Çfarë të bëni kur qiramarrësi ndalon pagesën e qirasë

Së pari, kontrolloni faktet

Para se të kontaktoni qiramarrësin, sigurohuni që qiraja me të vërtetë ka vonesë: kontrolloni llogarinë tuaj bankare për datën dhe shumën e duhur, dhe nëse është paguar një pjesë. Qiramarrësit e përbashkët janë secili përgjegjës për gjithë qiranë, edhe nëse e ndajnë mes tyre.

Flisni herët, dhe me shkrim

Shumica e qirave të papaguara zgjidhen më lehtë në muajin e parë sesa në të tretin. Kontaktoni qiramarrësin ditën pas një pagese të humbur:

• pyesni çfarë ka ndodhur (humbje pune, sëmundje, vonesë e pagesës së përfitimit, mosmarrëveshje për një riparim);
• thoni sa është borxhi dhe deri kur do ta dëshironi;
• ndiqni çdo bisedë telefonike me një email ose letër të shkurtër, që të ketë shënim.

Mbajeni tonin faktik. Vizitat e përsëritura, kërcënimet ose telefonatat natën mund të përbëjnë ngacmim, që është vepër penale.

Bini dakord për një plan shlyerjeje

Nëse qiramarrësi nuk mund të paguajë menjëherë, një plan që shlyen borxhin brenda disa muajve, përveç qirasë së rregullt, shpesh funksionon më mirë për të dyja palët sesa gjykata. Vendoseni me shkrim: shumën, datat dhe çfarë ndodh nëse humbet një pagesë. Qëndroni vetë pas tij dhe regjistroni çdo pagesë.

Gjëra të tjera që mund të ndihmojnë:

• Garantues: nëse ka një, shkruajani sipas asaj që thotë garancia.
• Ndihmë për kostot e strehimit: nëse qiramarrësi merr Universal Credit, pronari mund t'i kërkojë Department for Work and Pensions të paguajë drejtpërdrejt pjesën e strehimit (pagesë e menaxhuar). GOV.UK shpjegon si.
• Sigurim për garantimin e qirasë: nëse e keni, njoftoni menjëherë siguruesin; shumica e policave kanë afate të shkurtra.
• Këshillim financiar: drejtoni qiramarrësin drejt këshillimit falas për borxhet, si Citizens Advice.

Mbani shënime

Mbani një deklaratë qiraje që tregon çdo shumë të detyrueshme, çdo pagesë dhe bilancin korrent, me kopje të çdo mesazhi. Do t'ju duhet për çdo plan, kërkesë sigurimi ose çështje gjyqësore.

Nëse nuk mund të zgjidhet

Që nga 1 maji 2026 nuk ka më seksionin 21. Për të rimarrë shtëpinë për qira të papaguar, dërgoni një njoftim sipas seksionit 8 në formularin e parashikuar, duke u mbështetur në një ose më shumë baza nga Shtojca 2 e Housing Act 1988:

Posedimi për qira të papaguar është proces gjyqësor. Nëse depozita nuk është mbrojtur siç duhet, gjykata nuk mund të urdhërojë posedimin në shumicën e bazave derisa kjo të korrigjohet. Flisni me një avokat ose me një shoqatë pronarësh para se të dërgoni njoftimin: një gabim në formular ose në datat mund të nënkuptojë fillimin nga e para.

Mund të bëni edhe një kërkesë për para vetëm për qiranë e papaguar. Për kërkesat nën £10,000, gjykata zakonisht do t'ju drejtojë fillimisht drejt ndërmjetësimit.

Çfarë nuk duhet të bëni kurrë

Ndryshimi i bravave, heqja e sendeve të qiramarrësit, shkëputja e gazit, ujit ose energjisë elektrike, ose presioni për t'u larguar, është dëbim ose ngacmim i paligjshëm sipas Protection from Eviction Act 1977. Është vepër penale që mund të sjellë gjobë ose burg, dhe qiramarrësi mund të kërkojë dëmshpërblim. Vetëm një urdhër gjykate, i zbatuar nga zyrtarë gjyqësorë nëse nevojitet, e merr fund të drejtës së qiramarrësit për të jetuar aty.

Ku marrin ndihmë qiramarrësit

Nëse jeni qiramarrës dhe po e lexoni këtë, Shelter dhe Citizens Advice japin këshilla falas për qiranë e papaguar dhe posedimin.

LevelMoves mund ta mbajë për ju regjistrin e qirasë dhe datat; nuk dërgon kurrë një njoftim dhe nuk vendos të fillojë posedimin.

Ky udhëzues është informacion për ligjin në Angli, jo këshillë ligjore.