Pagesa e qirasë paraprakisht dhe ofertat për qiranë: çfarë lejon Renters' Rights Act

Pagesa e qirasë paraprakisht

Për marrëveshjet e qiramarrjes të nënshkruara në ose pas 1 majit 2026, Renters' Rights Act vendos tre rregulla:

1. Përpara nënshkrimit të marrëveshjes, nuk mund të kërkoni apo pranoni asnjë qira.
2. Pas nënshkrimit dhe para fillimit të qiramarrjes, mund të kërkoni të shumtën qiranë e muajit të parë. Nëse qiraja paguhet më shpesh se një herë në muaj (për shembull çdo javë), kufiri është qiraja e 28 ditëve të para.
3. Pasi qiramarrja ka filluar, nuk mund ta kërkoni që qiraja të paguhet përpara datës së saj të skadencës. Një kusht në marrëveshje që thotë të kundërtën nuk mund të zbatohet.

Qiramarrësi mund të zgjedhë prapëseprapë të paguajë herët pasi qiramarrja ka filluar, dhe ju mund ta pranoni këtë. Ajo që nuk mund të bëni është ta vendosni si kusht të qiramarrjes. Kjo do të thotë se nuk mund të kërkoni më "gjashtë muaj paraprakisht" nga një student, nga një aplikues nga jashtë vendit apo nga dikush që sapo ka filluar një punë. Nëse dëshironi më shumë siguri, rrugët e zakonshme janë një garantues ose kontrolli i referencave.

Këshilla e qarkut i zbaton këto rregulla. Ajo mund të urdhërojë rimbursimin e një pagese të ndaluar dhe të vendosë një gjobë civile deri në £5,000, më shumë në rast shkeljeje të përsëritur.

Ofertat për qiranë

Çdo reklamë me shkrim duhet ta shënojë qiranë që kërkoni. Pas kësaj:

• nuk mund të ftoni apo inkurajoni oferta mbi të ("oferta mbi", "ofertë përfundimtare më e mirë", "oferta më e mirë");
• nuk mund të pranoni një ofertë mbi të, madje as atë që qiramarrësi e bën pa u kërkuar;
• nuk mund të publikoni një reklamë tjetër për të njëjtën qiramarrje me qira më të lartë;
• mund të pranoni më pak se ajo që keni reklamuar.

Nëse disa persona e duan shtëpinë, ju zgjidhni midis tyre sipas qirasë së reklamuar. Zgjedhja është juaj dhe nuk duhet të bazohet nëse dikush merr përfitime apo ka fëmijë: ndalimet e përgjithshme ndaj këtyre grupeve janë të paligjshme.

Këshillat mund të gjobisin deri në £7,000 për shkelje të ndalimit të ofertave.

Depozitat e mbajtjes

Një depozitë mbajtjeje, e paguar për ta hequr shtëpinë nga tregu gjatë kontrolleve, lejohet ende sipas Tenant Fees Act 2019:

• të shumtën qiranë e një jave (qiraja vjetore pjesëtuar me 52);
• afati për marrëveshjen është dita e 15-të pas marrjes së saj, përveç nëse ju të dy bini dakord për një datë tjetër me shkrim;
• duhet ta rimbursoni brenda shtatë ditësh nëse marrëveshja pranohet (ose ta vini në llogari të qirasë së parë apo të depozitës, me pëlqimin e qiramarrësit), nëse vendosni të mos vazhdoni, ose nëse afati kalon;
• mund ta mbani vetëm nëse aplikuesi ka dhënë informacion të rremë apo mashtrues, dështon në kontrollin e të drejtës për të banuar, tërhiqet, ose nuk merr masa të arsyeshme për të rënë dakord për qiramarrjen deri në afat. Duhet t'u thoni arsyen me shkrim brenda shtatë ditësh.

Depozita e qiramarrjes

Kufiri nuk ka ndryshuar: pesë javë qira kur qiraja vjetore është nën £50,000, gjashtë javë mbi këtë shumë. Mbrojeni brenda 30 ditësh.

Duke i bashkuar gjërat

Një fillim tipik tani duket kështu:

1. Reklamoni me një qira të qartë.
2. Merrni një depozitë mbajtjeje prej një jave qira ose më pak, nëse dëshironi një të tillë.
3. Bëni kontrollin e të drejtës për të banuar dhe çdo kontroll referencash.
4. Jepni deklaratën me shkrim të kushteve, pastaj nënshkruani.
5. Merrni deri në një muaj qira dhe depozitën.
6. Mbrojeni depozitën dhe jepni informacionin e përcaktuar brenda 30 ditësh.

LevelMoves mund t'i mbajë në agjendë afatin për marrëveshjen dhe afatin 30-ditor për depozitën.

Ky udhëzues është informacion mbi ligjin në Angli, jo këshillë ligjore.