Depozitat: kufiri, 30 ditët dhe informacioni i parashikuar

Tre rregullat

1. Kufiri. Pesë javë qira kur qiraja vjetore është më pak se £50,000; gjashtë javë kur ajo është £50,000 ose më shumë. Çdo shumë mbi kufirin është pagesë e ndaluar sipas Tenant Fees Act 2019.
2. Mbrojtja brenda 30 ditësh, të llogaritura nga dita kur ju (ose agjenti juaj) e merrni depozitën, në një nga tre skemat e miratuara: mydeposits, Tenancy Deposit Scheme (TDS) ose Deposit Protection Service (DPS). Me mbajtje nga skema (skema e mban parasë) ose e siguruar (ju e mbani dhe paguani një tarifë).
3. Jepni informacionin e parashikuar brenda të njëjtave 30 ditë nga marrja e depozitës, qiramarrësit dhe çdo personi që ka paguar depozitën për të (p.sh. një prindi ose garantuesi).

Çfarë është informacioni i parashikuar

Ai caktohet nga Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007, dhe është më shumë se certifikata e skemës:

• emri i skemës dhe të dhënat e kontaktit, si dhe informacioni në fletëpalosjen e saj për mënyrën si funksionon mbrojtja e depozitës;
• si kthehet depozita në fund, çfarë ndodh nëse ju ose qiramarrësi nuk mund të kontaktoheni, çfarë ndodh nëse nuk pajtoheni për shumën, dhe si mund të zgjidhet një mosmarrëveshje pa shkuar në gjykatë;
• shuma e depozitës dhe adresa e banesës;
• emri, adresa, numri i telefonit dhe email-i juaj (ose i agjentit tuaj, kur ai e ka mbrojtur), i qiramarrësit dhe i atyre që kanë paguar depozitën për të;
• kushtet e qirasë sipas të cilave mund të mbani një pjesë ose të gjithë depozitën;
• një certifikatë e nënshkruar nga ju (ose agjenti) se informacioni është i saktë sipas njohurive dhe bindjes suaj më të mira, dhe se qiramarrësi ka pasur mundësinë ta nënshkruajë për ta konfirmuar këtë.

Skemat ju japin një formular që mbulon të gjitha këto. Përdoreni dhe ruani dëshmi se kur e keni dhënë.

Pse ka rëndësi

• Paratë. Qiramarrësi, ose personi që ka paguar depozitën, mund t'i drejtohet gjykatës së qarkut, gjatë qirasë ose pasi ajo përfundon. Nëse depozita nuk është mbrojtur me kohë ose informacioni nuk është dhënë, gjykata urdhëron që ajo të kthehet ose të paguhet në një skemë, dhe duhet të urdhërojë qiradhënësin të paguajë atyre një deri në tre herë depozitën. “Qiradhënës” këtu përfshin edhe agjentin që vepron për ju, kështu që dhënia e detyrës agjentit nuk e heq përgjegjësinë. “E harrova” nuk është mbrojtje.
• Rikthimi i banesës. Që nga 1 maj 2026 njoftimet e seksionit 21 nuk ekzistojnë më dhe çdo kërkesë për pronën kalon nëpër bazat e Schedule 2 të Housing Act 1988. Ndërsa depozita nuk është në skemë, hapat e parë të skemës nuk janë kryer ose informacioni i parashikuar nuk është dhënë, gjykata mund të japë urdhër për pronën pothuajse në asnjë bazë: vetëm në Ground 7A ose Ground 14 (sjellje antisociale). Kërkesa mund të rihapet pasi ta keni kthyer plotësisht depozitën (ose me zbritje të pranuara nga qiramarrësi), ose pasi kërkesa gjyqësore e qiramarrësit për depozitën të jetë vendosur, tërhequr ose zgjidhur. Marrja e një depozite që ligji nuk e lejonte bllokon rikthimin e pronës deri sa ajo të kthehet.

Rikthimi i pronës është proces gjyqësor: flisni me një avokat ose me një shoqatë qiradhënësish përpara se të mbështeteni në çdo bazë.

Në fund të qirasë

• Pajtohuni me qiramarrësin për zbritjet, duke u mbështetur në inventarin e hyrjes dhe daljes.
• Nëse nuk arrini të pajtoheni, shërbimi falas i mosmarrëveshjeve të skemës vendos. Barra e provës për humbjen i takon ju.
• Ktheni depozitën brenda 10 ditësh nga momenti kur ju dhe qiramarrësi pajtoheni për shumën që do të marrë mbrapsht.

LevelMoves regjistron skemën, referencën dhe datën e mbrojtjes në qira, shfaq afatin 30-ditor në panelin tuaj, dhe harton propozimin për zbritje nga provat tuaja. Nëse do të propozoni një zbritje dhe sa, vendosni vetë.

Ku qëndron paraja

Qiraja dhe depozitat paguhen në llogarinë tuaj bankare. LevelMoves nuk e mban kurrë dhe nuk e lëviz kurrë paranë tuaj.