سیکشن 13 نوٹس
انگلینڈ میں نجی assured tenancy پر کرایہ بڑھانے کا واحد طریقہ: فارم 4A پر نوٹس، سال میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، کم از کم دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔
مختصراً: سیکشن 13 نوٹس وہ طریقہ ہے جس سے مالک Housing Act 1988 کے سیکشن 13 کے تحت نیا کرایہ تجویز کرتا ہے۔ 1 مئی 2026 سے یہ انگلینڈ میں نجی assured tenancy پر کرایہ بڑھانے کا واحد طریقہ ہے: فارم 4A پر، بارہ ماہ میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، کم از کم دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔ کرایہ دار نیا کرایہ شروع ہونے سے پہلے First-tier Tribunal سے فیصلہ کروانے کی درخواست کر سکتا ہے۔
کرایہ اور کرایہ میں اضافہ (English)Renters’ Rights Act (English)
انگلینڈ۔ 5 اکتوبر، 2026 کو قانون کے خلاف چیک کیا گیا. معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔
انگریزی ورژن پڑھیں · مشین کے ذریعے ترجمہ شدہ
عملی قواعد:
- فارم 4A پر، کم از کم دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔
- نیا کرایہ کرایہ کی مدت کے آغاز سے لاگو ہوتا ہے۔
- بارہ ماہ میں زیادہ سے زیادہ ایک بار، اور tenancy کے پہلے بارہ ماہ میں نہیں۔
- معاہدے میں موجود کرایہ جائزے کی شقیں اب کوئی اثر نہیں رکھتیں۔
اگر کرایہ دار شروع ہونے کی تاریخ سے پہلے First-tier Tribunal میں درخواست دیتا ہے، تو ٹریبونل مارکیٹ کا کرایہ طے کرتا ہے۔ وہ مالک کی رقم کی تصدیق کر سکتا ہے یا اسے کم کر سکتا ہے، لیکن کبھی زیادہ نہیں کر سکتا۔ فیصد کی کوئی حد مقرر نہیں، تاہم مارکیٹ سے زیادہ رقم کم ہونے کا امکان ہے۔
نیا کرایہ طے کرنا مالک کا فیصلہ ہے؛ یہ سائٹ کبھی اسے مقرر نہیں کرتی۔
مزید پڑھیں: کرایہ کیسے بڑھایا جائے (سال میں ایک بار، سیکشن 13)
متعلقہ: Form 4A, First-tier Tribunal (Property Chamber)
Level Moves کیسے مدد کرتا ہے
Level Moves انگلینڈ میں مالکان کے لیے مفت AI پراپرٹی PA ہے: یہ آپ کے کاغذات فائل کرتا ہے اور ہر تاریخ کا خیال رکھتا ہے۔ دیکھیں یہ مالکان کے لیے کیسے کام کرتا ہے۔ کسی جانچے ہوئے مقامی ٹریڈ، کلینر یا انوینٹری کلرک کی ضرورت ہے؟ فراہم کنندگان تلاش کریں۔
انگلینڈ کے لیے عمومی رہنمائی، قانونی مشورہ نہیں۔
یہ کہاں سے آتا ہے
لوگوں کے پوچھے گئے سوالات
کیا کرایہ سال میں ایک بار سے زیادہ بڑھ سکتا ہے؟
نہیں۔ نجی assured tenancy کے لیے انگلینڈ میں بارہ ماہ میں سیکشن 13 کا صرف ایک اضافہ ہو سکتا ہے، اور tenancy کے پہلے بارہ ماہ میں نہیں۔
سیکشن 13 نوٹس کے لیے کتنا نوٹس درکار ہے؟
کم از کم دو ماہ، فارم 4A پر۔ نیا کرایہ کرایہ کی مدت کے آغاز سے لاگو ہوتا ہے۔
کیا کرایہ دار سیکشن 13 کے تحت کرایہ میں اضافے کو چیلنج کر سکتا ہے؟
ہاں۔ اگر وہ شروع ہونے کی تاریخ سے پہلے First-tier Tribunal میں درخواست دیتا ہے، تو ٹریبونل مارکیٹ کا کرایہ طے کرتا ہے۔ وہ آپ کی رقم کی تصدیق کر سکتا ہے یا اسے کم کر سکتا ہے، لیکن کبھی زیادہ نہیں کر سکتا۔
کیا کرایہ کتنا بڑھا سکتا ہوں اس پر کوئی حد ہے؟
فیصد کی کوئی حد مقرر نہیں، لیکن اگر کرایہ دار اسے چیلنج کرے تو مارکیٹ کی شرح سے زیادہ کرایہ کم ہونے کا امکان ہے۔
کیا tenancy میں کرایہ جائزے کی شقیں اب بھی کارآمد ہیں؟
نہیں۔ 1 مئی 2026 سے کرایہ جائزے کی شقیں کوئی اثر نہیں رکھتیں؛ اضافہ سیکشن 13 کے ذریعے ہوتا ہے۔
اس پر گائیڈز
گائیڈ
How to raise the rent (once a year, section 13)
In England you can raise the rent once every twelve months, by a section 13 notice on the prescribed form with two months' notice. Here is the procedure and what the tenant can do about it.
گائیڈ
Rent in advance and rent bidding: what the Renters’ Rights Act allows
Since 1 May 2026 you cannot take rent before the tenancy agreement is signed, can take at most one month's rent before it starts, and cannot invite or accept offers above the rent you advertised.
گائیڈ
Renters' Rights Act: what changed for landlords
The Renters' Rights Act came into force in England on 1 May 2026. Section 21 is gone, every tenancy is now periodic, and rent rises follow one procedure. Here is what a self-managing landlord actually has to do differently.
گائیڈ
What to do when a tenant stops paying rent
Rent arrears in England: check the facts, talk early, agree a plan in writing and keep records. If it cannot be solved, possession is by section 8 notice and a court order only. Never change the locks.
متعلقہ اصطلاحات
اصطلاحات کی فہرست
First-tier Tribunal (Property Chamber)
The tribunal that decides many housing disputes in England: challenged rent increases, rent repayment orders, banned fees, licensing appeals and leasehold service charges.
اصطلاحات کی فہرست
Form 4A
The prescribed government form for a section 13 notice proposing a new rent on a private assured tenancy in England.
اصطلاحات کی فہرست
Joint and several liability
When people rent a home together on one tenancy, each of them is responsible for the whole rent and the whole of the tenancy, not just their share.
اصطلاحات کی فہرست
Pet request
Since 1 May 2026 a private tenant in England can ask in writing to keep a pet, and the landlord must answer in writing within 28 days and cannot refuse unreasonably.
اصطلاحات کی فہرست
Private Rented Sector Landlord Ombudsman
A new ombudsman every private landlord in England will have to join, so tenants can have complaints settled for free. Membership is expected to become compulsory in 2028.
اصطلاحات کی فہرست
Rent in advance
Rent paid before the tenancy starts. Since 1 May 2026 a landlord in England can take no more than one month's rent before the tenancy is entered into.