Dhënia me qira e një shtëpie në Angli ndërsa jetoni jashtë vendit

I njëjti ligj, kudo që jetoni

Të jetosh në Hong Kong, Singapor, Kinën kontinentale ose kudo tjetër nuk ndryshon detyrimet tuaja si qiradhënës në Angli. Përpara dhe gjatë qirasë ju duhet ende të:

• mbroni depozitën me një skemë qeveritare brenda 30 ditësh dhe t'i jepni qiramarrësit informacionin e përcaktuar;
• bëni kontrollin e sigurisë së gazit çdo vit dhe t'i jepni qiramarrësit raportin;
• bëni kontrollin e instalimit elektrik (EICR) të paktën çdo pesë vjet dhe t'i jepni qiramarrësit raportin;
• keni një EPC me vlerësim E ose më të mirë, dhe t'i jepni qiramarrësit një kopje;
• vendosni alarme tymi në çdo kat dhe alarme monoksidi karboni aty ku kërkon ligji, dhe t'i testoni në fillim të qirasë;
• kontrolloni të drejtën për banim me qira të çdo të rrituri përpara se qiraja të fillojë (kontrollet online funksionojnë nga jashtë vendit);
• i jepni deklaratën me shkrim të kushteve përpara se qiraja të nënshkruhet (qiratë e reja janë qira periodike të sigurta që nga 1 maji 2026);
• regjistrohuni në PRS Database kur ajo hapet në rajonin tuaj.

Një agjenci qiraje mund ta bëjë punën për ju, por detyrimi, dhe gjoba kur diçka mungon, mbeten tuajat.

Një adresë në Angli dhe Uells

Ligji thotë se një qiradhënës duhet t'i japë qiramarrësit një adresë në Angli dhe Uells ku mund t'i dërgohen njoftimet, përfshirë dokumentet e gjykatës (Landlord and Tenant Act 1987, neni 48). Nëse nuk e keni bërë këtë, qiraja trajtohet si e pa paguar derisa ta bëni. Zyra e një agjencie, një avokati ose një i afërm në Angli apo Uells mund të jetë kjo adresë. Vendoseni në deklaratën me shkrim.

Tatimi mbi qiranë

Qiraja nga një shtëpi në Mbretërinë e Bashkuar tatohet në Mbretërinë e Bashkuar, kudo që jetoni. Sipas Skemës së Qiradhënësve Jo-Rezidentë, agjencia juaj e qirasë, ose qiramarrësi juaj nëse paguan më shumë se £100 në javë dhe nuk ka agjenci, heq tatimin e normës bazë nga qiraja dhe e paguan te HMRC çdo tremujor, përveç nëse HMRC ka rënë dakord që ju mund ta merrni qiranë të plotë. Shumica e qiradhënësve kërkojnë ta marrin të plotë (formulari NRL1i për individët) dhe e deklarojnë qiranë në një deklaratë tatimore Self Assessment. Udhëzuesi ynë për skemën shpjegon çdo hap.

Vendi ku jetoni mund ta tatojë po atë qira. Një marrëveshje tatimore midis dy vendeve zakonisht ju ndalon të paguani dy herë; pyetni një këshilltar tatimor që i njeh të dyja.

Një person në terren

Asgjë në ligj nuk thotë se duhet të keni një agjenci në Mbretërinë e Bashkuar, por riparimet duhet bërë ende brenda një kohe të arsyeshme, dhe disa (pa ngrohje, rrjedhje gazi, brava e thyer) nuk mund të presin një fluturim. Përpara se qiraja të fillojë, vendosni kë telefonon qiramarrësi, kush ka një çelës dhe kush mund të lejojë një kontraktues të hyjë. Një Property PA ose një ofrues vendas mund ta bëjë saktë këtë pjesë.

Hipoteka dhe sigurimi juaj

Një hipotekë për banesë zakonisht kërkon pëlqimin e kreditorit për dhënie me qira, dhe një hipotekë buy-to-let mund të ketë kushte për pronarët jashtë vendit. Sigurimi juaj duhet të thotë se shtëpia jepet me qira; sigurimi i zakonshëm i shtëpisë shpesh nuk mbulon një shtëpi të dhënë me qira.

Kur shisni

Nëse jetoni jashtë vendit dhe shisni një shtëpi në Mbretërinë e Bashkuar, duhet ta raportoni shitjen te HMRC brenda 60 ditësh nga përfundimi, edhe kur nuk ka Capital Gains Tax për t'u paguar, dhe të paguani çdo tatim që është për t'u paguar brenda të njëjtave 60 ditë.

Ky udhëzues është informacion mbi ligjin në Angli, jo këshillë ligjore apo tatimore.