Cili është vlerësimi minimal EPC për dhënien me qira të një shtëpie në Angli?

Rregulli aktual

Standardi Minimal i Efiçencës Energjetike (që shpesh quhet MEES) thotë se nuk duhet të jepni me qira një shtëpi në Angli me qira të sigurta (assured), të rregulluara (regulated) ose qira bujqësore vendase (domestic agricultural), nëse Certifikata e Performancës Energjetike (EPC) e saj ka vlerësim F ose G, përveç rastit kur keni regjistruar një përjashtim të vlefshëm. Që nga 1 maji 2026, çdo kontratë e re private qiraje është një qira e sigurt periodike, prandaj rregulli vlen për pothuajse çdo dhënie me qira private.

Rregulli zbatohet kur shtëpia detyrohet me ligj të ketë EPC, gjë që ndodh sa herë e jepni me qira ose e shitni. Në praktikë:

• merrni një EPC nga një vlerësues i akredituar përpara se ta reklamoni;
• i jepni qiramarrësit një kopje dhe tregoni vlerësimin në reklamë;
• një EPC vlen për dhjetë vjet: kontrolloni datën e tij në regjistër përpara çdo kontrate të re qiraje.

Nëse shtëpia juaj ka vlerësim F ose G

Duhet të bëni përmirësime deri sa të arrijë E, ose deri sa të keni shpenzuar tavanin e kostos. Sipas rregullave aktuale, nuk keni nevojë të shpenzoni më shumë se £3,500 me TVSH të përfshirë për përmirësime. Nëse shtëpia është ende nën E pas kësaj, ose pas çdo përmirësimi që u rekomandua dhe mund të bëhej, mund të regjistroni një përjashtim.

Ruani faturat dhe EPC-në e re. Puna që numëron është puna mbi rekomandimet e EPC-së.

Përjashtimet

Secili regjistrohet në PRS Exemptions Register të qeverisë, i cili mund të kërkohet nga publiku:

• Të gjitha përmirësimet e duhura u bënë: vlen pesë vjet.
• Kosto e lartë: masa më e lirë e rekomanduar do të kushtonte më shumë se tavani; pesë vjet.
• Izolimi i mureve: një ekspert thotë se izolimi i mureve do të dëmtonte ndërtesën; pesë vjet.
• Miratimi: një qiramarrës, pronari i tokës (freeholder), një huadhënës ose autoriteti i planifikimit e ka refuzuar miratimin; pesë vjet.
• Zhvlerësimi: një ekspert vlerësimi (surveyor) thotë se puna do të ulte vlerën e shtëpisë me më shumë se 5%; pesë vjet.
• Qiradhënës i ri: gjashtë muaj nga momenti kur bëhet qiradhënës, në disa situata.

Ju nevojiten prova për secilin, të ngarkuara kur e regjistroni. Një përjashtim i takon qiradhënësit që e ka regjistruar: një blerës duhet ta shikojë shtëpinë nga e para.

Gjobat

Këshilli vendor zbaton rregullin. Mund të gjobitë deri në £2,000 për dhënie me qira nën E për më pak se tre muaj, deri në £4,000 për tre muaj ose më shumë, deri në £1,000 për informacion të rremë në regjistër dhe deri në £2,000 për mosпërgjigje ndaj një njoftimi të përputhshmërisë, me një total prej deri në £5,000 për shtëpi për secilën shkelje. Mund ta publikojë gjithashtu shkeljen.

Çfarë vjen: EPC C deri në 2030

Më 21 janar 2026 qeveria publikoi përgjigjen e saj ndaj konsultimit të 2025. Ajo që thotë se do të bëjë:

• një datë, 1 tetori 2030, për çdo kontratë qiraje private, të reja dhe ekzistuese;
• standardi do të matet me stilin e ri të EPC-së (fillimisht një pikë e performancës së strukturës, pastaj ose sistemi i ngrohjes ose "gatishmëria inteligjente", sipas zgjedhjes së qiradhënësit);
• një tavan kostoje prej £10,000 për shtëpi, me tavan më të ulët për shtëpitë me vlerë nën £100,000;
• një shtëpi me C ose më të lartë sipas vlerësimit aktual të efiçencës energjetike në një EPC të lëshuar para 1 tetorit 2029 do të konsiderohet se e plotëson standardin deri sa skadon ai EPC;
• përjashtime të reja dhe një gjobë maksimale më të lartë (propozon deri në £30,000).

Kjo nuk është ende ligj. Qeveria thotë se i duhen kompetenca të reja nga Parlamenti dhe rregullore të reja. Deri sa ato të miratohen, E është minimumi ligjor. Kontrolloni GOV.UK për datën që zbatohet për ju përpara se të planifikoni punë të mëdha.

Çfarë të bëni tani

1. Kërkoni EPC-në tuaj në regjistër dhe shënoni vlerësimin dhe datën e skadimit.
2. Nëse është F ose G, mos filloni një kontratë të re qiraje deri sa të jetë E ose të jetë regjistruar një përjashtim.
3. Nëse është D ose E, lexoni rekomandimet tani: puna e bërë para 2029 që e ngre shtëpinë në C mund t'ju kursejë një raund të dytë punimesh.
4. Mbajini të gjitha faturat dhe certifikatat në një vend.

LevelMoves mund ta mbajë datën e skadimit të EPC-së bashkë me shtëpinë dhe ta shfaqë në panelin tuaj përpara se të skadojë.

Ky udhëzues është informacion mbi ligjin në Angli, jo këshillë ligjore.