Lista e kontrollit për qiradhënësit e rinj në Angli

Para se të reklamoni

1. Hipoteka. Kërkoni pëlqimin e huadhënësit tuaj për dhënien me qira, ose kaloni te një hipotekë për dhënie me qira. Dhënia me qira pa pëlqim mund ta shkelë hipotekën.
2. Qiraja (lease). Nëse shtëpia është me qira afatgjatë (leasehold), lexoni kontratën e qirasë: mund të kërkojë pëlqimin e pronarit të tokës dhe mund të kufizojë dhënien me qira ose kafshët shtëpiake.
3. Sigurimi. Njoftoni sigurimin tuaj, ose merrni një polizë për qiradhënësit. Një polizë e zakonshme për shtëpinë mund të mos e mbulojë dhënien me qira.
4. Licencimi. Kontrolloni faqen e internetit të këshillit tuaj për licencën e detyrueshme HMO, licencën shtesë ose selektive. Aplikoni para se të fillojë qiraja, nëse zbatohet ndonjë prej tyre.
5. Gazi. Nëse ka gaz, kontrolloni çdo pajisje dhe tub dalës që ofroni nga një inxhinier i regjistruar në Gas Safe, dhe përsëriteni çdo 12 muaj.
6. Instalimet elektrike. Bëni një EICR (çdo pesë vjet) dhe riparoni çdo artikull C1, C2 ose FI brenda 28 ditëve.
7. EPC. Merrni një EPC me vlerësim E ose më të mirë, ose regjistroni një përjashtim. Tregoni vlerësimin në reklamë.
8. Alarmet. Një alarm tymi në çdo kat të përdorur si banesë, dhe një alarm monoksidi karboni në çdo dhomë me një pajisje djegieje të fiksuar (vetëm një sobë gazi nuk llogaritet).
9. Zjarri dhe mobiljet. Nëse e jepni të mobiluar, mobiljet e tapiceruara që ofroni duhet t'i plotësojnë rregullat e sigurisë nga zjarri. Mbani të lira rrugët e daljes.
10. Riparimet dhe rreziqet. Riparoni çdo gjë që mund t'i dëmtojë qiramarrësin: lagështia dhe myshku, ngrohja e prishur, shkallët e lëkundura. Bëni një vlerësim të rrezikut nga legionella (mund ta bëni vetë për një banesë të thjeshtë).

Gjetja e qiramarrësit

1. Reklamoni një qira. Shpreheni qartë. Nuk mund të ftoni ose të pranoni oferta mbi të. Mos reklamoni dhe mos refuzoni në bazë të faktit që dikush merr përfitime ose ka fëmijë.
2. Depozita e mbajtjes. Më së shumti një javë qira, e kthyer brenda shtatë ditësh në shumicën e rasteve.
3. E drejta për të banuar me qira. Kontrolloni çdo të rritur që do të banojë atje, përpara fillimit të qirasë, në të njëjtën mënyrë për të gjithë. Ruani provat.
4. Referencat. Zgjedhja juaj, nga një firmë sipas zgjedhjes suaj. Vendimi për kë ta jepni me qira është i juaji.

Nënshkrimi

1. Deklarata me shkrim e kushteve. Për çdo qira të rënë dakord pas 1 majit 2026, i jepni qiramarrësit informacionin e kërkuar me shkrim përpara se të rrokni qiranë: emrin tuaj dhe një adresë në Angli ose Uells për njoftimet, qiranë dhe kur paguhet, depozitën, datën e fillimit, kush riparon çfarë dhe cilat faturat i paguan ai. Zakonisht është pjesë e marrëveshjes. (Fletëza informative e qeverisë ishte për qiratë që filluan para 1 majit 2026.) Çdo qira e re është qira e vlefshme periodike (assured periodic tenancy): nuk ka afat të caktuar.
2. Qira paraprake. Asnjë qira para nënshkrimit; pastaj më së shumti muaji i parë (për qira mujore) ose 28 ditët e para (për qira javore).
3. Dokumentet. I jepni qiramarrësit regjistrimin e sigurisë së gazit, EICR dhe EPC përpara se të hyjë në banesë.
4. Depozita. Më së shumti pesë javë qira (për qira vjetore nën £50,000). Mbrojeni me DPS, mydeposits ose TDS dhe jepni informacionin e parashikuar brenda 30 ditëve.

Hyrja në banesë

1. Inventari. Një raport i datuar për hyrjen me foto, i nënshkruar nga të dy palët nëse është e mundur.
2. Alarmet në ditën e parë. Kontrolloni që funksionojnë në ditën kur fillon qiraja dhe shënoni këtë.
3. Leximet e matësve dhe kë duhet të thirrni për riparime.

Pasi fillon qiraja

1. Regjistri i qiradhënësve. Regjistrohuni ju dhe banesën në Private Rented Sector Database: hapet më 15 dhjetor 2026, rajon pas rajoni (West Midlands i pari, South West i fundit më 15 gusht 2027), tre muaj për t'u regjistruar në secilin. Pas kësaj do të vijë një ombudsman për qiradhënësit, me anëtarësimin e pritur nga viti 2028.
2. Qiraja. Paguhet në llogarinë tuaj. Mbani një regjistër të qirasë që nga pagesa e parë.
3. Taksa. Regjistrohuni për Self Assessment deri më 5 tetor pas vitit tatimor në të cilin patët së pari të ardhura nga qiraja, nëse ende nuk dërgoni deklaratë. Mbani çdo faturë. Kontrolloni nëse Making Tax Digital zbatohet për ju.
4. Kalendari. Gazi çdo vit, EICR çdo pesë vjet, EPC çdo dhjetë, rinovimi i licencës, rishikimi i qirasë më së shumti një herë në vit me njoftim sipas seksionit 13.

Çfarë vjen më vonë

Një Standard i Shtëpive të Përshtatshme (Decent Homes Standard) për banesat me qira private është planifikuar; data e tij ende nuk është caktuar. Ligji i Awaab zbatohet tani për banesat sociale dhe pritet të zgjerohet te qiratë private; ende nuk është caktuar data e fillimit. Minimumi i EPC planifikohet të rritet në C nga 1 tetori 2030, në varësi të ligjit të ri.

LevelMoves mund t'i mbajë këto data dhe dokumente për çdo banesë dhe t'i shfaqë secilën në panelin tuaj para se të skadojë afati.

Ky udhëzues është informacion për ligjin në Angli, jo këshillë juridike.