Lista e kontrollit të pajtueshmërisë për pronarin (Angli)

Çdo qiradhënës privat në Angli ka një sërë detyrimesh ligjore. Disa vijnë përpara dhënies me qira, disa në ditën kur fillon qiraja, dhe disa vazhdojnë të përsëriten. Ky listë kontrolli i mbledh të gjitha në një vend, me radhë, dhe me një lidhje me burimin zyrtar për secilën.

Kjo është vetëm për qiradhënësit privatë në Angli. Uellsi, Skocia dhe Irlanda e Veriut kanë rregulla të ndryshme. Ligji siç është në fuqi në Angli, duke përfshirë ndryshimet e Renters' Rights Act që kanë hyrë në fuqi që nga 1 maj 2026.

Çfarë ndryshoi më 1 maj 2026

• Çdo qiradhënie me afat të shkurtër të sigurt u bë qiradhënie periodike e sigurt. Kjo do të thotë se ajo vazhdon automatikisht, për shembull muaj pas muaji, pa datë përfundimi.
• Dëbimet "pa faj" sipas seksionit 21 përfunduan më 1 maj 2026. Për të kërkuar posedimin tani ju nevojitet një arsye ligjore (një "ground") dhe një njoftim sipas seksionit 8. Burimi: legislation.gov.uk: Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2) Regulations 2026, S.I. 2026/421; GOV.UK overview
• Qiraja mund të rritet një herë në vit, duke përdorur procesin e seksionit 13 dhe Formularin 4A.
• Nuk lejohet ofertimi për qira. Duhet të reklamoni një qira të vetme dhe nuk mund të pranoni më shumë.
• Qiraja paraprake është e kufizuar: nuk mund të merret qira para nënshkrimit; pastaj, më së shumti muaji i parë (nëse qira është mujore) ose 28 ditët e para (nëse qira është javore).
• "No DSS" dhe "No children" nuk lejohen nga 1 maj 2026. Nuk mund t'i refuzoni njerëzit për shkak se kanë fëmijë ose marrin përfitime, qoftë në reklama qoftë kur zgjidhni qiramarrësin. Burimi: legislation.gov.uk: S.I. 2026/421 (Chapter 3 of Part 1 in force 1 May 2026); GOV.UK: rental discrimination guidance
• Duhet t'i shqyrtoni kërkesat për kafshë shtëpiake dhe mund të refuzoni vetëm me arsye të mirë.

Burimi: GOV.UK: Renters' Rights Act, an overview for landlords

Para se të jepni me qira

Kontrolloni nëse ju duhet licencë. Nëse pesë ose më shumë persona nga dy ose më shumë familje ndajnë një kuzhinë, banjë ose tualet, banesa është HMO e madhe (house in multiple occupation) dhe ka nevojë për licencë të detyrueshme. Këshilli juaj mund të zbatojë gjithashtu një skemë licencimi shtesë për HMO-të më të vogla, ose një skemë licencimi selektiv që mbulon të gjitha qiratë private në zona të caktuara. Kontrolloni me këshillin tuaj përpara se të reklamoni. Dhënia me qira pa licencën e nevojshme është vepër penale. Burimi: GOV.UK: licenca për House in multiple occupation

Merrni një EPC me vlerësim E ose më të mirë. EPC do të thotë Energy Performance Certificate (certifikatë e performancës energjetike). Nuk mund të jepni me qira një banesë me vlerësim F ose G, përveç nëse keni regjistruar një përjashtim të vlefshëm. Një EPC vlen 10 vjet. Qeveria ka njoftuar një standard më të lartë (i barabartë me C) për të gjitha qiratë deri më 1 tetor 2030, por ai nuk është ende ligj. Burimi: GOV.UK: standardi minimal i efiçencës energjetike; GOV.UK: përmirësimi i performancës energjetike të banesave private me qira

Merrni një kontroll të sigurisë së gazit. Nëse ka ndonjë pajisje me gaz, një inxhinier i regjistruar në Gas Safe duhet ta kontrollojë dhe t'ju japë një dokument të sigurisë së gazit. Ju duhet një kontroll i ri çdo vit. Burimi: HSE: dokumentet e kontrollit të sigurisë së gazit dhe çfarë duhet mbajtur

Merrni një EICR. EICR do të thotë Electrical Installation Condition Report (raport mbi gjendjen e instalimit elektrik). Një person i kualifikuar dhe i aftë duhet ta inspektojë dhe ta testojë instalimin elektrik të paktën çdo pesë vjet, ose më herët nëse raporti e thotë këtë. Nëse raporti tregon që nevojiten punime riparimi ose hetime të mëtejshme, bëjini brenda 28 ditëve (ose më herët nëse raporti e thotë këtë). Burimi: GOV.UK: udhëzuesi për standardet e sigurisë elektrike

Vendosni alarme tymi dhe monoksid karboni. Të paktën një alarm tymi në çdo kat me një dhomë të përdorur si hapësirë banimi. Një alarm monoksidi karboni në çdo dhomë me një pajisje fikse djegieje, si kaldaja ose sobë druri. Sobat me gaz nuk llogariten. Burimi: GOV.UK: udhëzuesi për alarmet e tymit dhe të monoksidit të karbonit për pronarët dhe qiramarrësit

Vlerësoni rrezikun e legionellës. Legionella është një bakter që mund të rritet në sistemet e ujit. Duhet ta vlerësoni dhe ta kontrolloni rrezikun. Për shumicën e banesave të zakonshme mjafton një kontroll i thjeshtë. Mbani shënim atë që keni kontrolluar dhe rishikojeni nëse ndryshon sistemi i ujit. Burimi: HSE: legionella dhe përgjegjësitë e pronarëve

Kontrolloni sigurinë nga zjarri. Nëse jepni me qira të mobiluar, mobiljet dhe pajisjet që ofroni duhet t'i plotësojnë rregullat e sigurisë nga zjarri dhe të kenë etiketat e tyre të përhershme. HMO-të dhe apartamentet me hapësira të përbashkëta mund të kenë nevojë për një vlerësim me shkrim të rrezikut nga zjarri për pjesët e përbashkëta. Burimi: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988; GOV.UK: dhënia me qira e pronës suaj, përgjegjësitë e pronarit

Reklamoni drejtë. Tregoni një qira të vetme. Mos ftoni dhe mos pranoni oferta mbi të. Fjalë si “No DSS”, “No benefits” ose “No children” nuk janë lejuar që nga 1 maji 2026. Këshillat mund të gjobisin deri në £7,000 për çdo shkelje. Burimi: GOV.UK: diskriminimi në qira sipas Renters' Rights Act 2025; GOV.UK: udhëzuesi për gjobat civile

Ju zgjidhni qiramarrësin. LevelMoves nuk u jep pikë kandidatëve dhe nuk zgjedh për ju. Trajtoni çdo kandidat në të njëjtën mënyrë dhe mbani shënim arsyet e vendimit tuaj.

Kontrolloni të drejtën për të banuar me qira. Përpara se të fillojë qiraja, kontrolloni që çdo i rritur që do të banojë atje ka të drejtë për të banuar me qira në Angli. Mbani kopje të datuara të asaj që keni kontrolluar. Burimi: GOV.UK: kontrolloni të drejtën e qiramarrësit për të banuar me qira

Merrni vetëm atë që lejohet. Një depozitë rezervimi deri në një javë qira. Asnjë qira fare përpara nënshkrimit të marrëveshjes. Pas nënshkrimit dhe përpara datës së fillimit, deri në një muaj qira (ose 28 ditë qira nëse paguhet çdo javë). Një depozitë qiraje deri në pesë javë qira (gjashtë javë nëse qiraja vjetore është £50,000 ose më shumë). Asnjë tarifë tjetër, përveç disave të pakta që ligji i lejon. Burimi: GOV.UK: tarifat që mund t'i ngarkoni si pjesë të një qiraje

Në fillim të qirasë

Jepni deklaratën me shkrim të kushteve para se të merret vendimi për qiranë. Për çdo qira që fillon më 1 maj 2026 ose më vonë, duhet t'i jepni qiramarrësit disa informacione me shkrim për kushtet kryesore para se ta nënshkruani ose ta pranoni. Zakonisht futet në marrëveshjen e qirasë. Burimi: The Written Statement of Terms etc and Information Sheet (England) Regulations 2026

Mbroni depozitën brenda 30 ditëve. Vendoseni në një skemë të miratuar nga qeveria (Deposit Protection Service, mydeposits ose Tenancy Deposit Scheme) brenda 30 ditëve nga marrja e saj. Jepni qiramarrësit informacionin e parashikuar (detajet e skemës dhe si ta merrni depozitën përsëri) brenda të njëjtave 30 ditë. Nëse nuk e bëni, mund t'ju urdhërohet të paguani qiramarrësit deri në tre herë depozitën dhe një gjykatë mund të mos ju japë të drejtën e posedimit. Burimi: GOV.UK: skemat e mbrojtjes së depozitës dhe pronarët

Jepni qiramarrësit kopje. Para se të vendosen: dokumentin e sigurisë së gazit, EICR dhe EPC. Burimet: HSE; GOV.UK: udhëzuesi për sigurinë elektrike

Testoni alarmet në ditën e parë. Kontrolloni që çdo alarm tymi dhe monoksidi të karbonit funksionon në ditën kur fillon qiraja dhe mbani një regjistër. Burimi: GOV.UK: udhëzuesi për alarmet e tymit dhe të monoksidit të karbonit

Bëni një inventar hyrjeje. Nuk është detyrim ligjor, por një inventar i datuar, me foto, që qiramarrësi e ka parë, është provë më e mirë nëse më vonë lind mosmarrëveshje për depozitën.

Nuk jepni më udhëzuesin How to Rent. Ai u tërhoq më 1 maj 2026. GOV.UK e mban atë vetëm për qiratë për të cilat është dërguar një njoftim seksioni 21 para asaj date. Burimi: GOV.UK: How to rent (tërhequr më 1 maj 2026)

Qiratë që kanë filluar para 1 majit 2026. Nëse keni një marrëveshje me shkrim, nuk ju duhej një e re, por duhej t'i jepnit qiramarrësit Fletën Informative të Renters' Rights Act 2026 të qeverisë deri më 31 maj 2026. Nëse qiraja ishte vetëm me gojë, duhej t'i jepnit deklaratën me shkrim të kushteve deri po në atë datë. Mosdorëzimi i secilës prej tyre mund të sjellë një gjobë deri në £7,000. Burimi: GOV.UK: Fleta Informative e Renters' Rights Act 2026

Gjatë qirasë

Kontroll i sigurisë së gazit çdo 12 muaj. Jepni qiramarrësve ekzistues një kopje brenda 28 ditëve nga çdo kontroll. Mbani çdo dokument të paktën dy vjet. Llogaritni datat e tjera. Burimi: HSE: dokumentet e kontrollit të sigurisë së gazit

EICR të paktën çdo pesë vjet. Jepni qiramarrësit një kopje brenda 28 ditëve nga inspektimi. Nëse nevojiten punime riparimi, dërgoni qiramarrësit dhe këshillit konfirmim me shkrim brenda 28 ditëve nga përfundimi i tyre. Burimi: GOV.UK: udhëzuesi për standardet e sigurisë elektrike

Mbajeni banesën në gjendje riparimi. Jeni përgjegjës për strukturën dhe pjesën e jashtme, si dhe për ujin, gazin, energjinë elektrike, ngrohjen, ujin e nxehtë dhe sanitarinë. Banesa duhet të jetë e përshtatshme për banim gjatë gjithë qirasë. Riparoni defektet e raportuara brenda një kohe të arsyeshme dhe alarmet e defektuara sa më shpejt që të jetë e mundur në mënyrë të arsyeshme. Burimi: GOV.UK: qiraja private, riparimet

Trajtoni lagështinë dhe myshkun si urgjente. Duhet t'i riparoni lagështinë, myshkun dhe rreziqet e tjera serioze brenda një kohe të arsyeshme pasi të njoftoheni. Ligji i Awaab (kohë të caktuara për hetimin dhe riparimin e lagështisë, myshkut dhe rreziqeve të tjera serioze) zbatohet tani për banesat sociale. Renters' Rights Act 2025 i lejon qeverisë ta zgjerojë atë te qiratë private, por ai nuk zbatohet ende për pronarët privatë: data e fillimit do të caktohet pas një konsultimi që mbyllet më 18 dhjetor 2026. Burimi: GOV.UK: zgjerimi i Ligjit të Awaab te qiratë private (konsultim)

Rriteni qiranë vetëm një herë në vit, sipas seksionit 13. Përdorni Form 4A dhe jepni të paktën dy muaj njoftim. Qiramarrësi mund ta kundërshtojë një rritje mbi qiranë e tregut para një tribunali. Një klauzolë rishikimi i qirasë në marrëveshje nuk ka efekt. Burimet: GOV.UK: përmbledhja e Renters' Rights Act; GOV.UK: formularët e qirasë me garanci

Përgjigjuni kërkesave për kafshë shtëpiake me shkrim. Nëse një qiramarrës kërkon të mbajë një kafshë, përgjigjuni me shkrim brenda 28 ditëve. Mund ta refuzoni vetëm me një arsye të arsyeshme, p.sh. nëse qiraja juaj nga pronari i tokës e ndalon kafshët. Burimi: House of Commons Library: a mund të më ndalojë pronari të mbaj një kafshë shtëpiake?

Mbani licencat në fuqi. Licencat HMO dhe selektive vlejnë për një numër vitesh të caktuar dhe kanë kushte. Shënoni datën e rinovimit. Burimi: GOV.UK: licenca për House in multiple occupation

Përgatituni për Bazën e të Dhënave të Sektorit Privat me Qira. Baza e të dhënave të pronarëve (Private Rented Sector Database) hapet më 15 dhjetor 2026. Regjistrimi bëhet detyrim ligjor një rajon në të njëjtën kohë, sipas vendndodhjes së banesës, duke filluar me West Midlands më 15 dhjetor 2026 dhe duke përfunduar me South West më 15 gusht 2027; secili rajon ka pastaj tre muaj për t'u regjistruar. Një tarifë vjetore për çdo banesë caktohet nga operatori i bazës së të dhënave. Datat vijnë nga projektrregulloret e Private Rented Sector Database Regulations 2026, të paraqitura në Parlament më 9 shtator 2026. Burimi: The draft Private Rented Sector Database Regulations 2026

Landlord Ombudsman (ende jo i hapur). Ligji krijon një ombudsman të ri ku pronarët privatë do të duhet të bashkohen. Ai nuk zbatohet ende, dhe nuk është caktuar as data e fillimit as tarifa. Burimi: GOV.UK: plani i zbatimit të Renters' Rights Act

Mbani regjistra të mirë. Certifikatat, njoftimet, certifikata e depozitës, mesazhet për riparimet dhe kontrollet e së drejtës për të banuar me qira. Nëse lind ndonjëherë mosmarrëveshje, ai që ka dokumentet është në pozitë më të fortë.

Përfundimi i një qiraje

Qiramarrësi juaj mund të largohet me dy muaj njoftim. Ai jep njoftimin me shkrim, dhe qiraja mbaron në një ditë pagese qiraje ose ditën para saj. Burimi: GOV.UK: përmbledhja e Renters' Rights Act për qiramarrësit

Ju duhet një arsye ligjore dhe njoftimi i duhur. Dërgoni një njoftim seksioni 8 duke përdorur një ose më shumë arsye për posedim (seksioni 21 “no fault” përfundoi më 1 maj 2026), me periudhën e njoftimit që kërkon ajo arsye. Për shumë arsye është katër muaj. Nuk mund t'i përdorni arsyet e shitjes ose të hyrjes për banim në 12 muajt e parë të qirasë. Nëse qiramarrësi nuk largohet, vetëm një gjykatë mund të urdhërojë posedimin. Mos ndryshoni kurrë bravat dhe mos e detyroni qiramarrësin të largohet: dëbimi i paligjshëm është vepër penale. Burimet: GOV.UK: përmbledhja e Renters' Rights Act; legislation.gov.uk: S.I. 2026/421; GOV.UK: dëbimi i qiramarrësve në Angli

Posedimi është punë për një person. LevelMoves nuk dërgon kurrë një njoftim për ju dhe nuk prodhon formularë gjykate. Nëse po mendoni për posedim, ose jeni në mosmarrëveshje, flisni fillimisht me një avokat ose me një shoqatë pronarësh. PA mund t'i mbledhë regjistrat tuaja, që të jeni gati për atë bisedë.

Kthejeni depozitën brenda 10 ditëve nga marrëveshja për shumën. Nëse nuk mund të merrni dakord për zbritjet, shërbimi falas i mosmarrëveshjeve të skemës së depozitës vendos. Çdo zbritje është vendimi juaj për ta propozuar, me prova. Burimi: GOV.UK: skemat e mbrojtjes së depozitës dhe pronarët

Bëni një inventar daljeje. Krahasojeni me inventarin e hyrjes. Fotot me datë ndihmojnë.

Listë për shtyp

Shtypni këtë faqe ose ruajeni si PDF. Shënoni çdo kutizë kur keni provën në dosje.

Informacion, jo këshillë ligjore. Ky kontroll mbulon vetëm dhënien me qira private në Angli dhe pasqyron ligjin siç është kontrolluar në datën e treguar më lart. Nuk mbulon çdo situatë, si p.sh. qiramarrësit me dhomë, qiratë për kompani ose banesat sociale. Për posedimin, mosmarrëveshjen ose çdo gjë për të cilën nuk jeni të sigurt, flisni me një avokat ose me një shoqatë pronarësh. LevelMoves nuk është firmë ligjore dhe nuk është agjent qiraje.

Shihni ku jeni brenda dy minutash

Bëni kontrollin falas për pronarët: 14 pyetje, pa regjistrim. Përgjigjuni nga ajo që mund të provoni sot dhe shihni çfarë mungon.

Bëni kontrollin falas për pronarët · Filloni falas