Marrja e pronës suaj përsëri pas seksionit 21
Pa seksionin 21, kthimi i banesës në Angli varet nga arsyet e Shtojcës 2. Arsyet kryesore që përdor një pronar që e administron vetë, afatet e njoftimit, dhe pse LevelMoves e lë këtë punë në duart e një personi.
Shkurtimisht: Meqenëse seksioni 21 mbaroi më 1 maj 2026, një pronar në Angli merr përsëri një banesë vetëm për një arsye të Shtojcës 2 të Housing Act 1988: për shembull shitje, zhvendosje vetë, ose prapambetje e rëndë e qirasë. Çdo arsye ka afatin e vet të njoftimit në Form 3A, dhe vetëm gjykata mund të urdhërojë kthimin e banesës.
Përfundimi i qiramarrjes dhe i posedimit (English)Renters’ Rights Act (English)
Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 29 shtator 2026. Informacion, jo këshillë juridike.
Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë
Arsyet që ka më shumë gjasa t'i përdorni
| Arsyeja | Çfarë mbulon | Njoftimi | Lloji |
|---|---|---|---|
| 1 | Ju ose afër familjes doni të zhvendoseni | 4 muaj | i detyrueshëm |
| 1A | Keni ndërmend të shisni | 4 muaj | i detyrueshëm |
| 8 | Prapambetje e rëndë e qirasë (3 muaj në njoftim dhe në seancë) | 4 javë | i detyrueshëm |
| 10, 11 | Disa prapambetje, ose vonesë e vazhdueshme në pagesë | 4 javë | diskrecional |
| 12 | Shkelje e kontratës së qirasë | 2 javë | diskrecional |
| 14 | Sjellje antisociale | menjëherë | diskrecional |
| 6A | Përputhshmëria (licencimi, mbipopullimi) | 4 muaj | i detyrueshëm |
Arsyet 1 dhe 1A nuk mund të përdoren në dymbëdhjetë muajt e parë të qirasë, dhe pasi i keni përdorur, nuk mund ta jepni përsëri me qira për dymbëdhjetë muaj.
Procesi
- Dorëzoni një njoftim sipas seksionit 8 në formularin e parashikuar, duke përcaktuar arsyet dhe faktet.
- Prisni që të mbarojë afati i njoftimit.
- Nëse qiramarrësi nuk largohet, kërkoni te gjykata e qarkut (county court) një urdhër për kthimin e banesës. Vetëm një urdhër gjyqësor dhe, nëse nevojitet, zyrtarët e përmbarimit mund t'i japin fund banimit; ndryshimi i bravave është vepër penale.
Çfarë bën dhe çfarë nuk bën LevelMoves
Ai ndjek datat, mban rregullt regjistrimet e qirasë dhe të komunikimit, dhe ju jep këtë informacion. Nuk harton dhe nuk dorëzon njoftim për kthimin e banesës, dhe nuk vendos se kur të fillohet. Rregull i brendshëm: vendimi për kthimin e banesës është vetëm i pronarit dhe është çështje për një avokat ose për një shoqatë pronarësh. Kur pyesni për këtë, PA ju drejton te një person.
Nga vjen kjo
Pyetje që bëjnë pronarët
Sa njoftim duhet të jap për të shitur pronën time me qira?
Katër muaj sipas arsyes 1A, dhe jo brenda dymbëdhjetë muajve të parë të qirasë. Pasi qiramarrësi largohet, nuk mund ta jepni përsëri me qira për dymbëdhjetë muaj.
A mund të nxjerr qiramarrësin për prapambetje qiraje?
Arsyeja 8 është e detyrueshme nëse qiramarrësi u detyrohet të paktën tre muaj qira si kur dorëzoni njoftimin ashtu edhe në seancë, me katër javë njoftim. Prapambetje më të vogla bien nën arsyet diskrecionale 10 dhe 11.
A mund të ndryshoj bravat nëse qiramarrësi nuk dëshiron të largohet?
Jo. Kjo është nxjerrje e paligjshme, vepër penale. Vetëm një urdhër gjyqësor i zbatuar nga zyrtarët e përmbarimit i jep fund banimit.
Lexo më pas
Udhëzuesi
Renters' Rights Act: çfarë ndryshoi për pronarët
Renters' Rights Act hyri në fuqi në Angli më 1 maj 2026. Neni 21 nuk ekziston më, çdo qira është tani periodike dhe rritjet e qirasë ndjekin një procedurë të vetme. Ja çfarë duhet të bëjë në të vërtetë një pronar që e administron vetë pronën ndryshe.
Udhëzuesi
Çfarë të bëni kur qiramarrësi ndalon pagesën e qirasë
Qiraja e papaguar në Angli: kontrolloni faktet, flisni herët, bini dakord për një plan me shkrim dhe mbani shënime. Nëse nuk mund të zgjidhet, posedimi bëhet vetëm me njoftim sipas seksionit 8 dhe me urdhër gjykate. Mos ndryshoni kurrë bravat.
Udhëzuesi
Si të mbroni depozitën e qirasë dhe çfarë ndodh nëse vonoheni
Vendosni depozitën në një nga tre skemat qeveritare brenda 30 ditëve dhe jepni informacionin e përcaktuar. Nëse vonoheni, qiramarrësi mund të kërkojë një deri në tre herë depozitën, dhe shumica e arsyeve për marrjen e posedimit mbyllen.
Udhëzuesi
Për çfarë mund të gjobiten pronarët në Angli? Një listë kontrolli
Çdo gjobë që mund t'i vihet një pronari privat në Angli, me maksimumin zyrtar për secilën: gjobat civile të Renters' Rights Act prej £7,000 dhe £40,000, urdhrat e kthimit të qirasë deri në qiranë e dy viteve, depozitat, tarifat, e drejta për të banuar me qira, gazi, instalimet elektrike, alarmet, vlerësimet e energjisë dhe licencimi. Vetëm maksimumet, nga GOV.UK dhe legjislacioni; këshillat vendosin vetë pikat e tyre fillestare.
Modele, kushte dhe lajme për këtë
Fjalor
Arsyet për posedim (ground 1, 1A dhe 8)
Arsyet e parashikuara në Shtojcën 2 të Housing Act 1988, mbi të cilat një pronar mund të kërkojë posedimin. Disa janë të detyrueshme, disa diskrecionale; më kryesoret janë shtimi në banesë, shitja dhe borxhi i qirasë.
Fjalor
Njoftimi i seksionit 21 (i shfuqizuar)
Njoftimi "pa faj" që mund ta përdorte një qiradhënës për të përfunduar një qira me siguri të shkurtër të caktuar pa arsye. Është shfuqizuar në Angli nga 1 maj 2026, si për qiratë e vjetra ashtu edhe për ato të reja.
Fjalor
Form 3A
Formulari zyrtar i qeverisë për njoftimin sipas seksionit 8 që kërkon kthimin e posedimit të një qiraje private të siguruar në Angli, i përdorur që nga 1 maj 2026.
Fjalor
Ngacmimi i qiramarrësit
Veprime nga një qiradhënës ose dikush në emër të tij, që ka gjasa të ndërhyjnë në qetësinë ose rehatinë e qiramarrësit, me qëllim që ai të largohet ose të ndalojë së ushtruari të drejtat e tij. Një vepër penale.
A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.
Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.