that the tenant must give the home back by a date. Only a possession order, enforced by bailiffs if needed, lawfully ends a tenant's right to stay.