Ligji i Awaab-it, lagështia dhe myku: çfarë duhet të bëjnë pronarët dhe brenda çfarë afati

Gjendja e Ligjit të Awaab-it sot

Banesat sociale: në fuqi. Që nga 27 tetor 2025, ofruesit e regjistruar të banesave sociale duhet të veprojnë brenda afateve të caktuara për lagështinë dhe myku dhe për çdo rrezik urgjent (faza 1). Faza 2, nga 30 nëntori 2026, shton të ftohtit dhe nxehtësinë e tepërt, rënien, rreziqet elektrike, zjarrin, shembjen strukturore dhe rreziqet higjienike. Faza 3, në vitin 2027, shton rreziqet e mbetura të sistemit të vlerësimit të rreziqeve për shëndetin dhe sigurinë në banesa (HHSRS), me përjashtim të mbipopullimit.

Qiratë private: jo ende. Neni 60 i Renters' Rights Act 2025 e rishkruan nenin 10A të Landlord and Tenant Act 1985 në mënyrë që ai të mund të zbatohet për një marrëveshje qiraje të një banese në Angli me kohëzgjatje nën shtatë vjet. Ai nen nuk është ende në fuqi, dhe afatet do të vendosen me rregullore që ende nuk janë miratuar. Konsultimi i qeverisë, Extending Awaab's Law to private rented tenancies and to licences, u hap më 9 tetor 2026 dhe mbyllet në ora 23:59 të datës 18 dhjetor 2026. Nuk është caktuar ende asnjë datë fillimi. Ai pyet nëse duhet të futet me faza (fillimisht lagështia, myku dhe rreziqet urgjente, si në banesat sociale). Vlerësimi i ndikimit supozon tre faza në vitet 2028, 2029 dhe 2030; ky është një supozim analitik, jo një vendim.

Pra: sot nuk kërkohet asgjë e re nga një pronar privat, dhe nuk është caktuar asnjë datë fillimi. Më poshtë është ajo që propozohet, që të mund të përgatiteni, dhe ajo që ju detyroheni tashmë.

Afatet e propozuara për qiratë private

Konsultimi propozon të njëjtin afat si për banesat sociale, të numëruar nga dita kur bëheni të vetëdijshëm për një rrezik të mundshëm (ajo ditë është dita zero):

Konsultimi pyet gjithashtu nëse disa prej këtyre afateve duhet të jenë më të shkurtra ose më të gjata (për shembull 12 ose 48 orë për një emergjencë, 5 ose 15 ditë pune për të hetuar). Pritet që shifrat përfundimtare të jenë afër tabelës.

Si do të zbatohet

Ligji i Awaab-it funksionon si një kusht i nënkuptuar i qirasë. Nëse pronari e humb një afat, qiramarrësi mund të padisë për shkelje kontrate: një gjykatë mund të urdhërojë punën, të caktojë dëmshpërblim dhe disa shpenzime. Së pari zbatohet Protokolli para padisë për Pretendimet për Kushtet e Banesave. Qiramarrësit do të mund të ankohen gjithashtu te Ombudsmani i Pronarëve të Sektorit të Qirasë Private, i cili pritet nga viti 2028 dhe mund të urdhërojë veprim, një ndjesë ose dëmshpërblim. Këshillat nuk i kontrollojnë vetë afatet, por ruajnë kompetencat e tyre sipas HHSRS (njoftimet për përmirësim dhe gjobat që qëndrojnë pas tyre).

Një pronar që përdor agjent mbetet përgjegjës: konsultimi thotë se kontratat me agjentët mund të duhet të thonë kush bën çfarë brenda afateve.

Çfarë i detyrohet tashmë një pronar privat

Ligji i Awaab-it është i ri; detyrimi për t'u marrë me lagështirën dhe myknë jo.

• E përshtatshme për banim njerëzor (Landlord and Tenant Act 1985, section 9A, nga Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018): shtëpia duhet të jetë e përshtatshme në fillim të qirasë dhe të mbetet e tillë. Problemet me lagështirën, myknë, ftohtësinë dhe ventilimin mund ta bëjnë atë të papërshtatshme. Qiramarrësi mund t'i drejtohet gjykatës për një urdhër dhe dëmshpërblim.
• Riparimet (section 11): struktura dhe jashtësia, si dhe instalimet për ujin, gazin, energjinë elektrike, sanitarinë, ngrohjen dhe ujin e nxehtë, janë përgjegjësi juaja për t'i mbajtur në gjendje riparimi. Rrjedhjet, ventilatorët e dëmtuar të nxjerrjes së ajrit dhe ngrohja e prishur janë detyrime riparimi, pavarësisht nga shkaku i myknës.
• Kompetencat HHSRS të këshillit (Housing Act 2004): lagështira dhe myknë janë rrezik që këshilli mund ta inspektojë dhe për të cilin mund të lëshojë një njoftim përmirësimi; mosrespektimi është vepër penale me gjobë civile deri në £40,000 ose ndjekje penale, si dhe një urdhër për rimbursimin e qirasë.
• Standardi i Shtëpive të Përshtatshme për qiratë private do të vijë sipas Renters' Rights Act, me kohën e vet të caktuar nga rregulloret pas konsultimit.

Përgatitja

1. Përgjigjuni çdo raporti me shkrim, me datë. Mbajini mesazhin e qiramarrësit, përgjigjen tuaj dhe fotografitë në dosjen e banesës. Përmbledhja me shkrim brenda tre ditëve pune është hapi që shumica e pronarëve e harrojnë.
2. Inspektoni brenda dhjetë ditëve pune, edhe për një njollë të vogël: një matës lagështie, ventilatorët e nxjerrjes së ajrit, ventilimet e vogla, ngrohjen, çdo rrjedhje dhe nëse myku është në një mur të jashtëm të ftohtë.
3. Riparoni shkakun, jo vetëm njollën. Kondensimi kërkon ngrohje, ventilim dhe ndonjëherë izolim; lagështia që depërton kërkon kanalin e ujit, çatinë ose fugimin; lagështia që ngjitet nga toka kërkon një ekspertizë. Këshilla për qiramarrësin për tharjen e rrobave dhe hapjen e dritareve mund të jetë pjesë e zgjidhjes, por kurrë e gjithë zgjidhja.
4. Sigurohuni që dikush të mund të vijë brenda 24 orësh në rast emergjence: një rrjedhje përmes një kapaku drite, pa ngrohje në dimër për një qiramarrës të cenueshëm, një tavan që po shembet.
5. Dijeni kur banesa nuk mund të banohet dhe çfarë do të ofronit: rregulli për banesat sociale është strehim alternativ, dhe konsultimi pyet nëse pronarët privatë duhet të kenë të njëjtin detyrim.

LevelMoves mban raportin, përgjigjen tuaj me shkrim, inspektimin dhe riparimin në dosjen e banesës, kështu që datat janë aty nëse dikush pyet.

Skocia dhe Uells

Ky udhëzues ka të bëjë me Anglinë. Skocia ka nxjerrë rregulloret e veta për lagështinë dhe myket sipas legjislacionit të saj për banesat; Uellsi ka standardin e vet të përshtatshmërisë. Nëse jepni me qira atje, kontrolloni rregullat që zbatohen atje.