Për çfarë mund të gjobiten pronarët në Angli? Një listë kontrolli

Çdo gjobë që mund t'i vihet një pronari privat në Angli, me maksimumin zyrtar për secilën: gjobat civile të Renters' Rights Act prej £7,000 dhe £40,000, urdhrat e kthimit të qirasë deri në qiranë e dy viteve, depozitat, tarifat, e drejta për të banuar me qira, gazi, instalimet elektrike, alarmet, vlerësimet e energjisë dhe licencimi. Vetëm maksimumet, nga GOV.UK dhe legjislacioni; këshillat vendosin vetë pikat e tyre fillestare.

Shkurtimisht: Që nga 1 maj 2026, një këshill mund t'i vendosë pronarit gjobë deri në £7,000 për shkeljen e parë të rregullave të qiradhënies të Renters' Rights Act, dhe deri në £40,000 për një vepër penale ose për një shkelje të vazhdueshme ose të përsëritur, në vend që ta paditë penalisht. Mbi këto qëndrojnë maksimumet më të vjetra: një urdhër kthimi i qirasë deri në qiranë e dy viteve, nga një deri në tre herë depozita nëse depozita nuk ishte e mbrojtur, £5,000 e më pas £30,000 sipas Tenant Fees Act, £10,000 e më pas £20,000 për qiramarrës për right to rent, £30,000 për sigurinë elektrike, £5,000 për shkelje për alarmet e tymit dhe të monoksidit të karbonit, £5,000 për shtëpi për EPC nën E, dhe ndjekje penale për sigurinë e gazit. Shifrat më poshtë janë maksimumet ligjore; ajo që një këshill tregon në fakt varet nga politika e tij e publikuar.

Renters’ Rights Act (English)Certifikatat e sigurisë dhe shtëpia (English)Licencimi dhe regjistrimi (English)Paratë, taksa dhe sigurimi (English)

Anglia. Kontrolluar kundrejt ligjit më 30 tetor 2026. Informacion, jo këshillë juridike.

Lexo versionin anglisht · Përkthyer me makinë

Ndajeni

Si ta lexoni këtë listë

Çdo rresht jep maksimumin zyrtar, nga vjen dhe çfarë e shkakton. Një këshill nuk e vendos maksimumin si gjë normale: që nga 13 nëntor 2025 duhet të ndjekë udhëzimin ligjor të qeverisë për gjobat civile, që përcakton një pikë fillestare për çdo shkelje (për shembull £4,000 për dhënien me qira me afat të caktuar, £6,000 për diskriminim ndaj një familjeje me fëmijë, £35,000 për dëbim të paligjshëm) dhe pastaj përshtatet sipas historikut të pronarit, mjeteve të tij dhe dëmit të shkaktuar. Çdo këshill publikon politikën e vet. Disa gjoba mund të zbatohen për një rast, dhe një gjobë civile nuk e pengon qiramarrësin të kërkojë një urdhër kthimi të qirasë.

Gjithçka këtu është për Anglinë. Shifrat janë sipas ligjit dhe udhëzimit ashtu siç ishin në datën e cilës i referohet kjo faqe.

Renters' Rights Act 2025 (nga 1 maj 2026)

Gjoba civile për një shkelje: deri në £7,000. Për një vepër penale, ose për një shkelje që vazhdon më shumë se 28 ditë pas një gjobe ose përsëritet brenda pesë viteve: deri në £40,000, ose ndjekje penale në vend të saj. Urdhrat për kthimin e qirasë mund të vijnë pas veprave penale.

Çfarë	Maksimumi
Dhënia me qira me afat të caktuar, përfundimi i qiradhënies me njoftim largimi ose me gojë, dorëzimi i një njoftimi posedimi jashtë procedurës së seksionit 8, mbështetja në një bazë për të cilën nuk kishit arsye të arsyeshme besimi	£7,000 (shkelje)
Mungesa e deklaratës me shkrim të kushteve brenda 28 ditëve nga fillimi i qiradhënies (seksioni 16D)	£7,000
Mosdhënia e fletës zyrtare të qeverisë për informacion një qiramarrësi ekzistues deri më 31 maj 2026	£7,000
Reklamimi pa shënuar qiranë; ftesa, nxitja ose pranimi i një oferte mbi të (ofertim)	£7,000 secila
Refuzimi ose heqja dorë nga një qiramarrës sepse ka fëmijë ose merr përfitime	£7,000, dhe gjoba të mëtejshme për aq kohë sa vazhdon
Kërkimi ose marrja e qirasë para nënshkrimit të qiradhënies, ose më shumë se një muaj përpara	£5,000, dhe paratë kthehen
Mbështetja në një bazë posedimi duke e ditur ose duke e supozuar me pakujdesi se nuk zbatohet; ri-dhënia me qira ose ri-reklamimi brenda 12 muajve pas përdorimit të bazave të hyrjes ose shitjes së shtëpisë	£40,000 (vepër penale)
Mosanëtarësimi në ombudsmanin e pronarëve, ose reklamimi kur nuk jeni anëtar (pasi të hapet skema)	£7,000, pastaj £40,000
Dhënia ose reklamimi me qira pa regjistrim në bazën e të dhënave PRS (pasi të hapet)	£7,000, pastaj £40,000 ose ndjekje penale; pa urdhër posedimi gjatë mosregjistrimit
Mosmbajtja e shtëpisë pa rreziqe të rënda (detyrimi i Decent Homes Standard, pasi të hyjë në fuqi)	£7,000, pastaj zbatim

Një pronar që nuk e ka mbrojtur depozitën ose nuk është regjistruar në bazën e të dhënave nuk mund të marrë urdhër posedimi, përveç bazave të sjelljes antisociale.

Urdhrat për kthimin e qirasë

Për një vepër penale të kryer më ose pas 1 majit 2026, një qiramarrës (ose këshilli, për qiranë e paguar përmes Universal Credit ose Housing Benefit) mund t'i kërkojë First-tier Tribunal të urdhërojë kthimin e deri në qiranë e dy viteve, duke e kërkuar brenda dy viteve. Veprat që kualifikohen përfshijnë dëbimin e paligjshëm dhe shqetësimin, dhënien me qira të një HMO pa licencë ose të një shtëpie që kërkon licencë selektive, mos-përmbushjen e një njoftimi përmirësimi, shkeljen e një urdhri ndalimi, përdorimin me dije të një baze posedimi të gabuar, ri-dhënien me qira në një periudhë pa dhënie me qira, vazhdimin e një shkeljeje të qiradhënies pas një gjobe, dhënien e informacionit të rremë bazës së të dhënave dhe mosanëtarësimin e vazhdueshëm në ombudsman. Një pronar që tashmë është penalizuar për një vepër penale dhe e kryen përsëri paguan maksimumin. Pronarët superiorë dhe drejtorët e kompanive mund të jenë përgjegjës.

Depozitat

Nuk është mbrojtur brenda 30 ditëve, ose nuk është dhënë informacioni i parashikuar: gjykata mund të urdhërojë kthimin ose mbrojtjen e depozitës, plus nga një deri në tre herë depozita e paguar qiramarrësit (Housing Act 2004, seksionet 213 deri 215). Nuk ka urdhër posedimi për sa kohë mbetet e pambrojtur.
Më shumë se pesë javë qira të marra si depozitë (gjashtë javë kur qiraja vjetore është £50,000 ose më shumë), ose një depozitë mbajtëse mbi qiranë e një jave: pagesë e ndaluar sipas Tenant Fees Act.

Tarifat (Tenant Fees Act 2019)

Një tarifë e ndaluar ose depozitë mbi kufirin: deri në £5,000 për shkelje, dhe paratë kthehen.
Një shkelje tjetër brenda pesë viteve nga një gjobë ose dënim: vepër penale, deri në £30,000, ose ndjekje penale, dhe mund të vijë një urdhër ndalimi.
Moskthimi i një depozite mbajtëse kur rregullat e kërkojnë: deri në £5,000.

Right to rent (Immigration Act 2014)

Dhënia me qira një të rrituri që nuk ka të drejtën për të banuar me qira dhe mos-kryerja e kontrollit: £10,000 për qiramarrës për shkeljen e parë dhe £20,000 për përsëritje (£5,000 dhe £10,000 për një qiramarrës në shtëpinë tuaj). Dija ose arsyeja e arsyeshme për të besuar se personi nuk kishte të drejtën është vepër penale: deri në pesë vjet burgim ose gjobë. Asgjë nuk ndryshon kontrollin për qiramarrësit që e kanë të drejtën: është i njëjti për të gjithë.

Siguria

Detyrimi	Maksimumi
Gazi: kontroll nga Gas Safe çdo 12 muaj, raporti për qiramarrësin brenda 28 ditëve dhe para se një qiramarrës i ri të hyjë (Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998, rr. 36)	ndjekje penale nga HSE ose këshilli sipas Health and Safety at Work Act: gjobë e pakufizuar dhe, në rastet më të rënda, burgim
Instalimet elektrike: EICR të paktën çdo pesë vjet, raporti për qiramarrësin brenda 28 ditëve, punimet e riparimit brenda 28 ditëve (Electrical Safety Standards in the PRS (England) Regulations 2020)	£30,000 për shkelje
Alarm tymi në çdo kat me banim, alarm monoksidi karboni në çdo dhomë me pajisje djegieje fikse (jo sobë gazi), i riparuar kur raportohet (Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015, i ndryshuar 2022)	£5,000 për shkelje
EPC nën E pa përjashtim të regjistruar (standardi minimal i efikasitetit energjetik)	deri në £2,000 për dhënie me qira nën tre muaj, £4,000 për tre muaj ose më shumë, £1,000 për informacion të rremë përjashtimi, £2,000 për mosrespektimin e një njoftimi pajtueshmërie; gjithsej £5,000 për shtëpi, plus publikimi
Një njoftim përmirësimi, një urdhër ndalimi ose një njoftim mbipopullimi që nuk është përmbushur (Housing Act 2004)	vepër penale: deri në £40,000 gjobë civile (pika fillestare £25,000) ose ndjekje penale, dhe një urdhër kthimi të qirasë

Licencimi dhe HMO

Detyrimi	Maksimumi
Dhënia me qira e një HMO që kërkon licencë të detyrueshme ose shtesë pa të; dhënia me qira në një zonë licencimi selektiv pa licencë	vepër penale: deri në £40,000 gjobë civile (pikat fillestare £17,000 dhe £12,000) ose ndjekje penale, plus një urdhër kthimi të qirasë
Shkelja e një kushti të licencës; shkelja e rregulloreve të menaxhimit të HMO (masat kundër zjarrit, gazi dhe elektriciteti, uji, pjesët e përbashkëta, mbeturinat)	deri në £7,000 për shkelje informacioni, deri në £40,000 për veprat e sigurisë dhe mirëmbajtjes
Shkelja e një urdhri ndalimi	vepër penale: deri në £40,000 (pika fillestare £35,000) ose ndjekje penale

Dëbimi i paligjshëm dhe shqetësimi

Ndryshimi i bravave, ndërprerja e shërbimeve ose bërja e jetës të padurueshme për të nxjerrë një qiramarrës (Protection from Eviction Act 1977) është vepër penale dhe, që nga 1 maj 2026, një këshill mund të vendosë në vend të saj një gjobë civile deri në £40,000 (pika fillestare £35,000). Mund të vijë një urdhër kthimi i qirasë deri në qiranë e dy viteve. Posedimi kërkon një bazë, një njoftim në formularin e duhur, një urdhër gjykate dhe pastaj përmbaruesin gjyqësor.

Taksat

Nuk është gjobë e këshillit, por e njëjta person e vendos: të ardhurat nga qiraja të padeklaruara sjellin gjoba nga HMRC mbi taksën, dhe nga prilli 2026 Making Tax Digital zbatohet për pronarët me të ardhura bruto nga prona dhe vetëpunësim mbi £50,000 (mbi £30,000 nga prilli 2027). Këtu ka një udhëzues për këtë.

Të qëndroni larg të gjithave

LevelMoves mban një listë për çdo shtëpi për çdo detyrim të lartpërmendur me datën dhe provën e tij, ju kujton para se secili të skadojë, plotëson formularët (deklaratën me shkrim të kushteve, Form 4A për rritje të qirasë, informacionin e parashikuar për depozitën) dhe i arkivon certifikatat dhe kopjet e qiramarrësit në dosjen e shtëpisë, kështu që nëse një këshill kërkon, dëshmia është aty.

Nga vjen kjo

Pyetje që bëjnë pronarët

A është vërtet £40,000 gjoba maksimale për një pronar?

Për një gjobë civile sipas Renters' Rights Act dhe Housing Act 2004, po: £40,000 për vepër penale, me £7,000 për shkeljen e parë të qiradhënies. Ndjekja penale në gjykatën e magjistratëve mund të sjellë gjobë të pakufizuar, dhe një urdhër kthimi i qirasë deri në qiranë e dy viteve mund të vijë mbi çdo njërën nga këto.

A duhet që një këshill ta vendosë maksimumin?

Jo. Duhet të ndjekë udhëzimin ligjor, që jep një pikë fillestare për çdo shkelje (për shembull £4,000 për mungesën e deklaratës me shkrim të kushteve) dhe pastaj përshtatet sipas historikut tuaj, mjeteve tuaja dhe dëmit të shkaktuar. Çdo këshill publikon politikën e vet.

A mund të gjobitem më shumë se një herë për të njëjtën gjë?

Po. Një shkelje që vazhdon më shumë se 28 ditë pas një gjobe, ose përsëritet brenda pesë viteve, bëhet vepër penale me maksimumin më të lartë, dhe disa detyrime mund të shkelen nga një dhënie me qira e vetme.

Sa është dënimi për mosmbrojtjen e depozitës?

Gjykata mund të urdhërojë kthimin ose mbrojtjen e depozitës dhe nga një deri në tre herë depozita e paguar qiramarrësit, dhe nuk mund të merrni urdhër posedimi për sa kohë ajo mbetet e pambrojtur.

Lexo më pas

Udhëzuesi

Lista e kontrollit të pajtueshmërisë për pronarin (Angli)

Çdo kontroll ligjor për dhënien me qira të një banese private në Angli, në një listë të vetme: gaz, EICR, EPC, alarmet, depozita, e drejta për të banuar me qira, fleta informative dhe baza e të dhënave të pronarëve.

Udhëzuesi

Baza e të dhënave për pronarët dhe ombudsmani: kur duhet të regjistroheni

Baza e të dhënave të sektorit me qira privat hapet më 15 dhjetor 2026, rajon pas rajoni, nga West Midlands deri në South West, me tre muaj kohë për regjistrim në secilën region. Ombudsmani i pronarëve vjen më pas. Çdo pronar në Angli do të ketë nevojë për një regjistrim për çdo pronë.

Udhëzuesi

A ju duhet leje për të dhënë me qira pronën tuaj? HMO, licencim shtesë dhe licencim selektiv

Pesë ose më shumë persona nga dy ose më shumë familje kanë nevojë për leje të detyrueshme HMO. Këshilli juaj mund të licencojë edhe HMO më të vogla, ose çdo banesë të dhënë me qira në një zonë. Si të kontrolloni dhe çfarë ndodh pa leje.

Udhëzuesi

Ligji i Awaab-it, lagështia dhe myku: çfarë duhet të bëjnë pronarët dhe brenda çfarë afati

Ligji i Awaab-it përcakton afate të caktuara për hetimin dhe riparimin e lagështisë, mykut dhe rreziqeve të tjera serioze. Ai zbatohet për banesat sociale që nga 27 tetor 2025. Renters' Rights Act i jep qeverisë të drejtën ta zgjerojë atë te qiratë private; është në konsultim deri më 18 dhjetor 2026; nuk është caktuar ende asnjë datë fillimi. Deri atëherë, detyrimet tuaja ekzistuese për riparimet dhe për kushtet e banueshmërisë vazhdojnë të zbatohen.

Modele, kushte dhe lajme për këtë

Fjalor

Gjobë civile

Gjobë që mund ta vendosë këshilli mbi një qiradhënës ose agjent, në vend që të ndjekë penalisht, për shkelje të ligjit të banesave, si dhënia me qira e një HMO pa licencë ose mospërfillja e një njoftimi përmirësimi.

Fjalor

Baza e të dhënave të sektorit të qirave private (PRS Database)

Regjistri kombëtar në të cilin duhet të regjistrohet çdo pronar privat në Angli, si dhe çdo shtëpi që jep me qira. Hapet sipas rajonit nga 15 dhjetori 2026; të gjitha deri më 14 nëntor 2027.

Monitorimi i ligjit

Vëzhgim ligjor: baza e të dhënave të pronarëve nga 15 dhjetori 2026

Baza e të dhënave të sektorit me qira privat hapet rajon për rajon nga 15 dhjetori 2026. Çdo pronar në Angli do të ketë nevojë për një regjistrim për çdo pronë para se të reklamojë ose të japë me qira, dhe qiramarrësit do të mund ta kërkojnë pronarin në bazën e të dhënave.

Fjalor

Standardi minimal i efikasitetit energjetik (MEES)

Rregulli sipas të cilit një shtëpi e dhënë me qira privatisht në Angli duhet të ketë vlerësim EPC E ose më të mirë, përveç nëse është regjistruar një përjashtim i vlefshëm.

A mjafton kjo lexim? Ngarko një dokument për të filluar.

Asistenti PA mban për ju çdo datë në këtë udhëzues dhe pyet para çdo gjëje që kushton para.

Filloni