Si të mbroni depozitën e qirasë dhe çfarë ndodh nëse vonoheni

Tre skemat

Në Anglinë, depozita për një qira të garantuar duhet të mbrohet në një skemë të miratuar nga qeveria:

• Deposit Protection Service (DPS)
• mydeposits
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

Secila ofron një opsion depozitimi (skema e mban paratë, falas për pronarin) dhe një opsion me sigurim (ju ose agjenti juaj e mbani depozitën dhe paguani një tarifë). Rregullat janë të njëjta në të dy rastet.

Brenda 30 ditëve

Nga dita kur e merrni depozitën, keni 30 ditë për të:

1. mbrojtur depozitën në një skemë; dhe
2. t'i jepni qiramarrësit, dhe çdo personi që ka paguar depozitën në emër të tyre (p.sh. një prind), informacionin e përcaktuar.

Informacioni i përcaktuar përfshin adresën e shtëpisë, shumën, si dhe ku mbrohet, të dhënat kontaktuese të skemës dhe shërbimin e saj për mosmarrëveshjet, emrin dhe të dhënat tuaja kontaktuese, çdo palë të tretë që ka paguar, kur mund ta mbani pjesën ose gjithë depozitën, si ta kërkoni kthimin e saj, çfarë të bëni nëse nuk mund të kontaktoheni në fund, dhe si zgjidhen mosmarrëveshjet. Shumica e skemave prodhojnë një certifikatë dhe një formular që e mbulojnë këtë; nënshkruajeni dhe ruajeni provën që e keni dhënë.

Sa

Kufiri nuk ndryshohet nga Renters' Rights Act: pesë javë qira kur qira vjetore është nën £50,000, gjashtë javë mbi këtë shumë. Çdo shumë mbi kufirin është pagesë e ndaluar sipas Tenant Fees Act 2019.

Nëse vonoheni, ose nuk e keni bërë fare

Qiramarrësi (ose një ish-qiramarrës) mund t'i drejtohet gjykatës së qarkut. Nëse ajo gjen se depozita nuk u mbrojt, ose informacioni i përcaktuar nuk u dha në kohë, gjykata duhet t'ju urdhërojë të paguani atyre nga një deri në tre herë depozitën, brenda 14 ditëve. Gjykata mund të urdhërojë gjithashtu që depozita të kthehet ose të mbrohet.

Që nga 1 maji 2026, pasojat për marrjen e shtëpisë përsëri janë më të gjera. Derisa depozita të jetë kthyer (e plotë, ose me zbritje që të dy pranoni) ose kërkesa gjyqësore e qiramarrësit të vendoset, tërhiqet ose zgjidhet, gjykata nuk mund të nxjerrë urdhër posedimi për asnjë arsye përveç arsyes 7A dhe arsyes 14 (sjellje e rëndë antisociale). Baza e të dhënave për pronarët do t'ju pyesë gjithashtu për depozitat.

Nëse gjeni një gabim, veproni menjëherë: mbroni depozitën dhe jepni informacionin e përcaktuar tani, dhe kërkoni këshilla nga një avokat ose shoqata e pronarëve për ta korrigjuar pjesën tjetër.

Gjatë qirasë

Nëse qiraja ndryshon, depozita nuk duhet të ndryshojë. Nëse hyn një qiramarrës i ri ose del një ekzistues, njoftoni skemën dhe jepni informacion të ri të përcaktuar. Nëse shisni, depozita kalon te blerësi, i cili bëhet përgjegjës për të.

Në fund të qirasë

1. Krahasoni shtëpinë me inventarin e hyrjes dhe me fotografitë.
2. Propozoni me shkrim çdo zbritje, me prova: dëmtim që tejkalon amortizimin e zakonshëm, pastrim në nivelin e fillimit, qira e papaguar, sende që mungojnë.
3. Kthejeni depozitën brenda 10 ditëve nga marrëveshja për shumën që do të marrë qiramarrësi.
4. Nëse nuk mund të merrni vesh, shërbimi falas i zgjidhjes së mosmarrëveshjeve i skemës vendos mbi bazën e provave. Ju duhet të tregoni humbjen.

Amortizimi i zakonshëm nuk është zbritje. Marrëveshja për zbritje nga depozita është gjithmonë vendimi juaj, jo i agjentit ose i softuerit tuaj.

LevelMoves regjistron skemën, referencën dhe datën e mbrojtjes në qira, dhe tregon afatin 30-ditor në panelin tuaj.

Ky udhëzues është informacion për ligjin e Anglisë, jo këshillë ligjore.